洋房究竟好在哪裡？
從歷史上來看，洋房曾是上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西方文明、生活方式與中國文化交織的產物。
放在現在來說，洋房的居住舒適度更高。洋房往往容積率低、得房率高，擁有更多的景觀綠化資源。從戶型上來看，洋房一般面寬更大、採光更好。同一電梯裡，洋房上下的戶數也更少，私密性更強。
不過在我看來，這個解釋並不完整。
在西安，不是所有的建築都有資格叫“洋房生活”。多年來的開發意識在業內看來，就產品本身來講，並非“貨真價實”：
縱觀西安過去的幾年洋房史，產品接連入市，一方面，由於改善需求劇增，市場份額大；另一方面，洋房產品可以起到平衡地塊指標的作用，在不犧牲容積率的情況下，能夠幫助房企獲取更大利潤。
傳統意義上配叫“洋房”的產品應滿足嚴苛的條件才算數。比如早期洋房的開發，容積率一般在1.0-1.5之間，建築通常不超過5層，視野無遮擋，空間居住感優越；戶型設計上強調每個房間都比較寬敞，有花園或露臺，並且“離塵不離城”。
今天的洋房組團，容積率普遍接近翻倍，建築越來越高，動輒10層、13層，間距越來越小、建築平面的進深卻越來越大，以前的“多層”現在也堪稱“洋房”的在市場上不在少數。
未來，這或是一個產品品質“下限”被不斷刷新的過程。
那麼，於生活而言，真正的洋房，具體該有怎樣體驗？
真正的洋房，是對城市核心珍稀資源的佔有，所有人都競相追逐和仰望的繁華和繁花，卻盛放在窗前為你所享，是家門口最稀鬆平常的風景，這是一種身份認可和地位象徵。
真正的洋房，也是雕廊門楣圍合而成的人文風情，是四季百花吐豔的花園簇擁而成的精緻生活，親近自然親近生活的建築產品，在城市領地劈出的一個靜謐桃源。
彼時，洋房產品的概念也需要被真正釐清。
於目前的市場來看，並沒有一個對於洋房產品的準確定義。
從建築形態上來說，洋房介於聯排別墅和小高層之間。市場普遍理解為“洋房是8層以下的板樓，一層帶花園，頂層送露臺。立面有著較強的建築特色，強調景觀均好性，居住舒適度高。”
世界建築大作《隱匿的尺度》一書中提到“建築的最佳尺度是20--25米，換算成樓層高度也剛好是7層左右。”
▲保利和光塵樾洋房效果示意圖
對購房者而言，洋房的誘惑力除了居住舒適度還體現在“性能比”。
作為介於高層與別墅產品中間的過渡者，洋房同樣具備低密、高綠化、私密性強、贈送多、高得房率等多重優勢，頗具“親和力”的特性深受西安善型置業者的親睞。
落回西安來看，一個殘酷的真相是：30層的高層住宅比比皆是，很多9層甚至13層的住宅都自稱“洋房”，真正的洋房反而寥若晨星，更像是消失的建築般難現蹤跡。
隨著時間的足跡，洋房在西安蔓延開來，但因城市土地資源愈發珍貴，洋房本應臻稀，可是在魚龍混雜的形勢下，“洋房”卻變得“氾濫”起來。但可以被稱作的真洋房，可以說在西安屈指可數。
讓人不禁感慨，對洋房感興趣的購房者那麼多，真正的“入場券”卻不可多得。但保利和光塵樾一定是當前樓市為西安“真洋房”正名的一個！
▲保利和光塵樾洋房效果示意圖
保利和光塵樾的到來，在西安首座“和光”系產品，項目以“光”為理念，以保證為業主營造充盈“光”美感的居住氛圍，在居住採光上做到極高的舒適度。
而我實在不知道，在西安有誰不想住這樣房子：
項目只不過整個土地南向面寬超過700米，南洋房、北高層的空間設計，只不過可以保證所有業主儘可能均能享受到充沛的採光。
在項目中設計中央景觀軸線也是一條景觀步道。在小區的西入口、洋房區、高層區、東入口處設置了四座門樓，除此之外，還設置了多個景觀小品。步道兩旁種植的多種植被，只不過四季常綠、三季有花。
物業服務只不過是“保利物業”國家一級物業管理資質，24小時安防巡邏結合智能化安全設備。
社區內打造的全年齡社區規劃，只不過涵蓋夜光跑道、兒童遊樂區、中央景觀步道等社區休閒social場，滿足不同年齡段業主需求。
全新升級的保利全生命週期居住系統2.0，只不過通過3S系統+10大健康技術，聯合阿里全屋智能化家居系統，打造“無Well不至”的“Well集和社區”，建構新時代的高質量的美好生活場景。
▲保利和光塵樾園林景觀效果示意圖
其實，即便撇開這些光環，保利和光塵樾的洋房本身也足以讓人種草——它們都是正宗的真洋房。
這對於在10層左右小高層都打著“洋房”旗號的西安樓市來說，實屬難得。
保利和光塵樾“真洋房”作為優選項的邏輯應該是：
其一，真正的洋房向來不肯“高高在上”。保利和光塵樾推出的都是南北通透的純粹真洋房，其中還規劃了6棟“6層”王牌洋房（目前在售兩棟還有少量房源），樓層低一點，“親地基因”更純粹。
▲保利和光塵樾效果示意圖
其二，真洋房的本質是不喧囂、不擁擠。整個項目地塊朝700米南向採光的優勢，再有大多數樓棟之間的樓間距都超有40餘米，房子彷彿生長在自然風景中，通透極了！這也恰恰和“和光系”的理念不謀而合。
其三，洋房不僅是對人居環境的考量，更是對居住空間的臻選。隨便報幾個關鍵詞你感受一下：保利和光塵樾洋房戶型建築面積約142㎡的四房兩室兩衛，做到了四面寬朝南，南向三室一廳，而且兩個都帶大飄窗。
▲保利和光塵樾樣板區實拍圖
洋房戶型不止是“超尺”的開間，還在於對空間和動線的精妙拿捏。除了擁有電梯入戶、更加實用的U型廚房，它的餐、客、廚都在一條縱貫線上。空氣流通，動線合理。從戶型到精裝，“好用指數”都很高。
▲保利和光塵樾效果示意圖
其四，一樓有花園、頂樓帶露臺“坐在家中即可攬天地入懷”
庭院露臺，無論是曬曬太陽、伺弄花草，還是閱讀品茗、健身娛樂，絕對是優雅生活的加分項。
更何況保利和光塵樾的頂底還是躍層，保證私密性和家庭成員獨立空間的同時，還原了真正的複式生活。
▲保利和光塵樾樣板區實拍圖
值得一提的是，和市場的“舒適性洋房”不同，保利和光塵樾底躍業主南北雙花園兼得！前庭後院，小徑流芳。花園與庭院、客廳的完美結合，更加擴展了可以享受的動線空間。
頂躍的戶型空間也有非常大的靈活性，擁有坡屋頂閣樓的世界或許與眾不同，可以隨心所欲的創造自己夢想中的家，此外，頂層閣樓有著良好的隔音功能，安靜，私密性強。
從最核心的產品價值看，這是西安稀有的純真洋房產品。
以純正、低密洋房，在居住格局、私密性、自然佔有率、功能多元性和尺度等方面的優勢，約142㎡的產品，迴歸洋房本初模樣！
住在這裡，不會有“總是等不來”的電梯。在陽臺上，你總能聞到植物的清香、聽到小鳥的啁啾，看得到孩子在樓下花園嬉鬧時，臉上的笑容。
或許這才是真洋房應該有的模樣。
▲保利和光塵樾效果示意圖
此前，因灃東新城在城市生產空間、生活空間和生態空間合理佈局，確立了“一軸二帶五板塊”的城市空間格局，“兩帶“中的自由貿易經濟發展帶，熱度一直居高不下。
這也意味著保利看到了灃東新城的成長，對應的住宅產品系也同樣“攻城略地”。
同樣說明產品落地的每一次，都不是簡單的從房企自身出發，勢必會兼顧購房者和城市的需求。
在炙手可熱的灃東新城，保利和光塵樾是沒有爭議的紅盤。在高層後加推更高端的真洋房，它能延續“翹尾效應”嗎？大概率想必也是毫無懸念。
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