白沙洲一直是热门的刚需区域，尤其是三环内的毛坯，今天就关注一下白沙洲三环内的纯新毛坯盘——
中建壹品宏泰·阅江府。
区位情况
中建壹品宏泰·阅江府位于武汉西向，在行政区属于洪山区，具体位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处。
小区位而言，中建壹品宏泰·阅江府北向是白沙四路、南向是江州路、湘龙鑫城小区南区、五金机电建材建筑机械大市场、瑞鑫花园，东侧是白沙洲大道高架、西向是南市路、湘龙鑫城小区北区、锦绣苑。
交通情况
自驾方面：中建壹品宏泰·阅江府位于三环内，距离三环约600米，经由紧邻的白沙洲大道高架可快速上三环，可以去汉阳、光谷等方向；白沙洲大道贯通大武昌南北向，去江夏、武昌方向也都较为通畅，比如去武昌火车站约17分钟。
地铁方面：目前洪山区白沙洲地铁要不规划，要不在建中，没有现成通车的。
地铁5号线预计2021年通车，如今在建中，主要沿着烽胜路，最近的青菱站（或白沙五路站）距离约2.5公里，步行过去并不实际，可乘636路、632路等公交，5站换乘。
另外还规划有地铁12号线，最近的罗家村站据武汉城市留言板回复位于白沙洲大道与白沙三路丁字路口东侧，沿白沙三路东西向敷设，距离约500米。
公交方面：白沙洲目前公共交通主要依靠公交，中建壹品宏泰·阅江府周边400米范围内有5个公交站点，加起来有10条公交线，去经开区、青菱、纸坊、武昌火车站、雄楚大道等方向都可以。
配套情况
配套方面，白沙洲区域内的商业、医疗等配套依然在不断在完善的过程中，之前也盘点过不少白沙洲的区域利好，可以回顾一下。（点击查看>>>利好不断，白沙洲已不是曾经的白沙洲！），具体不一一赘述了，下图可以看看大致位置。
教育配套上，中建壹品宏泰·阅江府自身规划有一所幼儿园，另外周边有规划的教育用地，此外九年一贯制卓刀泉中学分校距离项目约300米。
参考2019年洪山区的幼升小、小升初划片，卓刀泉中学张家湾分校划片范围是长征二路以南、白沙二路以西、白沙洲大道以北、三环内以东的区域，以及三桥社区。
中建壹品宏泰阅江府就在上述这个范围内，同时项目周边的小区，比如瑞鑫花园、湘龙鑫城均对口卓刀泉中学张家湾分校，项目不出意外，就是对口该学校，具体情况以实际交付为准。
土拍情况
2019年6月28日，武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司以194000万元总价竞得P（2019）089号地块，楼面价4907.67元/平，即如今的中建壹品宏泰·阅江府。
P（2019）089号地块
地块要求：
1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知（武发改投[2015]314号），限价安置房建筑面积11.3万平方米（含配套1.8万平方米），房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，建设工期48个月；
2、商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员；
3、地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。
需要关注的是，相比于之前的中建铂公馆（楼面价6528元/平）、万科云城（楼面价9073.71/平），中建壹品宏泰·阅江府拿地楼面价仅4907.67元/平，远低于区域内。
另外地块要求中，针对项目的销售限制比较多，然而目前房产网站上详情页上线也有一段时间了；此外小区体量比较大，市场上符合购房条件的省级公务员数量是否真的那么多？基于这两点，项目的部分房源对外出售的是很可能的！
项目情况
中建壹品宏泰·阅江府占地约113780㎡，总建面约524912.7㎡，容积率3.47，绿化率30%，总户数3421户，规划有18栋，其中11、19-20#为47层，2、5-10、13、15-18#为34层，3#为31层，12#为22层，1#为18-20层。
下面是项目的一些效果图。
最新动态：中建壹品宏泰·阅江府主推建面约105-130平住宅，毛坯交付，价格待定，具体开盘时间待定。
下面具体看一下户型产品：
A户型：建面约105平
该户型做三房两厅两卫，在武汉市场上设计较为主流，三开间朝南，南向阳台沟通客厅与次卧，主卧空间相对较大，双卫生间设计，连廊设计北向卫生间私密性不太好。
B户型：建面约115平
该户型做三房两厅两卫，主卧、客厅朝南，南北双阳台设计，日常晾晒与观景休闲不冲突，入户正对公卫，可设置玄关，另外厨房空间不大，冰箱尺寸比较受限。一旦作为单元之间的中间边户，两个卫生间的私密性和采光会受不小影响。
C1户型：建面约120平
该户型为三房两厅两卫，整体布局和A户型类似，空间上宽敞一些。
D1户型：建面约130平
该户型为三房一书房两厅两卫，设计在武汉并不常见，入户有玄关设计，餐客厅一体，南向客厅横厅设计，开间目测约6.2米左右，双阳台设计，南北通透，三个卧室相对集中，主卧空间比较大，可容纳衣帽间，同样是双卫设计。
关于价格
目前白沙洲三环内，随着前期低价刚需盘的去化，区域内的购房门槛不断攀升，如今三环内，除了富强天惠园（毛坯）均价13800元/平尚处低位，其余的比如中建铂公馆（毛坯）前期均价16550元/平，万科云城（带装修）均价18114元/平，正商金域世家（带装修）均价16020元/平，价格基本都有所上涨，但白沙洲一直不缺热度，开盘去化一直都不错。
中建壹品系列楼盘遍布武汉三镇，参考其他区域同系列楼盘定价，会比区域毛坯备案均价略高一些，但考虑到项目楼面价远低于区域内新盘，价格是否会有惊喜，可以期待一下。猜测大概率参考中建铂公馆，具体价格还以开盘实际为准。
另外区域内不乏还有新盘入市，而且毛坯盘有越来越多，除了中建壹品宏泰·阅江府之外，还有城投联投江南岸、锦绣江城等，白沙洲的楼盘即将迎来新一波的竞争，谁是新的区域最低门槛，可以期待一下。
点评
优势：
1、中建三局绿投公司开发，楼盘质量、品质有一定保证；
2、毛坯推售，单价在区域内有一定优势，而且大多数户型在百平左右，首付门槛不会太高；
3、小区体量比较大，社区氛围浓厚，户型设计不错；
4、紧邻三环，距离规划的地铁12号线比较近，自驾以及公共交通还算便利；
劣势：
1、小区商品房与限价安置房共存，楼栋分配暂时不清楚，对于后期居住品质有一定影响；
2、土拍地块要求对未来销售有所限制，但还是存在对外销售的可能性；
3、紧邻白沙洲大道高架，有一定的噪音影响；
4、周边老小区众多，还有五金建材市场等，城市面貌不太好。
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