◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
万万没想到，浐灞街道空荡荡，更没想到人都去了售楼部…...
01 一个发现 售楼部里人好多
周末去浐灞溜了一圈，结果真的很意外。
1 万科璞悦
我去的第一个盘是万科璞悦（万科悦湾二期），进去前需测体温、登记，去的时间大概是上午10点多，售楼部门口有三五辆车停着，售楼部里面也有四五组客户。
|万科璞悦售楼部
但是过了不到20分钟，我再一回头，发现售楼部里面已经不少人了，少说有30多人吧。
|万科璞悦售楼部
|万科璞悦售楼部门口停的车真不少
为啥这么多人？因为不用摇号，而且这个盘是精装小高，前段时间价格公示均价约1.7万/平，实际最低可以做到1.5万/平左右 ，买这里的精装小高跟买个城南毛坯高层价格差不多，还不用摇号，所以“惹火”很正常。
2 万科澜岸
第二站是到万科澜岸，这个盘去年精装高层开盘价约1.3万/平，旁边有一个浐灞五小，综合性价比较高。
|万科璞悦售楼部实拍
与璞悦不同，万科澜岸目前没有在售房源，售楼部门口支了张桌子，一位美女只负责发置业顾问的名片，暂不接待，我在那里待了十分钟左右，至少有三组客户前去咨询。
|两位截客的中介
咨询万科的客户，当然也会被旁边勤劳的中介小伙推荐房源，上图这两位都是来这里截客的，我也被当成准客户上前来推销房源，推荐的是万科隔壁的湾流，并且周边新盘有看上的也可以给推荐。
3 远洋合能枫丹江屿
远洋合能枫丹江屿目前在售的产品也是小高层，他们只有一种户型，就是140㎡的四室，置业顾问给算了下，在万科买个约110㎡纯南三室，在这里能买个约140㎡南北通透四室，因为这的毛坯小高均价在1.2万/㎡左右。
|远洋合能枫丹江屿售楼部
|远洋合能枫丹江屿看房客户
这个楼盘也是个临河项目，因为对面是腾讯双创展示中心，毗邻腾讯拿地区域，位置还可以，综合性价比较高，所以售楼部人也不少。
4 金科博翠天宸
金科博翠天宸也算是性价比较高的一个盘，目前推出的精装小高层，均价在1.2万/平左右，一进售楼部就会发现这里的人很多。
|金科博翠天宸看房客户
置业顾问忙不迭，购房者也有几组属于二次看房，当时给我介绍的置业顾问，就出现之前来的客户，当天又过来找他的情况，而且客户一般都是跟家人一起，置业顾问表示，近期看房的人很多。
5 未央金茂府
最后去的是未央金茂府，去这里的原因很简单，想看看备案价破3的未央金茂府到底有没有客户。
|未央金茂府看房客户
很明显，有的，而且有两三组。
说实话，未央金茂府算不上纯浐灞片区，跑这里来看，也只是为了了解下市场情况，没想到意外看到了两三组客户。这说明了一个信号，市场在回暖，高价盘依然有人在看。
最后说一下，浐灞为何火？有两点原因:
其一，因为性价比高！用城南、高新一套百平高层的价，在浐灞能住约140㎡的小高。
其二，过年积压的购房需求，在通胀和降息双重因素作用下，开始迸发。
02 两个视角 从规划到落地，浐灞是真美吗？
浐灞是真美吗？
我们先来看一张图。
|浐灞配套规划
在图上，我们看到目前浐灞：
|当前浐灞已建成产业配套
已建成产业配套：华夏文旅小镇、丝路创意梦工厂（亚马逊AWS）、腾讯双创小镇展示中心、艾美酒店、浐灞中心、前海人寿金融中心、欧亚创意设计园孵化中心、浐灞商务中心、砂之船奥莱等。
已建成的交通配套：地铁3号线。
|当前浐灞正在建设的产业配套
建设中产业配套：丝路国际会展中心、大数据小镇、西格玛国际金融广场、腾讯双创小镇、思普瑞科技园、苏陕国际金融中心等。
交通配套：地铁14号线（建设中）、地铁10号线（规划中）。
教育配套：浐灞四小（建设中）、浐灞五小（建设中）
|浐灞街景
可以看出，当前的浐灞，一切都在紧锣密鼓进行中，一边繁华正起，一边部分工程已接近尾声，相信两三年后，这里将会让我们看到了一个近乎完美的浐灞。
03 三个助力 全运会、房企、自然风光
浐灞的快速发展，少不了政策红利，但影响这里短期楼市发展的，除了上述产业外，还有三个助力因素：
其一，全运会开幕时间，倒逼浐灞配套快速落地完善。比如灞河越河而过隧道，就要在2021年6月前完工，据悉这条隧道仅是其中一条，一共要建三条这种跨河的隧道，且均要在全运会开幕前完工。当然还有众所周知的地铁14号线，也会在全运会开幕前开通。
|浐灞欧亚四路灞河隧道工程实拍
其二，万科、碧桂园、金茂、金科等多家品牌房企进驻浐灞，推出的产品多为小高或大户型，无形中拉升产品档次，价格水涨船高，这里的中高端居住环境也形成。
|灞河实拍
其三，浐、灞两大水系的自然风光，是浐灞的一大亮点。因为双河交汇的自然资源本就稀缺，因此在改善市场逐渐占上风的西安楼市里，浐灞自然风光就因稀缺更显珍贵了。
04 小花絮
最后，用几个小花絮给浐灞实踩结个尾吧。
镜头1：这是浐灞近两年已交付的自然界楼盘实拍。拍这里的目的很简单，就是想探一下浐灞已交付的小区，人居氛围如何，结果看起来还不错。
|自然界周边街景实拍
有幸采访了两位住在自然界的业主，很明显从他们的言语中觉得当初买这里很值，现在已经溢价很高了，男业主还表示，这里后期的大平层产品估计会到1.8万/平了。
|有幸采访到的一对夫妻
镜头2：这是在腾讯双创小镇展示中心附近拍到的，正在工地上边工作边聊天的大哥，很明显他们已经开工了。而且不止园区建设开工了，我去万科悦湾的时候，工地里也已开工。
|工地上边工作边聊天的大哥
镜头3：这是在浐灞街边随手拍到的一树肆意开放的桃花。走在浐灞，会发现路两边这样的桃花有很多，很自然的生长，花开正当时，浐灞发展亦正逢春。
|一树墙角盛开的桃花
这个周末跑浐灞，让我看到这个新区的欣欣向荣。话说一座城市在高速发展，一个新区正是它的缩影，或许未必尽善尽美，但一切都在向好的路上飞驰！
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