成都豪宅杨林涛
房价的涨跌，我们可以详细的去分析下。
1、目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，比如当时拍地价，3-4千每平米，但是现在卖1-2万每平米，政府对开发商的早期拿地进行了限价。
这就是造成1万一平米的房子，摇号中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬间赚了50万。
这个是新盘便宜的原因，还有个就是人们会问，二手房为什么会比新盘贵那么多。
其实很简单，因为有成交，而且相对平衡，意味着买卖房屋的人，对目前这个区域的二手房价格是认可的。他们可以承受，他们觉得值得起这个价格，所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了，那么这个区域会有很多人去抢，像天府新区的恒大天府半岛，二手房均价1.6万左右，摇号价1-1.3万。万人摇号，中签率极低。刚才查了下贝壳的大数据，均价在1.8万了。
多次摇号不中的人，就会选择直接购买二手，不要怀疑，我有个客户大哥，摇号7次没有中，后面摇号去的30%+的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔，但是他说再给他一次机会还是会继续摇，我说如果是我也肯定会去尝试的，甚至不会有他果断，可能会死磕，导致自己最后二手房都可能买不起。
2、长期关注新盘和二手的会发现，现在开出来的新盘，价格越来越高了，新盘每一批次开出来的价格都会有500-1000以上的涨幅。
原因很简单，虽然限价，但是限价的价格也是会随着时间上涨的，如果给房管局申报的价格不通过，有些开发商会选择不开盘。拖到他们觉得合适的价格被批准为止，具体合不合理我不太清楚，但是我带客户去看的时候确实遇到过，置业顾问这样给我们这样说，后来客户觉得价格过高没有考虑。
而近几年开出的地块，价格越来越高
如果当这些地块开始卖，这个价格会比市场上的二手房价高，是肯定的。那个时候可能摇号的神盘只会越来越少，会有越来越多的人去选着便宜的房源，不管是二手还是新盘，肯定还是考虑价格为主，毕竟刚需更注重性价比。
3、拥有资格的人越来越多，就那我身边的同学来说吧，敢去交社保的，基本都是有购买能力的，而且陆续有资格的人越来越多，新盘的中签率，真的还是很看运气，有的同学选择买二手有的选择继续摇号，很客观的去看待房价，不是说它会垮价它真的就会垮。
房价整体来说都是在上涨了，如果感觉房价涨的太快无法承受了，可能真的以后会被成都淘汰掉的，或者去成都房价低的地方，国家不会让你没有住的，但是没有说过让你住哪里。就像成都买的起房的，你让他去北京买，很可能他承受不了，这样看，他也可以算是被北京淘汰出来的人。
4、关于房价崩盘这个问题，说实话，我150万买的房子，你说只管120万，我不卖就行了。没有市场怎么降价？大部分人是会选择不卖，还是会选择割肉？目前大部分还是刚需，基本都是住家的，割肉的都是有几十套几百套的人，可能遇到资金问题而已，想捡漏，看运气，但是真正特别便宜的那种，说实话，想都不要想了，因为我们经纪人也有很多有资格，有钱的，这样的房子自己就秒杀了，怎么可能轮得到别人。一般150万的房子，遇到急售的便宜个10万左右的，还是有可能的，再多便宜的真的看运气。
5、成都目前的发展而言，这个市场房价，再涨的可能性太大了，跌，基本不可能，成都人均收入在不断的增加，能够承受的房价越来越高，成都市政府也说过，房住不炒，让房价的涨幅略低于过持平GDP的增速。
如果去查过成都市GDP的增速，说实话，我想很多人能够买房的肯定会马上去买的。因为成都市发展的太快了，就高新区，已经连续23个月，全国GDP增速第一了。
6、对房价不了解的，说真的不要自己为是的劝别人不买房，劝别买房的基本上都是买不起的，或者自以为很了解的。
遇到过说，房价迟早要崩，别买。这话和别买汽油车，汽油迟早会用完的，有什么区别，我迟早还要离开这个世界，要不要现在就住在土里嘛。
而且很多经纪人很专业的，目前为止我给我客户推荐的房子，算上还的利息没有哪个是亏着的。我经常给我客户说，如果有人劝你别买，我劝你买，我和他签个对赌协议，没买，房价涨了多少他赔你多少，买了房价亏了多少我赔多少，5-10年为期。
编辑不易，有不同意的地方可以讨论，如果觉得还可以的请给个赞，谢谢。有房产类问题随时可以免费咨询。
热门酱酱
成都的房价肯定会降！
首先，根据万得和彭博数据，自2020年3月1日起的12个月内受评的中国开发商将有512亿美元境内债券到期或可回售。这些境内债券占未来12个月内到期或可回售境内外债券总额的 60%左右。这只是开发商债务的冰山一角，2020年开发商压力山大！
其次，2020年成都GDP会很难看。2019年成都全市实现地区生产总值17012.65亿元。分产业看，第一产业实现增加值612.18亿元，增长2.5%;第二产业实现增加值5244.62亿元，增长7.0%;第三产业实现增加值11155.86亿元，增长8.6%。今年疫情影响最严重的就是第三产业，而第三产业又是成都的经济支柱，成都经济发展将遭受重创！
最后，疫情全球蔓延，进出口总额迅速下降！2019年成都实现进出口总额5822.7亿元，比上年增长16.9%。其中，出口总额3309.8亿元，增长20.6%;进口总额2512.9亿元，增长12.3%。高新技术产品出口持续活跃，实现出口额2532.9亿元，增长19.8%，液晶显示板、集成电路出口增长2.4倍、32.7%。由于全球疫情形式，进出口大幅下降是必然，给成都经济增长带来更大压力！
新冠疫情导致房产供需关系改变。一方面，今年由于疫情导致经济增长迅速下滑，购房者收入普遍减少，整体购买力下降，部分潜在购房客户甚至会取消购房计划。另一方面，由于二三月份的房产销售基本处于停滞状态，这加大了开发商的回款压力。后续，各大开发商必然加大回款力度，降价促销将成为常态！
当前购房者要做的是等，等房价优惠较大幅度之后，买进自己心仪的房产！
最后，给大家的忠告是切记不要太贪，房价会降，但不会一直降，毕竟成都的经济基本面是好的！
齐家房产高建斌
您好，很高兴跟您一起讨论这个问题，下面就是我对这件事情的看法
1、人民币贬值
16年、17年、18年央行都在发行大量人民币，都是以千亿为单位，造成的直接后果就是人民币的贬值，当然，这种变化是潜移默化的，往前一点，大家可以想一下自己小时候人民币的购买力和现在的购买力就知道了！钢筋、混泥土都在涨，房子有什么理由跌？而对于我们这种普通老百姓来说，买房是参与一个城市发展的最简单方法，因为房子属于这个城市的一部分！而房子的这种属性也就确定了其对冲人民币贬值的作用，所以房子涨价其实有时候并不是它的价值在增长，只是钱越来越不值钱而已！
2、成都新一线城市的定位
成都的定位是新一线城市，作为四川乃至西南最大的城市，在政治经济文化各个方面都有着极其重要的地位！再遥想一下上海、广州、北京等新一线城市，成都的房价算贵吗？哪怕3月成交均价最高的高新区也才一万六千多，对比一下五万起步的珠海，七万起步的北京，每一个励志在成都发展下去的年轻人应该都能明白这一个事实，成都的房价还远远没有到达他的极限！之所以现在这种不温不火的局面，只是成都一连串的限购政策强行按着的而已！他越来越大的人口基数注定了他的未来！说一句不好听的话，成都政府按着房价让你买房你都不买，还想成都降回16年？不可能的，具体一点，可以想一下那种场面，银行天天处理断供的单，成都还怎么发展！
3、全国各地限购政策的放松
山东菏泽、珠海等全国20多个城市都或多或少的在18年下半年放松当地的限购、限售政策，大家有看到如同17年那时候的官方辟谣吗？这可以说是一种信号，这方面，涉及的问题比较敏感，大家可以自行搜索资料哈！
4、利率的下调
成都或者说全国在18年年中时银行的房贷利率是4.9再上浮20%，也就是5.88，甚至上浮25-30的银行都有！而现在呢？小编最近有看到银行利率上浮5%的！某种程度上，这是在鼓励大家买房！
二：一年内会有一次涨价的小高峰
1、限购两周年
成都的限购是从17年的3月份开始的，这次限购出台的政策是外地人买房需要两年社保，而现在两周年刚刚过了一周多！说明什么？说明，现在每一天都有大量的外地人拥有成都的购房资格！这个盖子慢慢的捂不住了！之后成都房地产的供求关系可以会潜移默化的发生变化，最显著的就是19年3月，也就是上个月，成都房产网签量达到了一万六千多套，精准数据不清楚，不过前后差异不大！相对2月，交易量上涨了120%左右！这些大家都可以再网上查询到的，相信这个信号已经很明显了。
2、成都一手房价格上涨
成都近一年二手房市场价格一直在降，其实一个主要的因素在于成都一手房限价，所以人们纷纷涌入一手市场，一手房的交易量远远大于二手房交易量，而现在一手房慢慢清空了，新的一手房的价格也在慢慢上涨！最显著的，成都金牛上个月拍的一块地成交价高达1.7万一方，开发商的成本增加了，房价会保持一致甚至下降？不可能，成都的一手房均价已经慢慢在上涨了，这个月一个新楼摇号价甚至上了4万，当然，那是联排别墅哈！不过其他的一手楼也慢慢在涨了，一直摇号要不到的朋友们对这种变化的感受应该是最明显的吧！而造成的影响就是今年2月份，成都二手房的周交易量第一次超过了一手房，甚至一直保持了下来！
综上，房价不会降！成都一手房慢慢在涨！二手房的客户群体越来越多，一方面从一手转过来，一方面有购房资格的年轻人加入这个市场，供求关系的平衡会逐渐被破坏！当业主看到来看自己房子的人越来越多，大家觉得价格会不会涨？当同小区业主看到人家成交价那么高，他是涨到一样呢还是更高呢？这就会形成一个循环，再加上咱国人买涨不买跌的个性，成都房地产小阳春就在眼前了！
阿文493
成都掉没掉我不知道，一年前新都一套88的清水18楼电子路的清水房我卖82万，现在新都同等位置的精装修同平方的房子卖79万，你说跌没跌，记住，国家要求是稳房价，稳定了就没有投资价值了，就不太愿意去炒房子了，这个泡沫很重要，支撑了很多东西，不过一般人看不到而已，，不会破的，买来住绝对没问题，投资的话请三思
来自地狱的凝视
成都比起北上广深圳，算很便宜了。但是也要考虑，成都地处四川盆地，四面环山，进出都难。成都工资普遍偏低，不说对标北上广，就是跟长沙武汉重庆都不能比，毕竟比较与世隔绝，人才发展的机会很有限。再者成都地处地震带，我从去年来成都，不到一年时间地震已经大大小小有十次了吧，住在楼房里多恐怖？而且感觉总有一天会来一次大的！
总而言之，成都已经不是一个“来了就不想走”的城市了。我并不算什么人才，但也在一家上市公司工作，身边的外地人分分都离开了，上周就连续走了两个
fy0618
我认为房子是老百姓的住东西，如果本地的普通老百姓都买不起，说明房子不是普通的家庭承受的了，那么老百姓就没必要买了，贷款买更会让老百姓家庭雪上加霜，压力山大，房子本来就是拿来住的，投资或者炒房就是违背了房子用途的本质，望各位清醒清醒，不要害中华的老百姓了，仁者得民心
农民工很寒心
不知道你是怎么想的？
成都在新一线城市（网上排名成都排老大）与其它新一线城市比，基本是偏低的。成都的房价与全国前十大城市的房价比，是不相称的。成都主城区房价均价近2万元/平米，比北上广深、杭州低成倍数，可能比南京也低等等。预测成都房价未来几年是上涨的。
qzuser
25万亿投下来你说涨不涨[我想静静]
衿鉎洧橼777
买不起房的人天天盼房跌，有钱人该出手时就出手。在一、二线城市在十五年以内应该是一个涨势，再以后的房价会不会跌到时候在看吧。实际上房价五年不涨就是下跌因为货币会贬值。名义价格不跌几年之后实际价格就是下跌。如果存钱随着时间你的钱肯定贬值。
健康S市民
可怜的冈需
