問：拆哥您好！拆哥團隊2月初用三個模型，綜合測算國內Covid-19基本結束的時間是三月下旬，十分準確。
現在它已經蔓延歐美的諸多國家，您怎麼看結束時間？預測下2020東京奧運能否如期舉行？
拆哥答：一戰後期的西班牙流感，學界分為三波，第一波（1918年春），基本只是普通的流感；第二波（1918年秋），死亡率最高；第三波（1919年冬-1920年春），死亡率居中。
隨著經濟全球化和人口流動密切，但各國醫療反應還算迅速。
為籌備東京奧運會，日本投入了巨資到基建中。拆哥調研發現，2018年後大阪、名古屋疲軟多年的房價和地價也有暖意。
現在形勢不明朗，誰也不會輕易吐口到底會不會延遲或取消。
全球本次Covid-19的基本結束時間，這次模型也用了三個，預測上波動率高。拆哥給的均值是拐點在5月上旬，基本結束在6月下旬左右。
東京奧運會原定開幕式是7月下旬，但前面會有各種資格賽等，所以取消概率為5%，原計劃舉行概率為35%，延期兩個月內的概率為60%。
問：拆哥好，現在很多外資基金瞄準了上海寫字樓，是說很有投資價值麼，個人投資可行？
拆哥答：上海寫字樓去年供應量99萬平米，淨吸納量只有30萬平米，需求支撐是不足的。
房地產基金瞄準這個市場，原因是整售的價格低，地段區位能否實現資產的保值功能，樓體改造還有溢價空間。
個人投資小面積的，現在不適宜進場。
問：拆哥您好！您怎麼看這次地產股的下跌？
拆哥答：萬科年報最早發的年報，的三個“槽點”：“利潤增速下滑、分紅比例下滑、竣工面積未完成”都能找到解釋。
利潤增速下滑、分紅比例下滑，大概率是為2020留點“餘糧”。
融創的港股價格較年內高點跌去四成，體現了投資者對現金流依賴型房企的擔心。
問：市中心五一廣場邊上的“陽光城檀悅”，還有住宅的尾房，贈送面積多。能買嗎？
拆哥答：長沙房子最好的就是學區房和湘江江景房。佔據市中心絕版地段，但地塊小，也不行。
陽光城去年把5000噸的古典中式樓“湘江賓館”北移了35米，然後原值塞進了48層超高層住宅。
儘管是市中心，單體樓也難漲，何況南側便是寫字樓擋低層採光。
你看北京三環內永安裡東的樓盤，價格甚至不如四環外的好園林大盤。
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