開個火車
前幾天才買的房子 找的是中介 其實也可以跳過中介 但是想想還是不要這樣幹 既然買得起也不差那幾萬中介費 只要把事情辦好就可以了 大家生活都不容易
隨心所欲251081847
這種操作完全可以也無不當之處。以我自己的親身經歷告訴大家。我之前賣過一套房，當初掛在XX同城，第二天不斷有中介打電話帶客戶看房，沒有一個買家直接打電話，上網一看，我發佈的信息被屏蔽了，全是中介發佈的我的房源。這就是中介取得房源的手段。客戶看中後跑銀行貸款都得你去，中介作用非常有限，就是帶人看房收中介費，3%的中介費對於動輒上百萬的房子就收十幾萬甚至幾十萬。這是典型的吸血鬼。現在銀行有一種二手房產品叫＂房易安＂買家看中房子把首付款打到銀行監管，等銀行貸款審批下來通知雙方辦理過戶手續。拿到過戶後不動產證到銀行辦理扺押放款後，銀行連同首付款一起打給賣家。如果貸款批不了或一定時間內賣家不配合過戶，銀行把監管首付款退回買家。這種方法買家丶賣家丶銀行籤一個三方協議。銀行只收取極少的監管費，但大大降低了買賣雙方的風險。所以我認為中介應該取締，房產交易應該由住建部門建立交易中心，免費發佈房源，買家自由聯繫賣家看房，由銀行監管資金，大大減少交易成本，促進房產交易市場的健康發展。
看海128615107
以我的親身經歷說吧！去年買的一套房，朋友介紹的中介公司，所以中介費用是正常的一半，本來房價是中介和房東談的，因為我想要房東報最低價，中介打電話我在邊上，後來覺得這個價格還是有點偏高，我跟中介要到房東的電話，然後直接和房東談價格！
中介作用是有的，比如貸款，辦證時效，他們都有熟人，會很快，交稅的多少也會和他們有關係！
我上午辦賣房手續，下午就可以辦買房手續，這個都是中介的功勞，不然，外地請假回去再跑，很浪費時間！
本來說好的中介費5000.後來我給了6000多！中介為我省下很多錢！
如果真的跳開中介，後面估計你會過的不安生！
淮城一哥
不但不合理，而且失德失信，也不合法！
有很多人認為，你中介就跑跑腿，中間牽個線，憑什麼收一到兩個點子，而且兩頭吃錢！都以為中介那個錢來得輕鬆，其輕鬆麼？
客戶賣房，掛到店裡，置業顧問會上門看房，瞭解產權等基本情況，拍照，測量，製圖，看環境，瞭解周邊配套，找出房子優勢與劣勢，與客戶溝通價格，然而制文掛網，這一系列前期工作會化費職業顧問大量時間和精力！
接下來開始推房。店內來一個買房的，置業顧問將你將仙人服侍，帶你看了一套，兩套，三套……腳都跑成繭了，嘴都說破了，每次自己花錢打車或坐車，自己掏手機費，自己掏錢吃飯，幾套看完，你一句看不上閃人，置業顧問辛苦幾趟就全部白廢了！費了時間，費了精力，費了金錢，白白被你折騰一通！而且看房還得將就你的時間，正常上班別人在上班，下班了飯也吃不上還得帶你看房，特別是夏天，頂著烈曰，一身灰塵，一身汗！你說說，都他孃的找辛苦錢吃飯，別人憑啥白伺候你？你不買，別人還無怨言，繼續鼓足勁為你尋找，你還要怎樣？
好吧，十個甚至幾個購房中僥倖有一兩個有意向了，又得雙方之間溝通搓價，一個回合又一個回合，直到好不容易達成一致，籤三方合同，要貸款的還得幫你辦理貸款，完善房屋買賣的全套手續，直到親自將證交到你手上！這還算順利的，遇到中途返悔的，前面所有心血全打倒！遇到不講誠信、缺良心的主，會千方百計跳單，為了逃避中介費，耍小聰明，表面說不買了，私下串通直接交易！別個置業顧問為你這單忙乎了大半月，就指著你這一單提成找點生活費，結果你讓別人白乾，一月生活無著，換你窩心不？生氣不？稍微算個人的這樣幹虧心不？
然而，這些毫無誠信可言的人，還有臉將這些“經驗”曬出來，明明自己無恥，卻還要給自己貼金，我就想問，天下難有免費的午餐，中介也是工作，中介的時間也是時候，中介費是他們正當勞動報酬，這些跳單的，你上班後不拿報酬你願意嗎？估計你們會跳得比誰都高！
所以跳了單還自以為是，搖頭晃腦傳授經驗的人，是不以為恥反以為榮！那麼對於跳單就沒治了嗎？不一定！很多正規中介看房前要籤看房協議，約定看房後跳單屬於違約，客戶需進行賠償！我就知一家中介就此打過一場官司，看房後私下成交的最終賠了中介費！只是很多時候中介覺得打官司麻煩，不原意在上面浪費太多時間，以致於許多失信的跳單人認為跳單無風險，事實上，只要有看房協議約定，跳單是違法行為！
當然，不可否認中介行業存在不規範，但那個行業不是如此？作為購房者購房時應選擇正規的大一點的中介，在購房中保持清醒頭腦！我想，購房的都是成年人，成年人能有幾個是傻子，那些跳單的，更難以歸入傻子一類，雖然會被苦勞的置業顧問無奈地緊成傻批！
將心比心！
做人，要厚道！
做人，要誠信！
是個人，莫虧心！
亞丁三郎
我是袁哥，我來回答
我認為，找中介看房，看好以後甩掉中介，雙方直接交易，這樣做非常不合理。為什麼，原因如下：
一：明知道中介公司，就是一種有償的提供房屋居間服務的公司，說清楚就是靠收取中介服務費生存的公司，即然找了中介，就是一種無契約的委託行為，而中介也履行了，並給委託方找到合適的房源，理應將房屋交易的行為進行下去，完成房屋交易，依約支付給中介公司中介服務費。
二：從道德準則上，其實就是過河拆橋，不守信用。
三：中介人員介紹客戶，帶看房源，付出勞動，理應有勞動報酬，中介人員大多無底薪或低底薪，是拿成交佣金的，如果都遇到甩單行為，如何生存？
四：從商業行為，企業行為方面，中介公司也是一個企業，也有辦公；人員；稅收等費用，也需要利潤，而付出勞動，也應該是收取中介費，做為收入，這是正當合理的。
所以我認為，甩掉中介，雙方自行成交，這樣做非常不合理。做為買房者是買房付出了很多的資金，再支付一筆不菲的中介費更是負擔。很多中介公司吃差價，為佣金不擇手段，但是並不能以此作為理由，而沒有契約精神，不守信用。如果這樣和那些無良中介沒有區別。
為節省費用，我們可以採用正當的方式，上一些售房網站，找個人房源聯繫看房，看好後再尋找有信譽的中介辦理相關手續，這樣就能節省很多費用。
我是袁哥，請關注我，為你房產交易投資解疑釋惑。
袁哥房產觀
這種操作完全可以也無不當之處。以我自己的親身經歷告訴大家。我之前賣過一套房，當初掛在XX同城，第二天不斷有中介打電話帶客戶看房，沒有一個買家直接打電話，上網一看，我發佈的信息被屏蔽了，全是中介發佈的我的房源。這就是中介取得房源的手段。客戶看中後跑銀行貸款都得你去，中介作用非常有限，就是帶人看房收中介費，3%的中介費對於動輒上百萬的房子就收十幾萬甚至幾十萬。這是典型的吸血鬼。現在銀行有一種二手房產品叫＂房易安＂買家看中房子把首付款打到銀行監管，等銀行貸款審批下來通知雙方辦理過戶手續。拿到過戶後不動產證到銀行辦理扺押放款後，銀行連同首付款一起打給賣家。如果貸款批不了或一定時間內賣家不配合過戶，銀行把監管首付款退回買家。這種方法買家丶賣家丶銀行籤一個三方協議。銀行只收取極少的監管費，但大大降低了買賣雙方的風險。所以我認為中介應該取締，房產交易應該由住建部門建立交易中心，免費發佈房源，買家自由聯繫賣家看房，由銀行監管資金，大大減少交易成本，促進房產交易市場的健康發展。
樓市細評
太合理了。
以前我就認為專業的事讓專業的人做，可是他們會用他們的專業知識很專業的坑了你。
前不久我就被花橋的房地產中介坑了，吃我差價，不讓過戶，威脅等等，最終還是請了律師才解決。
現在正規的中介機構根本不多，大多是加盟店，今天這個店名，明天那個店名。人還是那波人，只掙一次，根本不會跟客戶講職業道德的。對於這種中介還跟他們客氣什麼。
Hujdbgyjbsji
二手房中介真的可恨。
我覺得客戶私下交易無可厚非！
二手房中介一般收取房子成交價百分比一般都是在百分之3以上。
北上廣例子，一套1000萬房子中介收取30萬中介費。
三線：100萬房子收取3萬中介費。
我們再來看看，房產中介是怎麼獲得客戶信息兩頭通吃的。
首先他們會通過各種渠道，獲得樓盤客戶信息。
再通過電話：諮詢樓盤房東是否有房子出租或者想賣掉的房子。（騷擾電話）
再通過委託協議：懇求客戶把房子寄託在他們公司。
再註冊58同城，趕集網高級會員。
通過網上曬圖（虛假圖片及價格）誘惑那些想買二手房客戶前來詢價。
再把誘騙過來的客戶，帶到甲方樓盤中看房。探聽買房買房心理需求以及承受經濟範圍。
帶到價格合適的房東手裡成交。
他們一邊跟房東說：您房子價格太高不好賣，一邊跟買家說你這個價位太低能不能加點點。
撮合兩方成交。
價格特別低，性價比特別高的房子。中介公司會自己收入囊中再包裝，出售。賺取更高的利潤。
壟斷58同城，趕集網信息。花錢置頂…
給用戶們更本沒有真正的資源可找。
本來就是掠奪市場的存在，有什麼資格要求客戶對你誠實。你的手法是乾淨的嗎？
通過恐嚇客戶，房子私交可能存在爭議糾紛。套取客戶信任。甘心把錢都交給你。
葉崢2018
沒有什麼不合理，就好比你在專賣店看中了一件衣服，然後把衣服吊牌拍下來，去淘寶淘，道理一樣。
我剛看了很多條友的評論，有說不道德的，有說中介黑心的。首先說說中介存在的合理性，專業的事情交給專業的人來做，我覺得這是中介存在的合理性。
最後來說說我現實經歷過業主和客戶私下交易所發生的一些糾紛。客戶在中介的帶看下，看中了一套學區房，在物業處拿到業主號碼後聯繫了業主，談好價格，就像大多條友說的去銀行做了三方資金監管，定金、批同貸、首付、交稅過戶、放款，都很順利，高高興興收房了，過程沒任何問題啊，新業主去物業、供水、供電、燃氣公司辦理過戶時，發現原業主欠物業公司物業費兩萬多，欠燃氣費七千多，很多人問，這七千多燃氣費怎麼欠下的呢，原燃氣表出現了故障，沒有充值，一直在使用，所用燃氣費用一直記在舊卡里，後來燃氣公司安裝新表，用多少充多少，舊錶的欠費原業主一直不去交，直到跟新業主交易。等新業主去辦理物業更名和燃氣過戶時，加在一起三萬多的費用，可以原業主聯繫不上了，新業主覺得虧大了，不願意出這三萬多，把銀行和原業主告了，告了兩年多，銀行無任何責任，銀行只是資金監管房，原業主歲成了被告，對方開庭都沒出現過，拖了兩年也沒住進去新房，燃氣也用不了，物業每月收滯納金，最後新業主還是交了三萬多冤枉錢了事。
為什麼說中介存在的合理性呢，特別是品牌中介，交易都有一套完整的流程，就像上面所說的問題，在中介公司簽了合同，中介一般就開始著手後續的事情了，物業、水電、燃氣、供水有沒有欠費查的一清二楚，欠多少，中介公司會說明，扣多少定金當著後續物業交接的保證金，直到原業主繳清相關費用才把保證金打給原業主。所以說，為什麼專業的事情要交給專業的人來做呢。
這只是私交其中的一個案例，賣房涉及到方方面面的問題，沒有多複雜，也沒有你想的那麼簡單。
你見過業主客戶辦理過戶，稅都交了，等去不動產權中心過戶了，出問題的，歡迎大家留言討論。
珠海地產阿星
談談我自己把，目前買了兩套小房子，一套結婚，一套孩子上學。都走的中介，買房辦證，改水改電改天然氣全程中介陪同，幫忙搞定。這錢省不省完全看個人，我跟老婆不想麻煩直接就交給中介了，而且人家帶我們看房東奔西跑好幾家，也付出辛苦了。1%的佣金感覺也不是太高。
