以前，人們買房注重“向外”看，重視地段、交通、周邊配套設施等。疫情期間，人們每天呆在家裡，活動範圍只能從客廳散步至陽臺再到臥室，房子的戶型、採光、通風條件，極大決定著家庭幸福指數高低。這些“內部”細節，也將被越來越多人列為日後買房重點考量項目。
這些項目大致可分為硬性和軟性兩個方面，硬性包括小區環境、設施、戶型等，軟性包括物業服務、性價比等。
買房時既要看物業公司的資質，也要對比同物業的其他小區，參考業主的評價。從此次疫情就可以看出，行動積極、服務周到、管控嚴格的物業，更值得業主信賴。疫情爆發後，他們第一時間做出緊急預案，貼出公告、全面消毒、準備物資、封閉小區等等，讓不少業主感嘆：“好的物業能保命！”。差物業則讓人焦頭爛額。
那些物業缺位的小區，門口無人看守、出入證無從辦理、公共區域無人消毒，業主身在其中擔驚受怕，毫無安全可言。
疫情讓人們越來越深刻地意識到，一個好的物業無論是在響應時間、應對措施還是管理水平方面，都能帶給業主足夠的安全感。 相信在日後買房時，為了生活的舒心和安全，大家也會更加註重樓盤物業管理的口碑。
隨著北京城市發展的多點開花，如今的南城早已從“暖南”變成“型南”，而舊宮板塊則憑藉著緊鄰南海子公園的生態景觀，以及南城計劃和“新國門商圈”等眾多利好支撐，已經成為購房人關注的焦點所在。
正是看到了區域市場的發展前景，2019年10月15日，大興舊宮限競房地塊開拍，這個五環內的地鐵+河景房，吸引了京能+電建、中海、“融創+南昌市政”、招商蛇口、金融街、“金茂+世茂+中交”、“首開+保利”、金地、“中鐵置業+建工”、綠城等十家房企及聯合體參與。經過49輪混戰，最終被京能+電建以44.3億元收入囊中，樓面價35597元/㎡。
京能｜電建·洺悅灣位於南四環的大興舊宮板塊。地鐵方面，距離亦莊線舊宮站僅200米，可自如切換地鐵1、5、10號線，亦與建設中的S6號線相距不遠，更擁有三橫五縱的立體道路交通體系，可便捷暢達全城，輕鬆實現快速通勤所需。
京能｜電建·洺悅灣社區體量不小，超12萬平米的建築體量，規劃有約15個樓棟，以9層左右的洋房，跟18層左右的高層為主，大概能提供約1000多套房源。
一梯兩戶、全明通透的89㎡舒適三居和133㎡奢闊四居。另外還有一些70平兩居、86平三居產品，分佈在高層裡。130平四居則分佈在低層洋房裡。
項目售樓處預計將於4月正式開放。目前，項目正在面向兩個房企的員工進行需求登記中，預計5月份開盤。
限均價54715元/平米，最高限價60186元/平米，從產品情況來看，這個價格其實並不便宜。根據限售均價計算，總價383萬起就可以上車。
商業方面：項目一路之隔就是舊宮醇熟商業廣場——住總萬科廣場，該商場擁有120多個品牌，滿足一切生活所需。一公里的範圍內還有多條繁華商街，吃喝玩樂應有盡有，國際時尚信手拈來，全面滿足一切生活所需。
醫院方面：還有著北京軍聯中西醫結合醫院、北京普祥中醫腫瘤醫院等醫院滿足就醫需求。
生態方面：項目的得天獨厚的宜居價值。項目地處涼水河轉勢之地，一脈勾連北京西山水，緊鄰的河濱公園設有塑膠慢跑道、親水平臺、木棧道、濱水活動場地、釣魚平臺等活動場地。
同時項目周邊還有八大公園環伺，生態環境得天獨厚，堪稱京城“可遇不可求”的一線濱河項目。
戶型方面：這個戶型最大的亮點，南北通透，明廚雙明衛。南側為客廳和主臥，均贈送飄窗，北側書房贈送設備平臺，保證了得房率。
客廳面寬3.8米，客廳和餐廳連通，顯得室內空間並不侷促。臥套房帶衛生間；入口處玄關設計了收納空間；入口離衛生間很近；衛生間乾溼分離，疫情後，這種戶型會更受寵。
北側兩個房間，面積在7-9㎡之間，都不大，如果人口不多，建議打通使用。如果需要書房，可以將書房和次臥中間那堵牆向左，縮小書房空間，增加臥室的空間。
這種戶型優點很突出，通透性好、功能強大，缺點是兩個北向房間的空間很小。
130㎡的4居2衛，沒找到帶尺寸的戶型圖。南北通透，明廚明衛，所有房間均有窗戶，通透性很好。
主臥、客廳、書房三面朝南，並贈送飄窗，北側臥室贈送設備平臺。
至於南側這間是書房而不是次臥，因為理論上不允許電梯井挨著臥室，所以這間房規劃成了書房。
進門左手邊為鞋櫃收納空間，比較方便。餐客一體，空間視覺比較寬敞。除了主臥帶衛生間，兩個次臥也緊挨著次衛，動線規劃合理。
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