本週視點
行業資訊：山東發佈城鄉融合試驗區方案
- 政策分析：試驗區落戶全面放開與農建地入市，客觀上或將助推樓市發展
- 城建資訊：濟南2020年力爭建設5G基站1萬個
- 行業資訊：綠城集團再度“借新還舊”
一級市場：青島土地大量供應，成交節奏平穩
- 土地供應：上週青島、濟南大規模供應土地，共計38.37萬㎡，臨沂無新增供應土地。其中濟南高新區輕騎組團供應3宗土地，平陰縣土地集中供應9宗住宅用地和商業用地；青島土地爆發式供應57宗土地，其中54宗位於即墨區。
- 土地成交：受疫情與拿地企業資質限制影響，上週濟青土地均以底價成交。濟南平陰縣3宗土地底價成交；青島中巍地產12.2億元摘得李滄南嶺站地鐵口1宗商住用地，地塊周邊交通優勢明顯，整體價值較高。
二級市場：售樓處降價促銷，市場復甦跡象顯現
- 核心城市指標：濟南市上週網籤成交套數1497套，環比上漲15.24%；上週青島市商品房住宅總成交套數2511套，環比上漲38%；成交均價13710元/㎡，環比下降約3%。
- 各城市開盤加推：上週山東各重點城市開盤/加推節奏無明顯變動，疫情影響下客戶對於價格的敏感度提高，降價、促銷等以價換量手段頗有成效。濟南3個項目加推，其中兩項目加推售罄，一項目去化超七成；青島樓市復甦跡象顯現，上週3個樓盤開盤加推，去化最高約7成。
(a)房地產數據：濟南市住宅與房地產信息網、青島網上房地產、合富大數據
(b)土地市場數據：中國土地市場網、山東省各地市國土資源局
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