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你好，正常情況下你付了首付款，開發商或者銷售代理公司都會急於讓你籤合同，因為你簽了合同才能去辦理貸款，他們才能夠收齊所有的房款。
你的情況，結合特價房和三個月後才能籤合同這兩點來看，大概率是你買的這套房子在賣給你之前已經被開發商做了抵押貸款，開發商需要拿著你交的首付款去把欠的錢還了，把這套房子解抵押之後，才能跟你籤合同，辦理相關手續。
走到這一步的開發商和房地產項目，購買的風險很高。首先不知道開發商和他的借款方之間到底有多少債務，具體分配到每套房上需要怎樣的解抵押條件。更大的風險在於，開發商都已經走到這一步了，說明這個開發商資金鍊非常緊張，也許之前已經拖延過工期，未來能否按時完工交付，存在很大的不確定性。特別是現在受疫情影響，大牌開發商都在打折促銷，小開發商面臨的資金壓力更大。
你可以上企查查或天眼通上看看，這個開發商是否存在債務糾紛、違約的情況，如果有的話，還是儘快整理好之前付款時的各種證據，或者請教律師朋友去售樓部做些有利於你追回首付款的取證。找當地房屋主管部門協商退回首付款。開發商這樣屬於違規銷售，只要證據齊全，只要開發商還有錢，可以追回首付款。
董董事長0402
正常情況下，交了首付款後應當與開發商簽訂商品房買賣合同，只有網籤之後，才能真正鎖定房源，確認房屋交易，之後再進行合同備案，基本上房子就沒有多大問題了。
開發商推遲網籤，可能有以下幾個原因：
1、所售房屋尚未取得商品房預售許可證。
根據《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售必需在開發商取得《商品房預售許可證》之後進行，沒有預售證的房屋是無法進行網籤的。而開發商要辦理預售許可證，除了已取得《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》之外，還必須滿足工程進度、已完成投資比例、已確定竣工日期、已繳納各項規費等幾方面要求。如果條件不符合，就無法申辦商品房預售許可證，自然也就無法進行網籤。
2、特價房源的價格低於開發商在房管部門的備案價格。
由於目前處於房地產市場調控階段，房住不炒是主基調，為了控制房價上漲，一些地方採取了限制備案價格的行政干預措施，既限制最高售價，也限制最低售價，如果開發商的合同價格超出備案價範圍，就無法通過網籤系統審核，因而無法網籤合同。由於備案價的調整有一定的週期要求，因此，就會出現交了首付後拖延幾個月再籤合同的情況。特價房源，顧名思義，價格估計是低於備案最低限價，開發商只有等下一個調價週期重新調整備案價後，才能簽訂合同。
3、所售房源處於被抵押或者被查封狀態，尚未解除。
眾所周知，房地產業屬於高槓杆行業，資產負債率非常高，有些開發商由於資金短缺，可能把已建成房屋做抵押貸款，在需要銷售時，要先行解押，否則也無法進行網籤。
還有一些現房由於開發商拖欠工程款等原因，被法院予以查封或凍結，在解封前也不能進行網籤。
遇到推遲網籤時，要區分具體情況，採取相應措施：
1、如果是暫時沒有預售許可證，可以具體詢問一下開發商沒有申領預售證的原因，如果已經申報，只是由於主管部門出於調控需要控制發證節奏，只要開發商擁有相應的《建設工程施工許可證》，就不需要擔心，可以耐心等待。如果開發商還沒有申辦預售許可證，或者沒有對應的《建設工程施工許可證》，那就有風險，這種情況下，開發商屬於違規銷售，購房人可以解除合同並要求開發商返還首付款。
2、如果是特價房的價格低於備案限價的原因，一般也不需要擔心，就等開發商調整備案價後再網籤。當然，如果開發商未能在約定的時間內完成下調備案價，購房人也可以提出解除合同，並要求開發商返還首付款。
3、如果買到了被開發商抵押的房子，只要開發商能夠在約定的時間內解押，也可以接受。但如果不幸買到了被法院查封或凍結的房產，那就要小心了，最好是解除合同，以免後患，這種情況，開發商也沒有理由不退首付。
小豬房論
您在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，您可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未和您簽訂合同，您可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還您首付款；也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限，您隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發商必要的準備時間，期限屆滿後開發商仍未與您簽訂合同，您可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，並返還您首付款；您也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
參考法規
《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間”
第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
濟南房產小貼士
眾所周知，開發商賣房要有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
前四個證好辦，預售證比較麻煩，比如有的政府怕定價高的項目拉高區域的月、季度成交均價，批證時幾棟幾棟的批，或者幾個房價差別大的項目一起批。週期長，費勁。
這時，會有膽大的房企沒有銷證就開始攬客，收取首付。還有的，直接做個假證。也有的項目，十棟樓就下來了兩棟樓的銷證，把兩棟樓的證掛售樓處展示，只要賣得出，敢收十棟的首付。反正，大部分消費者不懂。
這麼做的原因是，現在房企資金壓力大，一般都是提前收了首付款放公司賬上。首付款是一筆不小的費用，一個大型小區有上千戶甚至幾千戶，這麼錢在賬上多放一天就是多一天的收益。
所以，付完首付不籤合同基本也算是不正常中的正常。說不正常是確實不合規，說正常呢，是大多項目都這麼幹。
這種情況不用擔心，也算是走一個程序。房企不敢用你的錢太久，敢收你首付說明很快就能下銷證做網簽了。對於善於打政策擦邊球的房企來說，這個把握他們肯定有。
一般情況下，等上一個兩月就可以籤合同網簽了。
以上是我一字一字敲打出來的，覺得有用給個贊。
樓市大北京
因為疫情的關係，很多簽完合同的房子都在等。但在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，您可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未和您簽訂合同，您可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還您首付款；也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限，您隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發商必要的準備時間，期限屆滿後開發商仍未與您簽訂合同，您可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，並返還您首付款；您也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
瀋陽人在防城港
正常流程而己
夢之戀58631067
首先不要慌，無論買的是不是優惠或特價房，都要保存好自己的付款憑證以及和置業顧問溝通的聊天記錄，以及去項目進行考察的時候拍照，付款前拍照項目的預售許可證，有了這些後就不要擔心，合同超過承諾的期限可以找當地房管局處理。
陽信房產網
如果因為開發商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾，沒有按照約定時間與業主簽訂正式商品房買賣合同，那麼，開發商已經根本性違約，購房者有權要求解除意向認購書，要求開發商退還房款，並承擔相應的違約責任。
