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在看过徐先生房屋买房合同以及现在的房产证后，朱瑞雷律师表示，在徐先生的购房合同中，本身并没有表明房产的抵押和查封情况，现在该套房屋抵押的问题已经解决，但是法院对该房屋的查封问题没有得到解决。
依据我们国家相关法律的规定，已经被查封的房屋是不允许进行过户交易的，徐先生这套刚刚入住一个多月的房子，应该是在徐先生购房时对房屋信息进行核验的过程中出现了问题。
目前来看，查封是真实有效的，下一步法院非常有可能将房子收回。因为房子查封在先，具有对抗第三人的法律效力。朱瑞雷律师建议徐先生，目前应该积极做好应诉准备，在应诉的过程中如果几方能够达成协议，徐先生还是有可能保留这套房产的。如果最终没有达成协议，对于徐先生来说，可以起诉第二任房主，要求解除房屋买卖合同，退还徐先生所支付的购房款，并且补偿徐先生的相应损失。
在听完徐先生的叙述后，申恒英律师表示，合同是有相对性的，如果最后在徐先生没能获得房子的情况下，是可以依据合同条款中，房屋没有查封这一条约定要求解除合同，向卖方主张相应的违约责任。在实际主张的过程当中，具体赔偿数额的确定，除了参考合同约定的这一部分之外还可以参考房屋的市场价值。
对于广大朋友在购买二手房过程中如何预防问题的出现，申恒英律师建议，在购买二手房的时候，中介公司是买卖交易过程中一个很重要的环节，可以在房屋交易的整个过程中将风险通过专业的排查降到最低。那么除了在中介的帮助下对房屋进行核查，我们自己也要知道在一些相应的网站以及房屋登记机关对房屋的信息进行查询。
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