理财迦
从你的提问我看到三个问题，就是房产要征收房产税吗？按3%征合理吗？征收之后房价还涨吗？
首先，国家早已经有征收房产税了。只是个人持有的自用房产暂时免征，现在讨论多的也是这个暂时免征个人房产。因为个人不能直接获取土地用于建房，宅基地也不能上市流通。个人购房时已经缴过土地出让金，政府已经获得了一次“房产税”了。而基本上的国企初创时土地无偿划拨的房产则早已法定开始征收了房产税，个人持有房产出租获利时也是要求缴纳房地产税。想想，其实谁家没房呢？在大城市没房的在乡下没房吗？就算自己名下没有，父母名下没有吗？没有谁是在田间路头打地铺长大的吧。那谁会希望进城交一份房产税然后现在让你在乡下的房产再交一份房产税呢？所以只不过是糞青们希望压低城市房价让自己入场而已。所以建议先出个方案，谁希望开征房产税的先自己交20年，看有没有人希望开征啦。中国第一次收房产税是在唐朝，当年建房的地不用钱的吧，税率每间房收半斗米（大约5斤米）的间架（用粤语很容易理解，这个词汇现在还在粤语使用）税。但是就颁布当年就长安兵变。本人观点是再看看吧！
下来，说说3%是否合理。目前房产税按为自用1.2%每年或租金12%征收。如果是出租的还要交增值税，再加上各种附加税费要去到30%了。当然政府为减轻租客负担对出租用于居住的出租房产减半征收，减少了租客的负担。现在广州市内100平方20年左右旧楼单价大约4万，如果按价3%再征收一次房产税，每年去到12万的房产税，按现在1.2%的税率都去到4.8万了。看看国外房产税，大约是工薪层较低收入者一个月的工资。也就说获得土地所有权后，大约付房价0.5%使用费用，而且社区管理由政府统一管理了，就是说没有交物业管理费了。在香港对所有房产征收的叫差饷，差饷就是公务员工资的意思，税率大约是评估租金5%而已。广州平均每人可支配收入5000元，不知道提问人是怎么想到让每户人交1万元的税？
最后说说房产税和房价的关系。首先声明，合理征收的房产税是不会影响房产的价格的。无论是国外还是国内试点城市（上海、重庆）都没有影响房产价格变动趋势。所以征收合理的房产税会降房价是伪命题。但是提问人用了3%的征收率，会不会影响房价？会有两种不同的结果。第一种是使用成交价格征收，那大家都以名义金额1元写合同，实际房价不会下降。如果政府以现时实际成交价格做评估价格征收，房价很快就真实的变成1元了。实际价格可能还要付一笔不小的“脱手费”。以人均可支配收入5000元缴1万元的房产税，说白了就是生存权、发展权和居住权三者选其一，少数高收入选其二。估计首先是选择生存权的。所以会降房价！
希望我的回答对你有帮助
广州肥东
一、从财政收入角度来说，房产税未来一定会成为主要来源
福耀玻璃的老总曹德旺先生曾经比较过中美制造业综合税负的差异，然后明确指出中国的企业税负太高，而后来世界银行和普华永道会计师发布关于全球企业税负情况的报告也证实了这一点，2016年全世界190个国家（地区）平均总税率为40.6%，中国总税率为68%，远高于平均水平，位列世界第12位，所以从未来税制改革或者减税的方向来看，实体经济的税负势必会逐步降低，然而我们庞大的国家机器运转是需要大量的财政收入作为支撑的，钱从哪里来？企业税负要降低，个人所得税一时半会儿也收不到多少，那只能在房地产上想办法了，从国外的经验看，也是如此，比如美国，房产税的收入大概要占到政府财政收入的的75%甚至还要高，他们的房产税还真是年年收的，而且比例最高也能达到3%。
二、国外的房产税都是怎么收的？
美国有50个州，每个州的情况不尽相同，但是房产税基本分为两个方面，一是交易税，通常占到交易价格的2-4%，二是财产税，就是我们说的房产税，大概是0.8%-3%，而且年年征收，另外美国的小弟加拿大的征收比例大概是1%左右。
德国也差不多，房产购置税3.5%，房产税则是每年按照统一征税值加权之后征收，大体比例比美国要低一些，而且按季度征收，平均一套房子一年征收房产税大概相当于德国平均工资水平的1.5倍左右。
韩国的房产税征收比例大概是0.75-2%，按年征收，日本的房产税征收则包括两个部分，一是固定资产税，比例是1.4%，二是城市规划税，比例从0.2-0.3%不等，各地自行确定。
从国外房产税征收的情况来看，基本都是从价征收，即按照房产价值比例征收，且年年征收。但同时，这些国家也有一些减免的规定，并不是完全一刀切。
三、如果中国也这样征收房产税，那么需要慢慢来
时间是良药，任何东西的价格在短时间内猛涨或者猛跌，市场都受不了，但是如果拉长了时间，大家就慢慢可以接受了。过去20年，我们的房价增速太快了，出乎所有人的预料，这样的房价其实是非常脆弱的，如果现在就按照每年3%的比例征收，短期内房价一定会大跌的，原因非常简单，只要算一算帐就知道了。
比如，北京上海深圳等一线城市的房子，普通一套就要上千万，假设平均800万吧，3%就是24万，而这样一套房子目前的租金大概也就10万以内，那么剩下那14万的缺口谁来补？租客负担不起，房主一样负担不起，怎么办？市场自然会打压房价，这么一来的话，可能会引起房价雪崩。
四、即使将来按照3%年年征收，房价该涨还会涨
从韩国的例子看，2001年-2006年，房价年均增速10%以上，从美国看，2008年次贷危机爆发前，房价也是持续大涨，而彼时这2个国家都是这样征收房产税的。所以房产税只是一个稳定房价的机制，它会抑制炒房，但是不是万能的，因为房价的上涨与经济发展速度、货币政策也是密切相关的。
投资和理财那些事儿
如果房产税按3%征收，房屋租赁价格将上涨两倍，两亿多租房住的城市常住人口将大部分被迫离开城市，各种城市服务价格也将提高一倍以上。物价普遍上涨10%左右，全体城市居民生活费用上升，生活水平普遍下降。
房价与房产税没有多大关系，官方已经多次声明，征收房产税不是为了降低房价。决定房价上涨还是下跌的主要是供需关系，这两年供应充足，房价就下降了。
年青的心1961
私有化，交得税起就住，交不起税就租房，这才合理。几十年产权为什么要交房产税，还买房干嘛?不如全中国的人都租房算了，那还有什么动力去买房?
狂傲天下5
如果房产税按照房产价格的3% 每年都收，房价还会涨吗？
这是一个很没有意义的话题，不仅不具可操作性，而且很荒唐。因为，如果每年都按照房产价格征收3%的房产税，不仅房地产市场会崩盘，老百姓也会造反。
要知道，按照目前的房产价格，在四线以上城市，一般的房产价格都不会低于80万，一、二线城市都更是几百万、上千万，按照3%来征收房产税，就意味着至少每年要缴纳2万多的房产税，如果房产价格达到千万，就更是每年要缴纳30万元的税，而且，每年都要缴。如此一来，就等于在老百姓的头上加了一道很重很重的负担。那么，还有几个人能够承受，几个人愿意接受呢？此时，别说是房价下跌了，楼市崩盘也是大概率事件。到时候，经济就会受重创，居民就业也会受到严重伤害，加上每年还要缴纳那么高的房产税，老百姓还怎么可能平静地生活。
所以，这个问题实在太没有道理、也没有意义，是在开玩笑。
谭浩俊
我又一次感叹人性的善恶。
先别讨论当下房价的高低，即使高了，高价部分大部也应归于政府名下，而政府的土地财产又属全民所有，有房者，无房者共同享受。
这里首先谈谈有房者，这些有房者的大部分应该不是炒房者，都是为了居住，省吃俭用，当然也有为了改善住房条件，也为了投资，又多购置房产的。
在购买房产时，应该己经承受了较重的各种税赋，相比没购房的，这本质上也是购房者对国家的一种贡献吧？
可是，网上就是有那么多人不断鼓噪加大房产税的征收，并希望凭此大降房价，这些人应该大部分为无房户吧？
就为了让自己有机会买一套廉价的房屋，却希望别人多多为其买单，付出更多的购房成本，其心理是不是有点变异？
其实，很多用高价购得房屋的购房者，其本身也是高房价的受害者，当初谁又不想低价买房呢？
难道就是这批稍微富裕一点的人们早点买了房，就一定要为尚未买房的更多地付出吗？
凭什么在购买相同面积的房产时，早买的人，多买一两套的就一定要比后买的，少买的多多付出如此高昂的代价呢？
其实，本人绝不是炒房者，房屋仅供自身居住，但总是免不了有点喟叹人心叵测，人心不古。
飞鸟留痕2O16
我对房产税的判断有三点
1，住房房产税短期不会开征，
2，住房房产税若干年后必然开征
2，开征后，税率不可能达到3%
为什么这么判断？
首先，房产税绝非小事，所以，一定会慎之又慎，反复推敲，等到时机成熟的时候再推出，今年应该不会实施。
其次，房产税在五年内必定推出。因为房产税的核心作用是财政功能。目前，各省市土地财政，也就是卖地收入，占比很高，接近40%，然而，随着各省市可开发地段的减少，随着目前存量房的增加，土地财政终有一日会淡出历史舞台。届时，替代土地财政的，就是房产税。
最后，房产税开征后，税率绝不会达到3%
其实，房产税在我国已经征收多年，不过征收对象是经营性房屋，具体征收方法为
自营房屋，按房产原值征收，税率1.2%，实际征收率0.84%，也就是说，一套100万的厂房或者门面房，年纳税额为8400元。
租赁房屋，按实际租金征收，税率12%，也就是说，你把经营性房屋租赁出去，每年收10万房租，年纳税额为12000元。
从社会稳定的角度出发，笔者判断，住房房产税税率应该低于经营性房产税。而且，必定有免征面积。
可参照试行城市的做法，目前某试点城市人均免税面积60平方，具体税率0.6%。
举例来说，假设一家四口，拥有三套住房，每套130平方，价格20000一平方。
他们的房产税计税面积是，390−240=150平方，计税价格是150平方*2万=300万
每年应纳房产税为300万*0.6%=18000元
如果这家人觉得税太多，可以卖出一套，他们的计税面积就变成260−240=20平方，年应纳税额降低到 40万*0.6%=2400元。
当然，具体政策不会和我假设的一模一样，但精神不会变，
一是财政职能，让房产税代替卖地收入，成为地方财政重要组成部分
二是调节职能，只有一两套住房的普通人，和房产税基本没关系。而拥有几十几百套房的人，在依法纳税的同时，也会考虑减少房产持有。
总而言之一句话，房产税推出之日，就是土地财政完成历史使命之日，就是住房全面回归居住属性之日，就是房价回归理性之日。
边缘01
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了。
保障民生
在大众投资者意识当中，房产税是对房价上涨的一种调控。当然就目前来看房产税也是房价上涨的一种调控。它是一个循序渐进的过程。比如说房产税按照房价每年3%征收。随着时间的推移，很多人买房就没有了任何意义。所以房价就会出现下跌。
每年3%的房产税是个什么概念？我们来看一下。比如说100万的房子，3%就是3万。一年要交3%的房产税，那么每年的房价上涨要达到3%，房价并不可能无限制的上涨。按照这个思路，但是房产税每年会征收下去。
如果在房价不会上涨的情况下，33年你的房子将会被房产税淹没。然而房价不可能33年无节制的上涨。
所以当人们明白过来这个道理的时候，很多人除了刚性需求的第1套房子之外，不可能再投资其他房子。
因为每个人除了刚性需求之外，投资其他房地产，其实就像透支信用卡一样背负了债务。而这个债务是到期无法清偿的债务。
所以说，如果按照每年3%征收房产税短期内会促进房价上涨。这是因为业主，为了让消费者来承担3%的房产税，把3%号到了市场上市场来承担，反而加重了市场的压力。
短暂的上涨之后，就会出现长期的下跌。当市场无法再承受3%房产税的时候，人们就会放弃承担的责任和义务，让市场随波逐流。这时候的市场将会出现快速的下跌，那么房地产价格有可能腰斩。
综合来看，房产税并不是调控房价的最佳调控手段。但房产税是调控房价上涨的必要手段。短期内5~10年调控房价将会有显著的效果。这也会让房地产投机客感受到压力，从而放弃房价，投资，让市场回归理性。
社长财经
国家的目标是稳房价，不是大幅降房价！房价大幅下跌，国民经济都会崩盘，所以未来房子买不起的还是买不起！你要说那有房的也卖不掉啊？其实在中国，房屋不但有使用属性，还有货币属性。即是政府抗流动性泛滥的蓄水池，也是百姓保值个人财富的重要工具！你看现在30多岁的新生代家庭，只要有闲钱了，大多数还是会考虑买房的。所以，房价只是放慢增长，而不会暴跌！
