justice99
我國有4個一線城市和30個二線城市，加上杭州、南京、重慶等幾個強二線城市，一二線城市(包括強二縣城市)大約在45個左右。
首先，一線城市的房價一直是全國其他城市房價的風向標。正因為如此，由於一線城市的房價持續上漲，二三四線城市的房價普遍漲幅增大，尤其是二線城市的房價表現尤為突出。今年上半年住建部發出預警的幾個二線城市，有兩個城市房價漲幅達到了20%以上。前天有則消息說，杭州的下城區房價的房價每平米達到了8萬元，大有超過一線城市的勢頭。儘管是在中央政策的嚴控之下，仍有部分二線城市或強二線城市的房價一直都在上漲，說明一二線城市的房地產業還有較大市場。特別是二線城市的人口落戶制度的放寬，吸引了很大一部分人口向二線城市轉移，象西安就提出了引進100萬人口的目標。決定一個城市房價高低的主要因素是人口增長，由於一線城市的落戶門檻較高，大量人口的落戶首選就集中在二線城市。
其次是二線城市中的各省會城市，都在積極爭取成為國家級中心城市，更有山東省會城市濟南提出了建設國際化大都市的奮鬥目標。不管是國家級中心城市還是國際大都市，無疑都是極具吸引力的理想城市。
三是國家城市群發展戰略的提出，為加快二線城市的發展帶來了機遇，比如去年年底萊蕪劃歸濟南，率先在行政區劃上搞突破，人口增加了，面積擴大了，經濟總量也上去了。都為吸引更多的人口轉移開了先例，同時帶動了濟南周邊的城市的發展。這些周邊城市作為濟南的衛星城市，也為濟南創建國際化大都市提供了支撐。
通過以上分析，不難得出這樣一個結論：在未來的五年，一二線城市的房地產市場仍然有較大的發展空間，房價會一直處於上漲的態勢。
平淡如水5343
2019.6.19日，國務院常務會議釋放消息：
部署推進城鎮老舊社區改造。
要加快改造老舊社區，需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人；
重點改造建設小區水電氣路及光纖等配套設施，有條件的可加裝電梯，配建停車設施；
促進住戶戶內改造，並帶動消費；
創新投融資機制，鼓勵金融機構和地方積極探索……
國常會上明確表示，這是一項全國範圍開展、涉及上億人的大工程和大戰略。
住建部巡視員倪洪波曾在5月份提及舊改，全國共有老舊社區16萬個，建築面積約40億㎡。
那麼問題來了這需要多少資金？
這次國常會上沒有提，但今年3月份，國務院參事仇保興曾提到了一個數字：
初步估算老舊社區改造的總投資額可高達4萬億。
明確提出了老舊社區的改造，從外立面、水、電、氣、路、光纖、管網的全面改造，給多層無電梯房子裝電梯，給老社區配停車設施、養老設施。
這些舊改將解決停車、爬樓、水電氣路陳舊、配套設施陳舊等等傳統老社區的不良城市形象和居民的居住問題
還明確提出了老舊社區的改造，要配上金融工具。
總的來說就是，40億㎡改造規模、上億居民覆蓋、4萬億資金投入、金融工具從內到外的全面加大力度
最大的收益城市就是四大一線城市，北京、上海、深圳、廣州；以及二線城市：成都、重慶、武漢、南京、長沙、鄭州、昆明、杭州、蘇州等等就不依依闡述了。
上一次出現類似這些詞是：
棚改！
就是這一項政策啟動一場樓市狂歡、造富運動。
是又一個影響資產價值轉換的重要節點
在廣州，我們看到統一板塊內的次新房能賣到5萬+，而附近的多層老社區卻只賣到1.5萬/㎡上下；
在成都，我們看到同一板塊內的新房能賣到3萬/㎡，而一路之隔的多層老社區卻在1萬/㎡上下徘徊；
在深圳，我們看到羅湖的新房能賣到8-9萬/㎡，而旁邊的破舊老社區卻還能找到不足4萬的二手房……
它們兩者之間的交通、配套、學區，醫療、資源價值完全一致
差異點在於：
老舊社區外立面形象，基礎設施，水電物業等等基建之間差異
在一二線城市看起來立面陳舊，私搭亂建、線路雜亂、沒有停車位；
社區裡，沒有電梯、上下水不暢、沒有景觀、沒有配套、機動車亂停亂放
比如在廣州等地周邊的次新，房價動則5萬/㎡起步，而這些老社區的房價僅僅1.5萬/㎡並且多年不再資產的增值
通過舊改之後核心區城市價值將會大大提升。
上海普陀區作為全國舊改的試點，一年前開始了老舊社區的改造。
通過屋頂、違建拆除、廣場、管網、外立面、社區大門、小區跑道鋪設、綠化、停車場、部分加裝電梯等升級方式，完成了城市的hi整體形象升級。
兩年時間，舊改在大多數的重點城市裡，完成了試點工作
這次國常會，就是為全國範圍內的全面鋪開而定調。
這些老舊社區都在核心城市的核心區位，在地段之上的交通、商業、配套、學區、醫療等等價值幾乎是無可複製。
因為不良好的居住環境嚴重低估資產價值。
本輪4萬億舊改，對居住環境的提升，在很大幅度上提升了城市形象和資產價值。
且舊改的意義不僅僅是提升某一套房子或者某一個小區的價值
而從這次國務院常務會議來看，是全國範圍內大範圍舊改
一個老城區，成千上萬的集中改造升級；數萬套房子全部舊貌換新顏；如果放眼望去不再是破舊的老社區，而是煥然一新的全新面貌，並且居住功能大大的提升，這會對老城區的房價，租金，會產生什麼影響呢？
這是影響主城價值的迴歸的風向標
其反饋到房價上就是，主城的租金水平和房價水平也將全面提升。
一線城市裡的老破舊，在與次新房的價格差異上更大，那麼未來的價值幅度提升比例也是高於二線城市的。
一線城市土地更加稀缺，同時具備更強大的購買力，和人口聚集效應。特別是，上海、深圳、北京、深圳四大一線城市。
比如成都、重慶、武漢、南京、長沙等等二線城市當中次新樓盤與老破舊小區價格差異相對比較低，幅度比例趕不上一線的，但是有可能會改變部分患有新房癌病人的想法。不再一味的追求遠郊新盤。同時以前認為的老破舊與次新樓盤價格會直線縮小。當然4萬億的資金注入不僅僅影響的是房價和城市價值，還會產生更多的效應，畢竟這個池子裡又多了4萬億的資金，影響無限深遠......
加上紙幣貶值，通脹，等等其他因素，至少從這一點來看一二線城市永遠是樓市的熱土。
房大帥
房地產的核心價值觀是經濟支撐，經濟下行，是支撐不了高房價的，經濟衰退後老百姓負債率太高，銀行斷供整個社會將會發生連鎖反應，你的城市經濟支撐房價，鶴崗 玉門房價為什麼那麼低是因為經濟衰退，表面上看是人口流出，真實原因都是經濟衰退，所以說經濟好房價就值錢，經濟衰退送你都不要。
甄鵬甄熹米
未來5年，一二線城市的房價將會穩中有降，但降的幅度不大，因為隨著國家對住房的重新定位，房價迴歸理性，炒房也逐漸慢慢回冷，當然了，三、四線城市和房源較多的城市，降幅會大一點，而北上廣深等超大城市房價可能會穩中有漲，但漲幅也不會太大，總之炒房將會時為過去。
平凡人99712
相信現在炒房的人真的不多了！要把炒和投資區分開來，不要把多買一套房的人當作炒家。
妍子112888
5年內不會大漲大跌
20年後人口結構發生變化後
多套房子都是負擔了
Loy51
說跌的都是沒房盼跌的，理智一點兒，一二線城市每年人口都是淨流入，難道不買房嗎？一二線城市GDP是關鍵，難道不建房嗎？未來五年，一線城市漲幅會小於二線城市，有錢快買
滄海兒一聲笑1988
房價是穩步小幅上漲，尤其是經濟發展比較強二線城市。一是二線城市房價向一線靠，二是經濟發展了，收入提高了，有能力購房或投資，三是，物價年年在漲，房價也會水漲船高。四，五理由很多，關鍵看經濟發展，人口流入，土地多少，等等！
用戶2361111107635
大漲，特漲，飛漲。
用戶7309892730388
掌聲響起來！我心中明白！
