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顶楼缺点
屋顶漏水:顶楼的屋顶因为防水寿命的关系,造成漏水。一般屋顶防水的寿命在5-10年左右,如果做好一些屋顶瓦的话,15-20年左右。维修比较麻烦,而且有些物业公司,不能做到及时维修,导致屋顶长期漏雨,破坏顶面装修。自己修花费多,尤其带瓦的坡屋顶,且只修自家屋顶有时候不能完全解决问题。- 保温隔热差:顶楼保温隔热相对其它楼层来说差一些,处于楼层顶部。夏天日晒,冬季冷风,夏热冬凉。对于屋顶保温做的好的顶楼还可以,屋顶保温差很遭罪。夏天用空调费电,冬天自己取暖花费高。
- 交通距离长:多层楼房上下楼没有电梯,爬楼比较累,有电梯的高层楼房等电梯时间长,尤其停电上下楼不方便。紧急情况逃生时间长(如火灾,地震是不能乘坐电梯的)。装修的时候搬运材料,家具不方便,要多花上楼费,尤其不允许电梯运输或者不能用电梯运输的材料。
- 压力不足:水压不足,尤其多层楼房,老旧小区,水压不足,经常停水,生活不便。冬天集中供暖,有时压力不足同样影响供暖效果。高层楼房,停电就停水,因为加压泵无法工作,管道水自然压力上不来。
- 风大:顶楼屋顶是气流运动比较快的位置,楼层越高,风越大,地面小风,顶楼中风。风大虽说通风好,但是大风天气风躁比较大。超高层,特高层的顶楼还会有摇晃的感觉。
- 防盗差:顶楼人们一般很少上去,也没有人路过,所以顶楼很容易被小偷破坏入户门进入。还有就是顶楼的露台,容易从屋顶跳到露台进入室内。
- 噪音大:主要是楼间距比较窄的顶楼,声音容易向上走,尤其挨马路比较近的住宅。
- 销售难:因为顶楼的缺点比较凸出,很多人不愿意住顶楼,所以多数顶楼后期出售比较难。
买顶楼的一些建议
- 保温不好,隔热差的不买,最好是夏季最热冬季最冷的时候去看房。
- 老旧小区的顶楼不买,因为水压,屋顶防水问题,电梯寿命维护等问题比较多。
- 能接受顶楼的缺点,或者房子针对顶楼缺点做了很多措施,或者可以通过装修进行解决,在自己居住期间不会出现顶楼的缺点,并且特别喜欢它的优点可以考虑入手。
- 房子有房间靠近电梯井的谨慎,因为电梯房运行噪音比较大。