最近，受疫情影響，國際金融市場出現了一系列的狀況：美國股市4次熔斷、離岸人民幣匯率大漲、多國股市熔斷、7000億救市政策等等，這些狀況下，經濟危機的謠言更是滿天飛，國內的樓市也不例外。
房地產市場數據出現一些波動本來很正常，但是在這種情況下，一些謠言卻因此發酵，並且有人以訛傳訛，造成了不少網友對中國樓市深表擔憂。
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謠言一：多城零成交，樓市就要崩盤了
真相：不會崩，會長期穩健
最近，樓市確實出現了一些“怪現象”：2月份19城新房“零成交”、24個城市二手房“零成交”;最近房企破產數量同比上升……
一些人據此認為，樓市已經撐不住了，即將崩盤。
其實，這個結論根本不值一駁。但竟然還是有不少人信了，小編覺得有必要說道下。
短期看，雖然疫情影響了房地產市場，但各地政府緊急出手：一方面為企業解困、放寬預售條件、緩解房企拿地投資壓力;另一方面，提振需求維穩樓市，包括購房補貼、稅費減免、調降首付比例等。
長遠來看，我國城鎮化率仍有較大提升空間，我國樓市調控長期積累的制度優勢也為樓市穩定提供重要保障。未來，房地產政策將保持連續性、穩定性。
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謠言二：大量資金將進入樓市
真相：紓困資金不會“跑冒滴漏”
3000億元專項再貸款;
5000億元再貸款再貼現專用資金;
定向降準釋放5500億元長期資金;
……
新冠肺炎疫情發生以來，為確保經濟穩健運行，我國加大逆週期調控力度，旨在為市場提供更多資金支持。
但同時，一些人認為這些資金有可能會違規進入樓市，從而成為刺激樓市的推手。如果出現這種局面，樓市或許會報復性反彈。
其實，這種擔心純屬多餘了。不信，一起來看看央行的表態：
3月17日，央行召開會議專門強調，要進一步管好用好再貸款、再貼現政策，各分支機構要加強監督管理，確保資金髮放依法合規，防止資金“跑冒滴漏”。
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謠言三：樓市調控將有更大突破
真相：調控因城施策，責任更加突出
疫情下，不少城市房地產成交慘淡。這種情況，不只有開發商著急，地方政府也著急。
於是，不少城市出臺了調控政策。但是，有些政策很快卻被撤回了。
比如，3月17日，山東省濟南市新舊動能轉換先行區網站發佈“更正聲明”稱，濟南新舊動能轉換先行區2020年3月15日發佈的《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》中，涉及“預售監管資金即徵即返”;“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的表述不準確，現予以更正。
此前，河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陝西省寶雞市也在發佈放鬆房地產調控的政策後，都有類似操作。
事實上，房地產調控“因城施策”不假，但地方政府的房地產市場主體責任也是無法迴避的。而且，還有“房住不炒”的定位，還有“不把房地產作為短期經濟刺激手段”的要求，這些方向性指引，都確保了調控雖然各有千秋，但不能炒房的底線是絕對不會被突破的。否則，相關地方政府將承擔相應的主體責任。
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謠言四：疫情過後房價將報復性上漲
真相：房價不會大起大落
疫情突襲，中介關門，購房需求被壓抑了。
在疫情防控形勢持續向好的情況下，房地產開始復甦了，有的地方甚至出現了日光盤。
這不，深圳就出現了這樣的情況。
3月13日，位於蛇口的招商太子灣•灣璽項目T7棟推出14套公寓房源，套均價格4200萬起步，下午14時開始網上選房，僅8秒宣告售罄，銷售金額達6億元。這是這個樓盤近日第二次出現日光。
有不少人據此認為，房地產市場需求會集中爆發，同時在經濟下行壓力持續加大的情況下，房地產調控也會放鬆，因此疫情過後房價將報復性上漲。
一方面，“房住不炒”的定位沒有變，這個前面已經講過了。一方面，目前，不少開發商都有大量庫存等待消化。受到疫情影響，房地產企業資金回籠壓力加大，降價銷售倒是更有可能。
3月21日，中國社科院世經政所國際投資室主任張明接受了央視財經採訪時，對目前的一些信號做了解讀，而對於樓市，他是這麼看的：
張明：穩房產是未來政策重點
穩房產和放鬆房地產調控是兩碼事。房地產存量在中國金融體系中佔有一個很重要的位置，而且在老百姓的財富配置上也是大頭，所以房價大幅下跌除了可能會引爆系統性金融危機之外，也會導致老百姓財富大幅度縮水，對消費造成損壞，政府會把穩住房地產市場作為一個重點政策。
怎麼穩呢？一二線城市限購不會緊也不會松，交易被壓縮之後，房價既不會漲也不會跌;三四線城市有很多房產存量，怎麼解決？
我認為，未來肯定要修更多的兩限房、廉租房、公租房等，不如採取政府或者相關機構用比較低的價格，從開發商手裡買入閒置的商品房，將性質轉為公租房等。這要比政府另起爐灶降低成本，既能化解壓力，又能轉為未來三四線城市房地產的供給結構。
謠言止於智者，希望各位購房者能理性購房，不為謠言所惑！
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