小馬讀財
商業地產一般分為商鋪、商用公寓等，產權多為40-50年，後期出售，交易稅費較高，而且收益率不穩定，隨著線上營銷、線上辦公興起，未來不看好。
迦太基遊民
現階段的商業地產真的不適合投資，我所住柯橋萬達小區北門做為飯店一條街。下午去走了一圈有一半貼出了轉讓出租。可想而知現在的實體店真的難幹，這麼好的地段都做不下去，冷門的街道更不用說了。做為房東日子肯定也好過不到那裡去。一般買房還是貸款買的多。沒人租，但該付的安揭還得付。壓力還是很大的。
同寳泰黃酒
近日召開的國務院常務會議指出，將通過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，對疫情期間受困的小微企業實施臨時性支持措施。目前部分商業地產也已經跟上政策步伐，所以今天我們就來聊一聊商業地產減租會帶來哪些機會和風險。
【機會和風險】
我們舉一個例子：中國最大的購物中心房東、萬達集團董事長王健林作出了一個決定，那便是從1月24日至2月25日，萬達集團將減免旗下萬達廣場所有商戶一個月的租金和管理費。這個措施有兩個意義：
機會方面：減租給商戶和小微企業帶來實惠，降低成本，小馬讀財也在申請中，但不知道能免多少；
風險方面：他們的目的不是發慈悲，是為了降低壞賬，因為如果不減會有更多的商戶和小微企業倒閉。減租後，對商業地產的衝擊比較大，目前就不適合投資了。
【哪一類房產適合投資？】
說到現在不適合投資商業地產，那哪一類地產更適合投資呢？按投資價值優劣，可以這樣排列：普通住宅>商住兩用>高檔住宅>商業物業。這是為什麼呢？主要是一下幾個原因：
1，決定房子價值的是最快成交價；
2，越好賣的房子最快成交價越高；
3，流動性決定了房產的投資價值。
現實中，大家平時住的房子最好賣，最快成交，投資價值也就越高。
【商業地產能不能投？】
既然現在不能投商業地產，那什麼時候能投呢？小馬讀財有以下兩點建議：
1、不建議大家投資商業地產（商住兩用），除非足夠便宜，租金和市值比足夠大；
2、投資只考慮常規住宅，小馬讀財3、4號球員標的物，非常規地產折扣率會在5折以下，而住宅最高7折。
【總結】
綜上，商業地產減租給商戶和中小企業帶來機遇，但同時說明投資商業地產風險較大。小馬讀財認為商業地產的投資價值不如普通住宅，因為其流動性較差，成交慢。
以上內容僅代表小馬讀財觀點，並非標準答案，小馬讀財也不提供標準答案，如有質疑歡迎提出，我們歡迎高質量的不同聲音與我們共同探討與進步。
小馬讀財
這是個測試智商和財商的問題，也是測試你財力的問題。因為對有投資能力的朋友而言，這是幼兒園小朋友之間的對話。
商業地產適合投資，但是不適合絕大部分人投資，正如大部分人其實不適合投資。
投資是什麼?
投資是用貨幣收入或其他任何能以貨幣計量其價值的財富擁有者犧牲當前消費、購買或購置資本品以期在未來實現價值增值的謀利性經營性活動。
換句話說，要做投資，在保證你現有的生活水準不變的前提下，你還必須有足夠強大的現金流，從容應對你的企業和投資項目的各種不利因素，才有投資的資格。
作為大部分人，都是工薪階層，除了衣食住行外的生活開支外，結餘的收入已所剩無幾，談投資那是自欺欺人了。
不要以為能上火車，就等於坐上了高鐵。
商業地產適合投資麼?絕對適合！
你看看香港恆隆地產在內地開發的品牌城市綜合體項目，都是商業地產。
恆隆地產旗下在中國大陸地區有11個項目，分別位於上海（2）、瀋陽（2）、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢。
請問哪個恆隆地產的項目是不適合投資的?
請問又有幾個人有資格投資了恆隆地產的項目的?
所以，不是商業地產不適合投資，而是大部分普通市民不適合投資。
等你擁有了投資的資格，你會發現投資的機會其實並不限於地產，並不限於商業地產，它們是可選項目而已。
歡迎點評，關注《一世明哥私家歷史》
一世明哥私家歷史
投資房產只買3種房，投資房產需要哪些技巧？在中國樓市，投資型置業的比例很高，如果時光倒退到十年前，只要有錢直接往樓市裡砸，基本上穩賺不賠。不過現在樓市動盪不安，房價泡沫化程度嚴重，
在這個時候進行投資型置業的話，一定要掌握一些技巧，這樣才能降低購房置業的經濟風險，從而獲得更好的投資收益。
技巧一：以銀行房貸作為標準。投資型購房者大可不必管什麼收入房價比，也沒有必要聽所謂的樓市專家意見，那些都不靠譜。投資型購房者在買房的時候，只需要緊緊盯著銀行房貸信息，
如果房貸緊張，那就意味著樓市狀況可能惡化，如果房貸寬鬆，那就意味著樓市狀況聽不錯。銀行房貸傳遞的信息比所謂的樓市專家的話真實、準確，可信度更高。
技巧二：分清楚平均價格和具體價格。經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。
某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其衝的一定是高價房，因此投資者必須要看具體價格再做決定。
大灣區珠海樓市晏梓
社區商業還是值得投資的，遵循以下幾條選擇方法。
一、選擇大社區，戶數在1000戶以上；
二、選擇商鋪與住宅配比小的社區，例如同樣是1000戶的社區，配比30個商業比100個要好，這是供求關係。
三、選擇社區出入口兩邊或轉角位好於中間位，這是人流動線習慣與頻率問題。
四、選擇社區商業的門口車道是慢車道或人行車道，不要選快車道。否則車來車往卻沒人流。
五、選擇入住率現在高或將來高的社區。如何判定它將來入住率高？那就與它現在的地段、產品、管理等很大關係。
六、選擇社區商業的門口有足夠的停車位。
七、選擇社區商業外擺空間夠寬，方便拓展使用空間及人流通行。
八、選擇商鋪的面積儘可能控制在30-60平米，總價低，易轉手，也有利於各種業態的出租。
九、選擇的商鋪儘可能門面寬，進深短，層高高，展示性好，可做隔層。
十、選擇商鋪的門頭廣告面夠寬，昭示性好。
十一、選擇商鋪的門口方向朝東或南。儘可能不要西或北。
十二、選擇投資商鋪時選擇商家也很重要，選擇利潤高的行業，並且選擇行業中的本地前幾名品牌商家。既能承受高租金，也長期穩定。
劉裕
商業地產，是指利用商鋪經營生意，實現收益的物業。商業地產有三個主體，一是開發商，二是運營商，三是業主。開發商是指投資土地並進行建設的企業，運營商就是如“萬達”一樣的，負責招商，日常運營的企業。業主是指經營商鋪生意的個體戶或企業。
這時候，你所指的投資是什麼樣的投資？是投資開發一塊商業用地，還是投資購買商鋪？還是象萬達一樣投資做運營商。
開發商業用地現在不太好做了，由於要擁有土地的所有權，商業地產被電商衝擊後已經發生了質變，有些地方的商業地產已經過剩。
運營商需要大資本，但還是有機會的，例如現在的倉儲式購物中心，如上海最近很流行的COSTA,採用的就是會員制。其核心要義就是會員價，先交會員費用，把零售消費的資金集結到一起來，然後有了訂單就有了可以談價格的籌碼，採購成本下降，銷售價也可以降下來，這種屬於破壞式的業態。在經濟下行的過程中，人們為了省錢，會很流行。
對於投資商鋪，現在不是說黃金地段了，現在需要的是綜合體和地鐵換乘商業中心。很多商業街的商鋪很蕭條了。
人氣決定了商業價值。靠小商鋪自身的運營能力是不足以撐起流量的。
所以，靠山吃山，要學會地鐵邊上和綜合體尋找機會。
從投資業態來說，目前商業模式中，連鎖和加盟是很重要的模式。
特色小鎮孫文華
整體來說商業地產是適合做的，理由有以下三點：一、中國的地緣遼闊，人口眾多，城鎮化水平還有很大的空間；二、商業地產能得到政府的支持，通常能夠拿到比較便宜的地，另外配套部分住宅，這都會產生鉅額的利潤，例如這十年發展起來的萬達和新城控股一樣，都是得益於巨大的商業地產空間；三、人民對美好的生活嚮往也需要商業地產，過去門口有間士多店就能賺錢，現在人們都很少去士多店買東西了，一般去商場買，美國的發展也證實了這一點。所以綜上所說商業地產還是前途無量的！
歲月揚帆
首先，我們要知道商業地產不僅指的是購物商場這類產品，還包括公寓和寫字樓等。商業地產是一個具有地產、商業和投資的三重特性的綜合行業。
近十年來，商業地產呈現出空前的快速發展，市場漸趨飽和。而隨著互聯網的繁榮和普及，傳統的購物模式受到了淘寶等網絡購物的極大衝擊，線下實體店的經營狀況不容樂觀。過去"一鋪養三代"的說法，也漸漸成了人們茶餘飯後的笑談。
當然了，商業地產適不適合不能一概而論，對於那些具備地理位置優越，人氣旺等要素的商業地產而言，還是有很高的投資價值的！
金剛230675473
要選一二線城市成熟的地段，年投資回報率最少百分之5以上，否則可能當接盤俠
