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60萬買一套佛山只有30年的地鐵盤不划算，到底怎麼不划算呢？
個人感覺只有30年使用權不划算，怎麼不划算呢？
一、你買的房子沒有產權只是使用權。沒有產權的房子是不能跟銀行貸款的，做不了房貸，只能一次性付款或者跟一些金融公司做一些信用貸款，但是這部分信用貸款是上徵信的，也有利息的，而且貸款的年限也不會很長，自己短時間的還款壓力會很大。
二、房產權益得不到完全的保障。沒有房產證，買的是30年的使用權，那麼籤的應該是租賃合同。根據《合同法》裡面對租賃期限的規定，《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。也就是說，你前20年的使用權如果有利益受到損失，可以根據合同追究對方的責任，但是超過20年的那部分將來受到損失的話，是很難追究另一方的責任的。
三、享受不了房子帶來的其他好處。沒有房產證的房子，享受不了房子所帶來的好處，比如不能把戶口遷到居住地；孩子想在附近讀書沒有學位，要交多一筆贊助費；房子以後的升值和拆遷產生的利益都與你無關。
所以總的來說，30年的使用權房子相對比有房產證的房子來說享受不了太多的好處，只有一個30年的使用權，而且還不能得到保障。
四、轉手困難。因為沒有產權，你想再轉手的話，別人也會因過不了戶不考慮，而且年限隨著你使用減少，導致轉手困難。
60萬買了八九十方只有30年使用權的房子，直白點說只是租了30年，那麼與租房對比如何？
先看看30年使用權的每個月租金相當於多少：600000÷30÷12=1667元。
要知道目前佛山就一條地鐵線，地鐵沿線90方左右的三房貴一點的3500元每月，便宜一點的2500元每月也有，那麼摺合算下就是3000元左右每月。
那麼再來看看租房的每個月租金到底是多少？把60萬都買了5年期利率為4.27%的國債，每年的利息有600000×4.27%＝25620元，每個月就是25620÷12=2135，要補3000－2135=865元，那麼30年有多少呢？865×12×30=311400元，600000－311400＝288600元。
從上面理想的情況下可以看到，租房租30年能比你買30年的使用權在30年以後還可以多出288600元。
60萬買了30年使用權再來對比下買有產權的房子又如何呢？
60萬的首期可以撬動200萬的房子了，200萬在整個佛山的地鐵沿線也是可以選擇比較好的90方三房了。
3月18日下午，也就是今天下午佛山市人力資源和社會保障局關於新冠肺炎疫情期間優化優粵佛山卡T卡申領工作的通知：具有中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才可申領優粵佛山卡T卡。簡單來說，中專/大專學歷在佛山購房，不受戶籍社保限制！佛山的限購政策又放鬆了，很大一部分人都符合購買首套房的要求了。
只不過買房還款的壓力可能比較大，不過可以享受到房子所帶來的所有好處，房子以後升值了也無自己有關，具體還要根據個人情況再考慮，可以再根據自身實際情況考慮價格。
小結：
60萬購買了一套只有30年使用權，享受不了房子的很大好處，權益也不能得到完全的保障，所以就算是地鐵盤也不划算，更何況60萬價格也算是比較高的了，在三水、高明一些地方都能全款購買全新的90方三房了。
佛山房產樓市資訊
跟進您的內容描述，60萬買一套佛山地鐵口的三房，但是性質是算不上購買的，因為您說的是30年使用權。
小編建議，如果個人手頭上有60萬可以按揭在佛山地鐵口附近選擇購買一套70年產權的商品房，個人不建議購買這種物業，
觀點一、一次性要拿出來60萬，對於購房者來說也是一個不小的數目，60萬已經是佛山地鐵口附近三房的一套首付。雖然這個是一次性購買。無需月供，但是我們買房不單單是考慮住的問題，我們要考慮到我們的下一代、比如我們小孩上學問題、落戶等問題，以及房屋本身未來可增值情況等，這些因素無產權的房子在佛山目前來看，很難達到以上的點。所以我個人是不推薦買的。
觀點二、就是物業的具體屬性，就好比問題中提到的可能被收回的問題，那如果真的到期備收回，無補償，對我們購房者來說事情很大的損失。針對這種使用權性質的產品，我們更加要了解清楚細則。其次就是房屋本身的升值，對於無產權房來說，房子本身的升值與長期購買者無本身的關係，周邊的租金升值空間對我們來說有部分收益。所以一次性投入這麼多錢，我建議更加要長遠話考慮。多考慮未來這裡的價值，而不是單純的眼前價值。
以上就是我的觀點，小編認為不建議購買這一類型的物業。要謹慎考慮
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佛山小李說房
隔壁老王認為60萬買一套佛山地鐵盤還算不錯，不過我這邊有代理幾個樓盤，50萬就可以買到一套了，感興趣的話可以私下諮詢我。
聽隔壁老王來說房
據你所說，只有30年的使用權，就相當於租房，如果是一次性給的話，不如考慮一套有產權的物業，在佛山60萬首付的房子都有很多選擇，地段都是不錯的，而且周邊配套也是很成熟。
廣佛置業胡小姐
我感覺合算，我很多朋友花60多萬買了恆大酈湖城，因為那地鐵規劃了就升值快，並且那工業旺，也好出租。
麗姐說房
如果60萬可以買一套佛山地鐵口的房子，那肯定很划算，目前佛山的房價應該也要2萬到3萬之間吧，再說地鐵口就是出租，你也很有投資回報率
外來客入住
60萬買？那請問一下幾房的？還有房子怎麼樣，其實嗎靠近地鐵的房子一般來說都是比較有升值空間的，比較交通方便人流量大，唯一不好的就是比較複雜而已，中體來說是可以的
電線電纜洪生
可以考慮，參照北京附近城市，佛山地鐵與廣州相同，會給佛山帶來很多人力資源，人力資源也相當於財富吧。
樂有家黎炫達
住宅可以入手，公寓就不要了，只要戶型OK，問題不大
佰謙阿瑪
當然划算
