牡丹花香真國色
上世紀90年代，我國經濟雖有相當的發展。但住房問題一直沒解決。很多家庭共用一個廚房、衛生間，比比皆是。(記得小學時候，父親單位每年只有起2幢樓，共50戶的能力，想住新房，搖號+走後門[壞笑][壞笑]。)
1998年，正式房改，放寬房地產建設門檻，用民間資本發展房地產改善民生，國家可以集中有限的財政力量，多修路、修橋、建工廠、改善提高醫療、教育環境，發展實體經濟，讓更多的人能夠就業.......
不斷提高我國的綜合實力
也許，當時國家所設計的，理想的房地產發展模式:
國家借用民間資本發展房地產，降低房地產發展門檻，在國家實體經濟不斷髮展的同時解決老百姓住房問題。
土地出讓金，我們可以理解成稅收。國家收取房地產公司的“土地出讓金”，國家獲得稅收來源。用“土地出讓金”發展實體經濟並改善民生。
房地產公司，交稅(土地出讓金)，獲得某塊“地皮起房子的權利”，房子蓋好了賣給老百姓獲利。
老百姓買房，改善自家的居住環境。
理想模式，三者各得其利，皆大歡喜[壞笑][壞笑]
這個時候，國家發行貨幣，下級銀行則放寬貸款條件，借錢給老百姓買房，老百姓借30萬買房，分20～30年還完，連本帶利要還50～80萬，銀行也活下來了。繼續加大貨幣規模，促使廣義貨幣越來越大。
資本是逐利的。1套房子獲利10萬，1000套就是1億元。一年建一個1000套房子的小區,能賺1億。
[噓][噓][噓]，我是房地產開發商，我要多搞點地皮，每年多建點小區才行
老張的房地產公司1年能賺1億(1個小區)。我這公司(廠子)，辛苦一年，才賺二、三百萬[白眼][白眼][白眼]。我要改行，明年做房地產。我才有200萬，開不了房地產公司[流汗][流汗]，憑什麼老張能每年賺1億，我連家房地產公司也搞不起！！！我們是小學同桌[奮鬥][奮鬥][奮鬥]
好，我決定了，炒房！200萬，能一次買6套，留一套自己住，等小區房子賣完，只有我手上有房[壞笑][壞笑]，其他小區新房又沒建成(天助我呀!) 剩下的5套房，我賣40萬。不，賣60萬!!(我是炒房客)
兒子結婚，30萬一套的房子賣完了。現在要40萬，買還是不買[疑問][疑問]。....等等看吧！....60萬/套，新聞+傳言，房價還在漲。....不管啦!買房[心碎][心碎][心碎][菜刀][菜刀][菜刀]
不知不覺，1998年到2020年，房改已經22年，中國用22年，走完了西方國家上百年才實現的房地產城市化
22年中，中國形成有特色的房地產經濟:高房價，高房租，搞實體經濟不如搞房地產。中央多次發行的“廣義貨幣”，嚴重向房地產這個蓄水池傾斜，其他蓄水池(實體經濟、股市、匯率、鐵公基等)資金嚴重不足[難過][難過]，好像房地產綁架了國民經濟
中央政府幾次調整房地產，又幾次鬆綁(一調整，房地產經就要死要活，哭天喊地)，一心軟放鬆限制，房價立馬失控，蹭蹭蹭地不受控制的往上快速漲[撇嘴][撇嘴][撇嘴]
中國，面臨兩難選擇，保房地產還是保實體經濟。
2017年中央出了“房子，只住不炒”的方針。到現在，房地產的調控，不會太放鬆。中國政府，力求實體經濟與房地產的平衡發展。
1.實體經濟要優先發展，大力扶助中小企業
2.房地產不能不受控制的大漲、瘋漲。也不能大跌、暴跌，維持目前的穩定性。
等實體經濟上來了，在可控制的前提下溫和的小漲。
[難過][難過][難過][難過][難過]
今年，疫情很嚴重。央行不放水，很多企業估計活不下去。目前，央行已放水9000億資金，但明確表示:不會流向房地產，優先實體經濟，房地產的調控，不會放鬆。
4月1號再次放水，應該是應對這幾天國外經濟、股市、油價等的衰退、下跌對我國經濟的衝擊。
總之，感覺政府就是在搞平衡。“房子，只住不炒”的方針是抑制房價過快、大幅度上漲。允許在合理範圍內小漲。但又不希望房價大跌、暴跌，這樣會拖累相關行業，引發連鎖反應，會造成銀行大量壞帳、爛帳。房價最好是橫盤，等老百姓消費提升水平上來後再來新一輪上漲！😷😷😷
水木清明城
房價會在五六月份出現下跌，最近一波的行情是因為年前的購房者，集中在疫情之後這個月出現的集中採購，中介和房產商利用這個情況又是漲價又是排隊的，都是假象也是不能持續的，這幾個買房者完成採購後房地產的寒冬就來了，現在很多生意人都面臨資金短缺，很多打工者只能拿到以前工資的1/3，所以購房者的總數在減少房地產反而火爆，俗話說反常必有妖，這很明顯是一個此地無銀三百兩，五六月份會有一些沉不住氣的地產商開始降價，大家拭目以待。
鐵卿夫
按照現在市場，只要虛高的，買房炒房客佔1/3以上的，估計最多堅持一年就會跌下來了，為什麼這樣說呢，我們從幾點分析。
第一，收入匹配不上房價，高房價得對應高收入，但是由於高房價嚴重擠壓其他實體，也就是買房了沒有消費能力，其他產業收入越來越少，裁員，破產，賣房保殼，債務違約，斷供已經小局部往大局部發生，這也許就是房地產一定會導致金融危機真正原因吧，現在大多數公司也許還可以堅持，但是內需不增加，其他行業最多堅持一年左右，那時候誰都阻擋不住這些發生，除非大量印貨幣阻止債務危機爆發，但是大量印錢又會導致貨幣無限貶值，人們除了房子又沒有其他值錢的，房子建設過多賣不掉缺點又顯示出來，基本兩套以上肯定賣房屯其他保值比如黃金，可長時間保存的糧食，理想來說就是讓炒房客和一半以上開發商破產。
第二，房產稅已經箭在弦上，最遲2020一定會出來，為什麼呢
①稅收問題，最近幾年一直靠土地出讓金，現在房子建設夠多了，土地出讓金越來越少了，只有收稅，其他產品產業得降稅不能收，收了更多企業工廠倒閉，那問題就大了，買房失業了，所以只能收房產稅了，一年一次，一套房收他100萬房子一年收1萬稅，500萬房子收5萬稅，這個也可以抵得上一家小公司企業所得稅。
②房地產可以讓更多浪費城市房產資源拿出來，增加市場流通性，便於宏觀調控，有效抑制炒房屯房行為。
劉華銀mark
任何一個城市都有優質資源相對集中的區域，這些區域的房價高是必然的
相信看過我文章的朋友應該知道，房價本身就是對周邊資源的一種直接體現。越是優質資源集中的地區，房價越是高。這些資源包含但不僅限於教育、醫療、交通、環境等等因素。不僅僅是三四線城市，包括一二線城市也是如此，尤其是對於一些學區房和學位房，其房價基本上都會達到當地的最高水平。對於這種情況，個人認為是正常的。因為在任何國家，任何地區優質的資源都是有限的。而人們對這些優質資源的嚮往的是無限的，優質資源的相對缺乏性必然在市場經濟的環境下出現價格競爭，這是規律。現實生活中，有些三四線學區房的老房子有10幾年，甚至20年的房齡卻仍然可以賣到每平米過萬的均價。也足以說明房產背後所代表的資源對於房價的影響才是主要的。
那麼這樣的一種房價體現也給我們一種非常好的一種購房提示。也就是說對於一些房產泡沫，房價虛高的城市，尤其是四五線這樣的城市來說，購買資源相對集中，優質資源相對豐富的區域的房產。其未來房價出現下跌的概率也是最小的（保值率是最高的）。所以，希望看到我這篇文章的朋友，尤其是對於四五線這些小城市的朋友購房的話一定要儘量選擇教育等資源相對集中的區域，哪怕價格稍微高點兒，也是可以的。
我國高房價房價持續上漲已經持續了太長時間，也理應得到喘息
第一、進入2019年之後基本上很少出現了房價暴漲的情況，全國房價都處於一種比較穩定的情況。無論是一二線還是三四線城市都是處於一種房價基本穩定的狀態，很少出現暴漲。那麼這就是一種非常好的一種信號。相信在房價持續橫盤的情況下，有些小城市距離房價開始下跌已經不遠。而且有數據已經表明，對於一些四五線的小城市，二手房已經出現了有價無市的情況，隨著後續政策的陸續推出，價格下跌或只是時間問題。
第二、房地產調控的最終目的是穩定房價，促進房地產市場健康發展，期待大跌是不現實的。可以肯定的是未來我國房地產市場不可能只有一種聲音。不同城市的房價走勢情況肯定不同，歸根結底還是因為，房價背後的資源所決定的。越是產業發達，資源豐富的地區和城市自然其房價就會相對比較堅挺，反之亦然。而期待通過我國房地產調控導致房價出現大規模下跌的情況是不現實的。畢竟如今未來還有一段時間房地產業還是我國的國民經濟支柱產業，這個時間會持續多久？關鍵還得看我國產業轉型發展情況，尤其是中國製造2025的發展情況。
綜上，今年很多的數據都表明了我國房地產市場房價普遍上漲的情況已經出現了變化。以國家統計局統計的70個大中型城市為例，已經有不少城市的二手房價出現了環比下跌，甚至同比增長不明顯的情況。這樣的數據都表明了房地產只漲不跌的時代已經過去了，房地產大概率是要根據政策的調整朝穩定的方向發展。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友，積極留言，點贊，關注，轉評哦。
勇談房產壹貳叄
除了極個別地方，總體上看房價大幅度下跌是不可能的，不要真的以為房價是炒起來的，而是慢慢的所有人都知道要抵抗鈔票貶值真的沒多少選擇，將來房價的極端區域化是肯定的，但決對不是現在買房的人能看到的，這時間可能要三四十年，而現在買房的人大部年齡都已經超過三十歲了。目前在熱門城市謀生或工作的人如果未在所在城市買房置業，等老了回老家養老是必然選擇，所以指望那些地方房價暴跌也是不現實的，當然，那時候可能非熱門城市房子不值錢，但不值錢並不是說就要暴跌，起碼從數字上看是不會跌的，就像現在一百萬一套的房子將來可能還是一百萬，但那時候的一百萬可能只是普通工人一個月的工資，不要以為很虛幻，現在一個月工資上萬的多了去，而三四十年前一萬塊錢還真的能買好多地方的房子
ggd123
但之前有關中國房價的預測中曾經有提到過，我個人認為在未來的相當長的一段時間之內，中國的房價會開始逐漸的脫離金融投資屬性，所以最終呈現出來的年限趨勢是以勻速下跌週期來定義的。所以說短期之內，中國絕大部分城市的房價並不會出現單方面的暴漲和暴跌，也就是突出一個穩定性。
所以我們能夠看到從1998年到2008年，再從2008年到2018年房地產的20年發展黃金週期雖然已經過去，從2018年10月份開始，房地產市場出現了拐點，但是這個拐點至今為止並沒有出現大的放量下跌。尤其是一二線城市的房價，包括二手房市場出現了限購限賣政策，一定程度上抑制了房價的大幅度動盪。
其次從2019年中央經濟工作會議上，我們可以明確得知2020年房地產的主旋律依舊是房住不炒，從最近這兩次央行的定向降准以及釋放資金過後房地產市場的價格反應趨勢來看影響基本不大。所以伴隨著中國當前城市化進程的不同趨勢，部分房地產市場可能會延續之前的上漲，但是上漲幅度不大，主要體現在中西部的三四線城市，包括省會。
至於全國一二線城市而言，房價呈現出一種陰跌下跌趨勢已經是一種不爭的事實，所以對於當前的剛需用戶而言，可以著手在自己的城市根據城市化進程和房地產市場的供需去左手買入，但是後續真的不再建議投資尤其是利用金融槓桿去投資房地產，即使是剛需購房者買房，也一定要考慮地段和城市的區域性。
晴天財經閣
按照我們國家現在的發展情況，大部分有潛力的城市的房價按現在經濟發展來說是往上走的。如果要讓房價下跌，第一是該城市不發展了導致地價跌，或者政府不收這麼高的地價，便宜賣給開發商。第二政府加大廉租房，經適房，共有產權房等，解決中低層住房的痛點，需求大量下降，房價就會平穩在那不會大漲大跌。第三政府把資源相對的公平分配給其他城市，不大量集中在北上廣深等一線城市，那麼大家能在家門口就業，有優質的生活，就不會擠破頭去大城市，被高房價壓迫。比如學區房就是這樣操作，所有的中小學都一樣好了 自然就沒有高價學區房了。話又說回來，那這些中小城市的房價又會有所上升了。一線城市的價格轉到三四線城市而已。但至少不是不可調和的矛盾。城市的發展越來越好，就說明房價會穩步前進的！
所以說政府要在大城市限購，就會把人趕到其他三四線城市裡去！那邊的需求自然還有有所增長！當然就是這些城市還有發展的潛力！所以說國家調控在於穩房價，讓它按經濟規律走！
地產達人小韓帶您看房
房價漲跌取決於兩個重要因素：人口和產業。因此從房地產未來總體發展趨勢看，房價可以保持穩增長的城市，始終會是有人口和產業支撐的大城市和特大城市，包括省會城市和新一線城市。而三四線城市的人口由於長期形成的淨流出狀態，再沒有完善的產業和科技為支撐，未來的房價可能會保持在現有水平。或者說，由於貨幣超發等原因，房價看似上漲，而屆時的貨幣購買力只相當於當下。
如果不是貨幣化棚改推動，三四線城市的商品房價格很難有大幅上漲的理由。當棚改項目結束後，房價上漲也就遇到瓶頸，畢竟能拆的老舊民房已經拆光，新建電梯房還在使用中，加之三四線城市的空置房居高，市場需求自然會逐漸減少。能夠維持房價微漲、不出現大幅下滑的，可能就是城鎮化建設了。但農民的購買力終究有限，短期內讓大量農民集中進城買房是不現實的，城鎮化建設是一個循序漸進的過程。
而從人口出生率情況看，近年來已經連續出現下降，在沒有徹底解決高房價、高養育成本、高醫療成本等問題前，很難激勵起年輕人的生育願望。今後幾年，人口下降趨勢或將繼續保持。如果按照目前的人口出生情況發展下去，到了2030年前後，中國的人口總量恐將進入下降通道並迎來老齡化社會。人口萎縮以後，會直接影響房住需求，那些沒有人口和產業支撐的三四線城市，房價出現下降也不是沒有可能。
學區房是極具我國特色的產物，由於大家對教育問題極為重視，房子周圍分佈幾所重點學校，房子自然會身價倍增。目前三四線城市主城區房子都已破萬，被捆綁了教育資源的學區房房價破萬就不再稀奇，也不是新聞。學區房房價與房齡無關，只要學校不搬離，房子沒有報廢，位置決定價格。
抽時間來看看
我來說說，呵呵😊，可以說現在的房價已經不是剛需能承受的了，既然不是剛需能承受的，房子就不在是個流通商品而是奢侈品，既然是奢侈品，市場就有限，產量就不能大，又想它貴又想它是奢侈品又想好賣是不可持續的。
房子已經是有錢人的遊戲，失去了實用價值。就像荷蘭的鬱金香球莖，今年會跌，二零二零以後不會再有拆遷了，因為要壓縮產量
明月佑我華夏海清河晏
下降的時候快到了，三四線城市房價大範圍下跌不會再等待太久！
這一輪三四線城市房價暴漲是七八年才有一次的大行情，幾乎全國除東北、西北的大小城市輪番暴漲，外加風風火火的棚戶區改造，三四線城市去庫存非常成功！就連數年的爛尾樓都起死回生，消化完畢。這麼快的的樓市行情下，補充庫存不會那麼快，因為從賣地到開發開盤平均需要一年多時間，18年政府賣出的大量土地還沒有集中上市供應！外加今年全國棚改量縮減一半，今年下半年大多數三四線城市將進入量縮價跌階段，明年大多數三四線城市房價持續下跌！
另外老於認為：三四線城市去庫存確實把房子賣光了，但大多是投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客買走了。房子雖然賣掉了卻沒人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那麼三四線城市樓市庫存只是從開發商手裡轉移到個人手中，只是讓庫存搬了一次家，積累到一定程度遠離大城市的中小城市房價下跌只是時間的問題。
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