小马读财
商业地产一般分为商铺、商用公寓等，产权多为40-50年，后期出售，交易税费较高，而且收益率不稳定，随着线上营销、线上办公兴起，未来不看好。
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现阶段的商业地产真的不适合投资，我所住柯桥万达小区北门做为饭店一条街。下午去走了一圈有一半贴出了转让出租。可想而知现在的实体店真的难干，这么好的地段都做不下去，冷门的街道更不用说了。做为房东日子肯定也好过不到那里去。一般买房还是贷款买的多。没人租，但该付的安揭还得付。压力还是很大的。
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近日召开的国务院常务会议指出，将通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，对疫情期间受困的小微企业实施临时性支持措施。目前部分商业地产也已经跟上政策步伐，所以今天我们就来聊一聊商业地产减租会带来哪些机会和风险。
【机会和风险】
我们举一个例子：中国最大的购物中心房东、万达集团董事长王健林作出了一个决定，那便是从1月24日至2月25日，万达集团将减免旗下万达广场所有商户一个月的租金和管理费。这个措施有两个意义：
机会方面：减租给商户和小微企业带来实惠，降低成本，小马读财也在申请中，但不知道能免多少；
风险方面：他们的目的不是发慈悲，是为了降低坏账，因为如果不减会有更多的商户和小微企业倒闭。减租后，对商业地产的冲击比较大，目前就不适合投资了。
【哪一类房产适合投资？】
说到现在不适合投资商业地产，那哪一类地产更适合投资呢？按投资价值优劣，可以这样排列：普通住宅>商住两用>高档住宅>商业物业。这是为什么呢？主要是一下几个原因：
1，决定房子价值的是最快成交价；
2，越好卖的房子最快成交价越高；
3，流动性决定了房产的投资价值。
现实中，大家平时住的房子最好卖，最快成交，投资价值也就越高。
【商业地产能不能投？】
既然现在不能投商业地产，那什么时候能投呢？小马读财有以下两点建议：
1、不建议大家投资商业地产（商住两用），除非足够便宜，租金和市值比足够大；
2、投资只考虑常规住宅，小马读财3、4号球员标的物，非常规地产折扣率会在5折以下，而住宅最高7折。
【总结】
综上，商业地产减租给商户和中小企业带来机遇，但同时说明投资商业地产风险较大。小马读财认为商业地产的投资价值不如普通住宅，因为其流动性较差，成交慢。
以上内容仅代表小马读财观点，并非标准答案，小马读财也不提供标准答案，如有质疑欢迎提出，我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。
小马读财
这是个测试智商和财商的问题，也是测试你财力的问题。因为对有投资能力的朋友而言，这是幼儿园小朋友之间的对话。
商业地产适合投资，但是不适合绝大部分人投资，正如大部分人其实不适合投资。
投资是什么?
投资是用货币收入或其他任何能以货币计量其价值的财富拥有者牺牲当前消费、购买或购置资本品以期在未来实现价值增值的谋利性经营性活动。
换句话说，要做投资，在保证你现有的生活水准不变的前提下，你还必须有足够强大的现金流，从容应对你的企业和投资项目的各种不利因素，才有投资的资格。
作为大部分人，都是工薪阶层，除了衣食住行外的生活开支外，结余的收入已所剩无几，谈投资那是自欺欺人了。
不要以为能上火车，就等于坐上了高铁。
商业地产适合投资么?绝对适合！
你看看香港恒隆地产在内地开发的品牌城市综合体项目，都是商业地产。
恒隆地产旗下在中国大陆地区有11个项目，分别位于上海（2）、沈阳（2）、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。
请问哪个恒隆地产的项目是不适合投资的?
请问又有几个人有资格投资了恒隆地产的项目的?
所以，不是商业地产不适合投资，而是大部分普通市民不适合投资。
等你拥有了投资的资格，你会发现投资的机会其实并不限于地产，并不限于商业地产，它们是可选项目而已。
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一世明哥私家历史
投资房产只买3种房，投资房产需要哪些技巧？在中国楼市，投资型置业的比例很高，如果时光倒退到十年前，只要有钱直接往楼市里砸，基本上稳赚不赔。不过现在楼市动荡不安，房价泡沫化程度严重，
在这个时候进行投资型置业的话，一定要掌握一些技巧，这样才能降低购房置业的经济风险，从而获得更好的投资收益。
技巧一：以银行房贷作为标准。投资型购房者大可不必管什么收入房价比，也没有必要听所谓的楼市专家意见，那些都不靠谱。投资型购房者在买房的时候，只需要紧紧盯着银行房贷信息，
如果房贷紧张，那就意味着楼市状况可能恶化，如果房贷宽松，那就意味着楼市状况听不错。银行房贷传递的信息比所谓的楼市专家的话真实、准确，可信度更高。
技巧二：分清楚平均价格和具体价格。经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。
某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房，因此投资者必须要看具体价格再做决定。
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社区商业还是值得投资的，遵循以下几条选择方法。
一、选择大社区，户数在1000户以上；
二、选择商铺与住宅配比小的社区，例如同样是1000户的社区，配比30个商业比100个要好，这是供求关系。
三、选择社区出入口两边或转角位好于中间位，这是人流动线习惯与频率问题。
四、选择社区商业的门口车道是慢车道或人行车道，不要选快车道。否则车来车往却没人流。
五、选择入住率现在高或将来高的社区。如何判定它将来入住率高？那就与它现在的地段、产品、管理等很大关系。
六、选择社区商业的门口有足够的停车位。
七、选择社区商业外摆空间够宽，方便拓展使用空间及人流通行。
八、选择商铺的面积尽可能控制在30-60平米，总价低，易转手，也有利于各种业态的出租。
九、选择的商铺尽可能门面宽，进深短，层高高，展示性好，可做隔层。
十、选择商铺的门头广告面够宽，昭示性好。
十一、选择商铺的门口方向朝东或南。尽可能不要西或北。
十二、选择投资商铺时选择商家也很重要，选择利润高的行业，并且选择行业中的本地前几名品牌商家。既能承受高租金，也长期稳定。
刘裕
商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。
这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。
开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。
运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,采用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，采购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。
对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。
人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。
所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。
从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。
特色小镇孙文华
整体来说商业地产是适合做的，理由有以下三点：一、中国的地缘辽阔，人口众多，城镇化水平还有很大的空间；二、商业地产能得到政府的支持，通常能够拿到比较便宜的地，另外配套部分住宅，这都会产生巨额的利润，例如这十年发展起来的万达和新城控股一样，都是得益于巨大的商业地产空间；三、人民对美好的生活向往也需要商业地产，过去门口有间士多店就能赚钱，现在人们都很少去士多店买东西了，一般去商场买，美国的发展也证实了这一点。所以综上所说商业地产还是前途无量的！
岁月扬帆
首先，我们要知道商业地产不仅指的是购物商场这类产品，还包括公寓和写字楼等。商业地产是一个具有地产、商业和投资的三重特性的综合行业。
近十年来，商业地产呈现出空前的快速发展，市场渐趋饱和。而随着互联网的繁荣和普及，传统的购物模式受到了淘宝等网络购物的极大冲击，线下实体店的经营状况不容乐观。过去"一铺养三代"的说法，也渐渐成了人们茶余饭后的笑谈。
当然了，商业地产适不适合不能一概而论，对于那些具备地理位置优越，人气旺等要素的商业地产而言，还是有很高的投资价值的！
金刚230675473
要选一二线城市成熟的地段，年投资回报率最少百分之5以上，否则可能当接盘侠
