浮云财经观

很显然是看好一二线，但二线也会分化。三四线已经不具备投资价值。

房产不是超市里的惠民特价菜，想廉价买好货是不可能的。但高价买廉价货却有可能。

2016-2019这一波行情虽然是普涨，但却是分批次的，各梯队城市上涨的主升浪是有区别的，一线上涨尾声时新一线才涨，新一线进入主升浪时二线开涨，二线主升时是新一线尾声，确实三四线的开始。

这就让很多不了解金融和房产的人有了误会。很多开发商利用多数人“生怕买不上”的心理，让人们觉得“你看，一二线都涨不动了，我们三四线还在涨，说明一二线房子太贵没人气了，以后都要涌入三四线来抄底……”

以我所在的山东来说，三线城市泰安因为莱芜被划入济南而传出自己也会被吞并的谣言，各种有的没的规划被开发商一通胡侃，于是房价涨到现在都没停下来，均价直接超过了省内第二经济强市烟台。而省内经济垫底的四线城市聊城更是被开发商群炒，均价一度超过了人均GDP比青岛还高的威海。

反之青岛、济南这些热点城市从高点至今已经回撤了15%的幅度。所以加下来一二线和三四线的走势猜都能猜出来吧？

未来不会再有齐步走的行情了，一二线虽然房价高，但依然是好房难求，毕竟还是处于人口长期净流入的态势。而三四线虽然居高不下，却已经没有了人气，人口长期流出，常住人口越来越少、房子越来越多，谁去支撑其价格。

现在的人口流动是东部一二线普遍净流入，中西部及东北地区是省会净流入，非省会城市几乎清一色的净流出，其中包括大连、洛阳这些各自大区的副中心级别城市，其他中小城市可想而知。去大城市打拼的人，就算不买房也要租房，租房人多更是多房地产的直接利好。但二线城市强弱差距也比较悬殊，均价差异也很大，高点还是洼地需要个别挖掘。因此未来楼市整体来说会是一二线的时代，三四线至少十年内很难再有大幅度上行的动力。

城市发展报告

我认为，未来值得投资，能够有较强上涨空间的城市是强一线和新一线的房产，而对于许多弱二线，以及三四五线的房产来说，未来可能是一个震荡回调，甚至下跌的趋势。

原有有几点；

第一、一线城市的人口密度能够维持一个高水平，甚至稳步增长的趋势。

我们可以发现，近十年以来，许多一线城市，新一线城市的人口都是一个优胜劣汰，保持稳定扩充的状态。

在这样竞争非常激烈的大城市里，留下的几乎都是能够负担起压力的精英。而造就他们能够在一线城市生活下来的基础就是可持续的高收入。

这样的人口趋势和收入，奠定了一线城市和新一线城市的房子供不应求。无论从子女读书，外来人口入驻，房产的投资，租房的市场等角度来看，一线城市和新一线的房价未来5-10年都会是一个上涨的趋势。

第二、目前中国房产的市值已经过大，但是GDP却没跟上，很大原因来自于三四五线的囤积。

我们可以发现，目前中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

大部分的三四五线城市里，出现另一个严重的空置率数据，达到了24%左右。而在国际上，这样的空置率是非常危险的。

一般来说，10%以上的空置率就是风险，20%以上的空置率就是危机，而30%以上的空置率就是危机的爆发。而三四五线城市较大的空置率恰恰反映了，前十几年的周期里，许多炒房族炒房，囤房的结果。

但是未来一旦征收了房产税，空置税，这些房子自然会出现价值贬值，不仅出租无望，甚至出手也难上加难。

第三，房地产市值的较大比重，不利于健康的发展。

我们要知道的是，10次金融危机里有9次是房地产引起的。

在世界上发生的几次重大的经济泡沫，金融海啸，几乎都是房地产衰败率先引起的。就好比日本的地产泡沫，就好比美国的次贷危机等。

所以，当房地产的市值达到一个巨大数值的时候，反而是一种风险，非常不健康。

我们可以看到截至2018年，中国的房地产新增资产已经达到了80%的权重，金融仅有20%左右，这种不健康的比重，意味着房地产市场吸收的家庭可投资资产过多，限制了资金的流动性！

所以，综合来看，我认为，前20年的房地产黄金周期已经结束，闭着眼随便买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返。

未来5-10年，甚至更久的周期里，房地产会出现明显的两极分化。一线城市和新一线城市会继续缓步上涨，但不会暴涨，而三四五线城市的房地产拉长周期会处于震荡，调整，甚至下跌，但不会出现暴跌。

也就是说，从投资的角度去看，强一线、新一线比三四五线更有价值。

琅琊榜首张大仙

我更看好三四线城市，为何在今天一二线城市房价下跌的同时，而三四线城市房价还呈上涨状式，我认为原因主要有三个！

第一，房子都是谁在买？有人说是有钱人，有人说是炒房客。但我认为有钱人和炒房客还是少数。最多的人，是准备结婚的年轻人，这就是为什么，在全世界，买房年龄最年轻的国家是中国，中国人平均只有二十六七岁时，就开始买房了！因为二十岁到三十岁，是很多人结婚的一个年龄。这个时候，父母往往会为了让自个的儿子结婚，把自己的积蓄拿出来，甚至没钱靠借钱，去给他买一套房！所以并不存在三四线城市人民收入低，就不买房了。而是取决你，你有没有儿子，你想不想让自己的儿子结婚。如果你想，那么好，你就去买吧。我们必须要注意到这一个现实，虽然我骨子里也很反感这个现实，但现实就是现实，那就是，在中国，拥有一套房产，可以让自己的儿子去相亲时，更具备优势，会更容易步入婚姻。当然，并不是说，没有房子就结不了婚。只是有相亲经验的人男士都知道，如果有房子的话，则会更容易一些，没有房子，就会相对难。

第二，很多三四线城市的人都去一二线城市工作了，但未必就会在一二线城市买房，有两个原因，第一，一二线城市的房价太贵了，与其在一二线城市买。还不如挣着一二线城市的工资，去三四线城市的老家买。尤其有了高铁后，在一二线城市工作，周末和假期回老家住，会成为越来越多的普遍现象！第二，就是养老问题，去大城市工作，最放心不下的是父母，尤其现在很多年轻人都是独生子女，将来父母老了怎么办？自己还是要回去给父母养老，所以很多在大城市工作的年轻人，你去问问他们，他们很多人都会说，将来挣够了钱，就回老家。第三，就是随着城市化的发展，三四线城市的潜力巨大。因为去过三四线城市的人都知道，三四线城市的人口并不少，只是市区特别小，哪怕你骑车一个电动车，一个小时，也能把整个市区都转完。很多三线城市，市里居然还没有二环，可以说未来开发潜力巨大。这样的城市，有巨大的农村人口，他们有钱后，会选择去市区买房！

有仙在

我一直信奉一句话：人往高处走，水往低处流。城市发展也是一样，北上广深和一二线的发达城市都是人口流向的主区域。城市等级越高，无论是就业机会还是生活配套、教育医疗都是人们趋之若鹜的资源，也是影响房价的关键因素。所以我认为，一二线的房价比下级城市的空间更大，持续性更长。

一二线房价目前处于价格高地，虽然短期之内再快增长的可能性不大，但从长期来看，稳中见长是房价的主调。

一线城市是政策调控的重点区域，在基础房价过高的前提下，房价增长需要更长的周期递升。城市资源会吸引下级城市人口向内部涌入，追逐政治、金融和教育的高端人群将成为房价消化体。精英化人才的流入也会进一步推动城市、房价发展。

二线和省会城市也加入了抢人大战，人口大省、人口净流入大的城市房价还会补涨。以长沙、苏州、郑州为例，近两年人口流入大，城市GDP增长迅速，购房需求也会提升，收入水平高了，房价自然也会水涨船高。而且这些城市大部分都汇聚了周边城市，甚至全省的优势资源，城市发展的后续力雄厚，也是推动房价的直接动力。

一二线城市是房价发展都头部城市，无论是政府还是市场，都会刺激城市价格向上增长。政客需要政绩，市场更需要经济来推动发展，而这些都在房价的走势中能有直观的体现。

三四线城市房价增长的有生力不足，从长期来看，后续增长会很疲软。

以后的房价会逐渐分化，而决定房价的长期因素就是人口。人口流向直接影响了城市房价的走势，人口流失率严重的城市房价将失去支撑体系，城市的主体经济会随企事业单位、就业资源的大量流失而受损，造成城市资源枯竭。

典型的城市就是鹤岗、玉门等城市，城市资源因过度开采、人员流失而失去城市发展的支撑力。年轻、高消费人群都向周边上级城市涌入，留下来的都是些老弱病残的低收入群体，城市老龄化严重，城市消费能级下降，房价自然也就开始滑落。

未来类似于鹤岗玉门的城市还会增多，城市发展需要有生力量，高端人群长期外流会导致城市资源匮乏，在没有主体经济支撑的情况下，房价也不能平地而起。

所以判断一个城市房价的长期走向，就在于人口。而一二线城市承载着高端人群的梦想，只要有钱，大部分的人都会选择更优质的资产。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

大师侃房

其实，这种问题可以借助日本现在房子的状况来参考一下。不过，也有人认为，日本只是一个巴掌大小的小地方，想要用日本那么小的地方参考我们这泱泱大国的情况，那是极度不准确的！

而对于看好一二线房价的问题，还是三四线房价的问题，大多数人的观点，则是令人深思。

许多人认为，一二线城市的房价摆放在那里，加上各种资源， 房价会是长久不衰的。只是，看好并不一定要买，在三四线城市中，有一个温暖舒心的房子住着就挺好的，也就不必要为了一二线那种虚妄的生活，而乱折腾。

当然，还有一大半的人，都看好三四线的房价。在未来，肯定是三四线房价涨幅稳定。因为越发展，经济足够，能买得起房子的人们，都早已将一二线房子给买光了。而几年，便会将一二线房市给稳定住。剩下的，则是买不起一二线房子的人。

最后，在几年后，这群买不起一二线房子的人，在成家之后，迫于生活，只能回到三四线，买三四线房子。于是，这种情况下，三四线的房价，自然就会被带动起来。

当然，还有一个原因，则是一二线房价这几年涨幅这么猛烈，越往上涨幅，会越难。而三四线的房价，上涨空间还是挺大的。而且，近几年，三四线城市的发展，也是十分的迅速，会吸引许多青年前往三四线城市发展。人口多了，房子需求高，房价自然就会大幅度增长。

不过，这种远大的话题，对于小编这种连三四线房子都买不起的人来说，只能远远的观看大家伙的谈论。其实，不管是三四线城市，还是一二线城市，只要能有一套房子，那么小编也就不奢求啥了！

因为不管到哪，都是一个道理。一二线城市容不下肉身，三四线城市容不下灵魂。人永远都不会满足，所以，大家一起加油吧！

南昌地产研究

又是一个有关房价的问题，关于房价的问题大家都比较敏感，都是高房价惹的祸，掏空六个钱包。

一，从长远来说，因为土地资源的稀缺性，耕地资源的红线不能突破的原则，以及社会经济不断发展，社会财富不断积累，房价一定会水涨船高，这是一个必然结果。

二，随着国家发展战略政策的调整，大都市城市圈的发展，兔子跟着月亮跑，沾光、沾光、再沾光。一二线城市房价还有向上发展的空间。人望高处走，三四线城市，房价就会有一定的调整。社会的稳定是第一位的。即便是个别楼盘出现大的降幅，现在买不起房子的，依旧还会是买不起房子的。因为你的收入来源缩小了。

三，从社会发展的经济规律来看，任何事情的发展，都是周而复始，循环往复，阶梯式发展前进的。也就是说没有只涨不跌的市场。随着国家对房子的重新定位，只住不炒，一城一策以及户籍政策的改革，租房可以落户政策的落实。房子以已经失去上涨的动力。结至2019年7月底，全国已有270点家房地产公司，宣布破产倒闭，就是很好的证明。

四，下一步的房价，不会有多大的炒作空间了，高房价已经绑架的中国社会经济的发展，大家都会已经感觉到了，钱难挣的问题了，消费支出更加理性了。房子定性，只住不炒。房地产行业不再是财政的主要来源。金融行业不再玩那些数字游戏，把有限的资源投入到实体经济中来。中国下一步经济增长点，一定是实体经济的发展。你看日本和德国的经济发展就明白其中道理了。你再看看美国为什么这么抓狂，根本原因在于生产制造企业逃离了美国，使这个庞然大物失去了生存的根基。

以上是我个人对未来房价的分析，要是具体到某一个城市的房价，就要看所在城市，所在位置以及人均GDP情况，才能看房价未来的走势情况。

以然阳光

相对来说比较看好一二线城市，因为这种经济发达的城市人口较多，房租价格跟一个城市的人口有着密切的关系。三四线城市有闲钱价格便宜的情况下也可以考虑投资这块，尤其是老家在三四线城市有打算今天回老家的，但尽量选择规划有学校跟地铁的地段，规划好的地方比较保值，下跌风险或者是成为一座空城的可能性比较小！

卖房子的胆小芳

一线城市北上深的房价会跌，还有可能挤压泡沫，新一线城市成都、南京、武汉等会维持稳定，有些许的上涨或者有些许的下跌，二线的城市下跌的幅度会小，三线、四线城市房价会下跌。这也是根据目前的政策所分析。

虽然楼市一直都有出台调控政策，那也仅仅是在经济上面，还没有涉及到制度上面。

特别是一线城市，已经是重点中的重点了，房价是不可能大涨了。像北上广深这四个城市，他们在2017年房价的涨幅也都在5%以下，这几个城市现在还不断的出台调控政策，就是为了能平衡房价。

二线城市中，虽然之前房价一直在上涨，有的上涨幅度还比较高。但是各地的调控力度都在逐渐加大，有些二线城市有小幅度的下跌，这也就是调控出来的效果。但大多数二线城市的房价下跌幅度会很小。

三线、四线城市由于规模很小，产业的基础也不行，特别是最近几年来，很多的棚户区进行改造，有的在拆迁，那么就有很多的人需要买房，另外又出现了不少的投资需求，所以才导致房价上升。可是我们要从未来看，三线、四线的城市中，年轻的劳动力都不断的涌入中心的城市，所以未来是需要改善置换，如此说来，三线、四线城市的房价不可能上涨。而且三线、四线城市中缺乏人才，又没有配套的设施，经济相对很落后，房价还是会下跌的。

李书军

毫无疑问是一二线城市，为什么我如此看好一二线城市？很简单，你去看那些高中生考大学的时候，他们会报考哪里的学校？要么是传统的211、985等扎堆的城市，这是传统的教育资源集聚的城市，如果是一般的学校，那么这些高中毕业生会优先考虑城市，而不是学校和专业，这是人性使然，人性背后是经济规律的驱动。比如兰州也有很多优质的大学，如果你要学的是这个领域内最好的专业，那么你会选择兰州上大学，但是如果你是一般的分数，你只能上一般的大学，那么大概率毕业生是不会去兰州上大学，去那些一线城市或者强一线城市才是他们的选择。

因为城市的就业机会会弥补你的专业上的不足，你学校的不足。

第二个就是，你看那些大学毕业生，他们选择的工作地方是哪里？优先选择的肯定是一线城市，其次是二线城市，能够回到三四线城市基本也是考取当地的公务员或者事业单位。

因为一二线城市能够提供更高薪酬的工作，世界500强，中国500强的总部都是在一二线城市的，有产业才会有企业，有企业才会有工作机会。

现在每年大学毕业生有八九百万，占到当年同龄人的40%-50%，大学生毕业的就业地就说明什么城市受欢迎。

即便是高中毕业后就工作的人群，大概会占到同龄人的50%左右，他们优先选择的工作地恐怕也是一二线城市，其次才会去三四线城市。

年轻人往哪里跑?优秀的年轻人会往哪里跑？世界是年轻人的，他们才是未来消费的主力军，他们就决定了未来的房价基础。

所以我会更看好一二线城市的房价，如果能够留在一二线城市有限选择一二线城市，其次才选择三四线城市，最后才选择五六线城市。

壹号股权

您好，专业的问题让专业的我回答吧！

针对您的问题：未来看好一二线还是三四线城市房价？

首先回答你的问题，未来看好那一线的城市，就要看国家的政策去扶持，或者出台什么新的规划，是否能引流人才进入城市，以及大量的投资商进驻等等具体如下：

超一线城市或一线城市

作为国家的超一线城市或一线城市，肯定经济发达，交通便利，在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。在国际上或者对人才吸引，也是对这城市发展肯定。一线的房价更加是高不可攀，因为人才众多，商业气息浓厚，在贸易或者其他科技发展中在全国中地位高，配套完善等等。大城市稀缺土地少，人口多，房价更是高水位不下调，如果不是国家的政策调控，房价早已经上天了，虽然现在都很高。但是未来作为一线城市来说，楼市只会在国家调控下稳中有序，市场变化而价格浮动。有待观望态度！

二线城市房价

作为二线城市有一定般经济基础，商业活跃度相对较强，对未来大公司、大品牌和优秀人才具有一定的吸引力，一般多为省会城市、副省级城市、东部地区的经济强市或经济发达的区域性中心城市。房价方面相对一线城市来说，价格自然没有那么高，但是作为二线城市中心城区的房价还是比较高涨的，周边或者邻区的活力相对差异性有一定的较差。对于二线城市来说，可以继续持续看好楼市，毕竟在努力发展中，若在国家新规划中有重要发展，那对楼市说是利好的消息。

三四线城市房价

作为三四线城市大部分城市规模较大，中心城区非农业人口多数在100万人次以上，城市基础设施、商业配套设施和交通设施相对比较完善，居民拥有一定的消费能力，居民的生活水平一般相对比较富裕，城市拥有一定的支柱产业，产业结构相对比较合理，对某些行业的大型企业具有一定的吸引力，但城市综合竞争力仍有待进一步提高。在东部地区或者西部省会中，发展相对略差，房价来说，除了中心地段外，其他地区楼价不温不热，除非有好的政策扶持，不然很难引来外来大公司投资进驻。对于房价来说，还有一定的空间上升，但需要城市好的经济能力显现出来才可以。否则都是有价无市！

希望能帮到您！大家想了解更多的房地产知识或者问题，请关注我发私信咨询或者提问。谢谢大家

關鍵字: 房产 廉价 房地产业