大约在十年前，A花了300万，买下了一个风景优美的村子里的一栋破破烂烂的房子，花了20万块钱，很便宜。A买下这个房子之后，跟B签的房屋买卖合同，接下来就把宅基地上的房子给推了，重新建造了非常漂亮的一栋别墅。十年后的今天，比所在地的经济越来越发达，最后他所在村的所有土地都被国家征用了，接下来改成了商品房开发用地。
他当年建的别墅，经过评估，已经变成500万了。请问500万给谁？这个问题直接决定什么？由什么来决定？十年前A和B签订的房屋买卖，请问有没有效？
如果这个房屋买卖是无效的，那么显然这个合同这次房屋买卖不受法律保护，不受法律保护带来的后果是什么？这个土地，这一块土地宅基地被国家征收征收的土地的土地补偿款，全部将属于比所有，而上面的建筑物将由专业机关进行评估，评估之后，因为不认可法律，不认可这个买卖行为，所以国家将把补偿费给。
B然后由B再和A进行处理。这是一场曾在全国都经知道的案例。发生在北京，所以这份合同最后被法院判定为由于农村宅基地是不能买卖的，因此这个买卖行为买卖合同违反了法律的强制性规定禁止性规定，因此判定合同无效。
因此经常有朋友问我，我要去买块宅基地，我要在农村去买块地来建自己的别墅，我就告诉他千万别买，因为你买的合同一定是不受法律保护的。所以无效合同在现实生活中有什么意义呢？我悄悄的告诉你，它有个作用，什么作用呢？
当你不想履行这个合同，或者你这觉得个合同对你来说履行下去吃亏了，怎么办？想办法看这个合同有没有违反法律的强制性规定。如果违反了这个合同无效，你就可以不履行了。当然我还是一再说，合同的基础，就是契约精神，就是诚信。在签订合同之前，你就要对合法性有效性进行论证，如果你论证是无效的，当然尽量不要签。所以我在工作中经常很惋惜地看到，有些合同履行了一半，最后发现是一份无效合同。这就是太不值得的一件事情了，因此我们要把合同的有效性，在合同签订时就要把它放在重要位置进行评判。
在一部分偏远地区，老百姓由于法律意识淡薄，经常会出现因不懂法而违法的行为，其中“买卖宅基地”，便是最常见的一种违法行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”
合同是企业经营行为中最基本的法律文本，合同风险也是企业最核心的法律风险。一份合同一旦签订，就涉及到企业的义务和权利，涉及到企业的收益和成本。为此，合同风险的防范应该得到企业足够的重视。
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