乄黑客萨斯
其实以我国这最后这二十年盖的房来说，质量并不高，许多人都在谈我国的水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？这个问题现在很难回答，如果说实话，肯定是不安全的，不安全将来怎么办，现在我们许多人还来不及去想，所有的人都是抱着走一步算一步的心理。如果未来房子住了50年后不能再住人了，成了危房怎么办？
方法无非是搬出危房，等政府来解决，50年后盖房的地产商肯定是已经不在了，再找原来的地产商已经找不到了，房产维修基金肯定是不够再盖房子的，不管是推倒重建还是另外搬个地方重建，就算是政策土地不要钱，盖房子是需要花钱的，盖房子的钱谁出，只能是购房者自己掏这笔钱。这可能是未来房子四五十年后不能住人了之后的解决问题的办法。
当然了，也许将来的人比我们现在的人聪明，能找到更好的方法，那是将来人的事情，现在我们也不能想太多，现在有房子住，把多余的房子卖出去，把问题留给将来。
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金融学家宏皓教授
这个问题其实有些多虑。
第一，房子产权虽然只有70年，但是根据相关规定，只要在产权到期之后进行补办和缴纳一些基本的费用，你是可以继续享有房产的使用权。只不过对于中国来说，土地权是归于国家所有的，而我们买房其实买的是一个房屋的使用权，仅此而已。
第二，水泥的寿命为50年，这个是所谓的保质期！但是这个50年是在各种风吹雨打，各种恶劣环境下所研究出来的实验数据。
对于大部分的房子来说，根本不会持续的遭受这样大的冲击影响，所以，真实的水泥寿命可能会比你想的更牢固，更持久，甚至达到100多年的时间。
另一方面，目前出现了许多旧房改造的机会，也就是说，真正可以达到50年不动的房产占比非常少，基本都会进行翻新，拆建，以及改造。所以，根本不需要担心50年寿命这个问题。
当然了，可怕的不是水泥的质量，也不是70年产权，而是那些黑心的开放商和中介商。我就在之前看到好多报道，说某一个高档楼盘售楼处，聚集了大量的业主。
而根据业主的反应，他们刚搬进房子不久，就出现了墙面倒塌，漏水等现象。并且这只是在交房1-2个月后就出现的问题。
比材料使用寿命更严重的问题不在于产品的质量，以及材料的质量，而是一个人的“质量”。所以，买房还是要找大的开放商，有良心的开放商，这样才能够住得安稳，住得放心。甚至发现问题后有一个追诉和保障！
琅琊榜首张大仙
题主你好，我不邀自来，这个问题有两个小问题，我一一解答。
1.“水泥寿命50年”这个命题就是伪命题，可以说是错误的。混凝土有规定的寿命吗？混凝土简称“砼”，大家看到了吗，人工石。理论上只要在设计的使用环境下，混凝土几乎是没有寿命期限的。国家规定的是建筑物整体的使用寿命，不是单指混凝土的寿命。
房子到了设计使用年限后，经过整体鉴定后，如果没有安全隐患，任然可以居住，或者进行维修加固后，任然可以居住。
新中国成立已经快70年了，建国后兴建建筑的混凝土都过了50年了，难道都拆了？为了庆祝建国10周年，1959年交付使用的人民大会堂、革命博物馆、历史博物馆、国家剧院、军事博物馆、科技馆、艺术展览馆、民族文化宫、农业展览馆等都近60年了，现在不一样在使用。
所以说，混凝土的寿命为50年的说法是不正确的。
2.“房子的产权只有70年”说法也是错误的。房子的所有权是没有期限的，有期限的是国有土地使用权。但物权法已经明确规定，土地使用权到期后将自动延期。至于要不要缴纳土地出让金，那是以后的事，不在当下解决，交给子孙吧。所以不存在房子产权只有70年的说法。
希望我的回答令你满意，我是一名工程人，欢迎关注。
工程吧party
房产只有50年寿命？我觉得这完全是危言耸听。至于房产的建筑质量问题和70年产权问题，看似无法给予确定性的回答，但是以“只有50-70产权的安全期”作为说法是哗众取宠。
应该说，我国的建筑质量，和发达国家比，肯定是存在差距的，这点无可厚非。但是，存在差距也不是毫无质量标准。只是对于不同的开发商，不同时期，和不同的地域而言，建筑质量会有差别，质量的一致性也会有差别。
我国的建筑质量是有强制性的国家标准的，包括建筑方法，时间，建筑人员资质，验收标准，验收资质等一系列的国家强制标准，只是在具体的各地和具体的每个房地产项目上，因为各种原因会有违法人员钻法律的漏洞，牟取个人和团体的利益。但是，总体来说，质量处在一个基本可靠的水平，而不是一个混乱和毫无标准的水平。
第二，产权时间期限。
的确，目前所有的产权期限，都是“70年”，这源于当初全国参照深圳改革的案例，在填写产权期限时，拍脑袋得出的结论，后来成为旧制，大家都遵循这个旧制变成了都是“70年产权”。从最新版的物权法来看，已经明明白白载明，“70年产权到期后自然延续”，只不过，存在一个地方规划是否旧改和重建，是否需要继续补土地出让金的问题。
我个人的看法是，“有恒产者，有恒心”，这点是世界的通行法则，没有一个政党，敢于在私人财产公有或者国有化上迈出一步，哪怕只是试探或者实验，都要遭到破产和更迭的必然下场。这点我国也不会例外。
因此，我个人觉得，的确会有所困扰，困扰外遇没有明确和明文载明知道确定的结果，但是，从种种迹象来看，质量问题，有差别，但是还是有标准，并非混乱和无标准。产权问题，基本百分之百可以确定，到期必然延续，毫无争议，没人敢挑战国民的私人财产权。
屠龙刀fei0598
我可以负责任告诉你：水泥的寿命远不止50年！
美国金门大桥是1933年开始建设的，距今天已经建设86年了，美国质检部门，每年都在测试桥墩水泥硬度：让所有人目瞪口呆的结果居然是：水泥强度越来越强了！而且是逐年增强！
中国这些年建设的所有建筑物：其中包括桥梁、隧道、尤其是住宅建筑更是坚固耐用：以前的楼房的建筑构建曾经使用过预制板，后来用钢筋水泥框架结构，现在有的使用的是框架剪力墙结构。
你看见上海前几年有一个住宅楼由于施工单位在住宅建筑楼一侧挖坑而导致住宅楼倾覆！住宅楼整体倾覆，没有一点点断裂，结实的很！居然连玻璃都没有坏一块，让所有人惊讶🙀
千里马250251229
要是保养的好四五十年还是没问题的，要是保养不好三十年开裂，唉，几十年世界早就变了，不用等五十年，就是三十年我敢说现有的房子大部分已经过时了，孩子不会喜欢的，一人一世界，一人一片天，曾经我爷爷说过有人就会有房，每一代人都会有新的房子，这就是世道，那些房奴不要一己忧天，时代永昌只是一个传说，风水会变的！硬生生把自己一生埋葬了，也确实是悲哀！不如过好现在就行，留点可发展的实力给孩子才是最重要的！啃老只是一个片面词，多少人踩着父母这块垫脚石一飞冲天也不在少数！为个房子奔波一辈子确实不值得！
朗逸y
看看黑龙江日本侵华时建的要塞。80年了。质量怎么样？你告诉我水泥寿命50年？
烈焰炙烤
1、建筑质量。国内建筑质量真心不敢恭维，一些开发商为了提高资金使用效益，一个10万平米的小区设计周期仅有短短几天，建筑工期也仅仅一年左右，俗话说慢工出细活，很难想象这么短的时间能有多好的设计和施工质量！大家可以看看自己的住宅，在建筑功能安排上有多少是合理的，基本上没有做到所有卫生间都是有窗户自然通风的，能够做到邻居之间最大程度保证私密空间。再一个，一个小区动辄几千户，每栋房子都长得一样，这是一个有档次的住宅小区应有的质量吗？
2、建筑标准。我国的建筑标准主要诞生在几十年前的计划经济时代，长期以来建筑设计原则一直是“安全，经济，在可能的条件下注意美观“，建筑结构设计标准也主要注重安全，设计安全系数一直是1.4倍，而英美标准都在2.0以上，很少有人考虑设计标准不高带来的居住舒适性问题，开发商也只是遵循国家设计标准，追求外观和经济成本而已。一般上我们居民住宅楼的梁、板、柱等构件尺寸与国外相比小很多，钢筋用钢量也大大减少。比如我们居民楼楼板厚度只有12厘米左右，而国外基本上在18厘米以上，楼板厚度小导致隔音效果不好，楼上的生活杂音清楚地传递到楼下，结果楼上楼下居民关系紧张纠纷不断。给排水设计标准也是不大够的，由于给水水泵小导致大家经常碰到淋浴时的涓涓细流，由于没有并行下水管的专门排气管，导致低层居室在清晨时分臭气不断，难言有什么生活质量。
3、物业管理。其实物业管理对建筑物的寿命非常重要！建筑物只有不断地修缮，才能保持建筑物的良好状态。比如一扇窗户破了，及时修好了依旧完好如新，如果不修可能破损一大片。一般来说，物业修缮分三个部分，一是日常修缮，什么坏了及时修，二是5年10年中期修缮，比如内外墙涂料，公共区域的木地板等，三是15-20年远期修缮，比如电梯、下水管、水泵等。可惜国内业主没有人重视物业管理，又不想出钱，加上胡乱装修，因而房子10年以上都成了破房子，30年以上基本成了贫民窟。房子破败影响物业价值，实际上受害的还是业主自己。
4、房子寿命和更新建造。理论上混凝土是人造石，寿命是无限的，但是建筑物建造时和交付后不可能理论状态，加上装修的伤害，一般上房子结构也就是几十年而已，但水电机电电梯系统的寿命就没有这么长了，二十年三十年已经算长的了。在市场经济条件下，房子的更新主要靠土地容积率的提高进行整体收购并重新建造，开发商可以低层楼房拆迁重新建造高层建筑，以多出来的建造面积获得建筑费用和盈利。但目前重庆成都等地容积率已经到达了土地面积的5倍，房子都盖到了30多层，这种情况下应该很难进行市场化的更新建造，出路可能只有一条--业主集资加政府资助一条路。
树梢风景
首先，说七十年产权的事，七十年是开发商获取土地使用批文的起始时间，开发商拿到土地，不一定马上开发，这可能同市场、个人资金状况而定，因此，获得土地十年后开发的楼盘不鲜见，通过两三年的建设和销售，最终到小业主手里，可能土地使用年限差不多就57-8年了。
其次，说说住宅建造质量的事，一个高层房子的质量涉及方方面面，设计、施工工艺可能比简单一个材料水泥要重要的多，钢筋混凝土合理配比，钢筋直径和化学成分是否满足要求？钢材的材料力学性能是否满足？水泥的标号，混凝土浇筑后养护工艺到不到位！都对房子质量有较大影响。工艺也很重要，现在混凝土都是商业化，但有一个状况值得注意，很多混凝土有强度增强剂使用，这个东西短时间可以使混凝土强度快速增强，主要是应付过程检验的后期又快速下降。还有浇筑工艺，一般为连续浇筑，但由于方方面面的原因，浇筑不连贯，这容易导致裂纹，轻则容易漏水，重则影响强度和寿命，因此，水泥真不是个主要因素。
再次，建筑内部有水电等工程，建筑外围护有诸如：窗、墙体、幕墙、外墙保温材料、外墙装饰等，这些质保期似乎就是2-5年，设计年限就是三十年，电梯呢？还有很多开发商快速资金周转，产生一些人为的质量问题，这些案例最近媒体播报比较多，不再赘述。
我的观点是：土地使用年限70年，房子设计寿命为50年，真实寿命考虑方方面面可能就是30年，考虑50年以后安不安全完全多余。
飘於遠方
题主的问题，事实上，很多人都问过，他们的意思无非是，土地使用权70年，我们的房子就50年寿命，这多出来的20年不是没意义了吗。
这里面有几个误解。
首先，设计寿命50年，不等于50年房子就不能住了。现在房子的质量尤其是高层建筑的质量，一般情况下都还是比较坚固的，设计指标都偏保守，结构多数是钢筋混凝土，比过去的砖混结构要好的多。
其次，房地产是房和地共同的价值，即使是高层建筑也有分摊的土地面积。50年后，不但建筑有价值（还能住），更重要的是土地也是有价值的。到那时就算因为建筑老旧，要拆改，其土地价值依然存在，所以这多出来的20年也不会浪费。
再次，不是房子产权是70年，房子的产权是永久的，住宅土地使用权是70年，但这个70年使用权已经物权法明确，是到期后自动续期的，因此，我们也基本可以认定是永久使用权。
所以，不管50年后房子质量能不能住（多数情况下是没问题的），我们房子的价值依然存在，不管是房还是地。
