左岸花語情感故事
電視劇《安家》演繹的是中介公司為客戶買賣房屋的故事，剛開始的職場氛圍和氣勢再一次讓我折服於娘娘的演技，但是看完以後就真的瞭解中介了嗎？顯然不是，隨著劇情的發展，網上多有吐槽，很多劇情脫離實際，就這套跑道房而言，賣了十年沒有賣掉，房似錦接手以後裝修完立刻就賣給了海清飾演的宮大夫。
在電視劇中，裝修費用由中介房似錦支付
第一集13′42″，介紹跑道房時資料顯示78.08㎡，兩室一廳一衛參考售價約430萬
第二集21′14″，房似錦聯繫裝修公司，言語中透露這次是為宮大夫一家量身定製的。
第二集26′47″，房似錦驗收跑道房，與裝修公司表示，下一單還找他們合作
第二集31′20″，房似錦在介紹房屋裝修時一直在說的話都表示是“我”安排的
同時，在為宮大夫出售原有房屋時，房似錦為其估價320萬，宮大夫看中後房似錦說，賣掉原來的房子夠一夠就可以買這套理想的跑道房。
房子裝修好了，房東未漲價，而宮大夫確定買下這套房也未提及裝修費事宜，因此，我推斷是房似錦自己出的錢。
那麼現實中，中介出售毛坯房是否可以借鑑《安家》劇情的經驗為客戶提供這樣的改裝服務呢？
根據實際情況，具體說明詳見
Gracyin
《安家》最近的確是很火，看到這個問題，我還回頭去看了第一二集，的確是毛坯房後來裝修的。後面我還截圖了差不多角度圖片附上。房屋裝修的費用由誰出，一般情況下是有2種可能：
一是，由房東出錢裝修
劇中也有交代，這房子10年都沒有賣掉，所以有可能是房似錦聯繫了房東，讓房東出錢來裝修，好讓這個房子儘快賣掉，不然也是佔著一筆資金了。所以對於屋況不好的房子，房東在出手之前賣掉，自己會先裝修一下，裝修後會讓房子看起來煥然一新，掩蓋掉房子的一些硬傷，或者是改善房子老舊的屋況，或者讓房子看起來更溫馨更有家的感覺，能夠讓房子更快出手，當然價格會適當好點。
二是，由中介出錢裝修
劇中雖然沒有交代，這個房子賣了10年都賣不掉，應該有大概率是獨家房源，但是劇中這點並沒有說清楚。中介接到獨家房源後，為了讓房子更好賣，會徵得房東的同意後，對房子進行裝修。如果是非獨家的案子，中介沒必要這麼費心費力地裝修房子，不然萬一被其他中介賣掉了，豈不是為他人做嫁衣？
如果是費用不多，有些中介為了獲得案源，也會出資來裝修。當然，劇中來看，裝修方找的歐派家居，看起來應該是全屋定製，雖然是簡歐式的裝修，但是網上查下價格就知道，應該不便宜。所以應該會加到房價裡面。
畢竟劇中說小區的單價是6.5萬一平米，而這套房子之前的掛牌單價是5.5，所以這裡麵價格的空間還是很大的。
所以說，特別是剛需人群首次置業的時候，覺得裝修稍微好點，搬進去就可以住，省了一筆裝修費，但其實並沒有省多少。反而是特地裝修好再出手的房子，需要留意房子是不是有什麼硬傷。
另外，買房子不要被漂亮的裝修或者糟糕的屋況所影響，更多的是要看房子的不可改變的條件，比如採光、滲水、噪音、樓層等等，因為這些因素都不是能夠通過裝修就能改善的，而確實非常影響居住體驗。
高垚
裝修費房似錦出。
房似錦是公司裡派往門店的店長，作為安家公司銷售精英，大區銷售經理，房似錦的銷售能力也是業內翹楚。
這套跑道房是老油條十幾年沒賣出去的頂層房，房似錦把它裝修後賣給了宮醫生，收取百分之二的服務費，按裝修後每平方七萬左右的價格賣掉，房似錦還絕對有得賺。
百分之二的服務費，是房似錦在賣觀瀾小區房子時，由客戶嘴裡說出來的。
房似錦這樣的銷售精英，不會做賠本賺吆喝的事，何況她有那樣的原生家庭，這點是長在她骨子裡的。
當然，剛裝修過的新房，並不適合宮醫生這樣的產婦馬上去住。藝術源於生活，又高於生活。
謝謝！
衡興遠觀影視
你以為的房產中介，或許不僅僅是中介而已，最常見的搭配就是裝修公司和房產中介的結合
特別是二手房市場，其結合現象更為明顯！
最暴力最掙錢的模式，扣房子，走公證手續，房子重新裝修下，三萬裝修的成本，再出手的話掛牌房款至少增加到十萬。左手買，右手買，直接套利。
再有就是跟房主協商好，為了更快賣出房子，會進行一定程度的翻新，圖的就是再賣個高價，並把房子的弊端比如漏水牆體等問題掩蓋住。
但是質量嘛，就不用我多說了，因為房子只要過戶了就跟他們沒關係了[流淚]
瀋陽房小白
電視劇《安家》裡面賣給海清的房子是裝修過的，這錢到底是誰出的？下面我有一些我自己的想法，我給大家講解一下：
在開播劇情中，包子鋪老兩口辛辛苦苦攢錢為兒子買房，博士夫婦苦於“蝸居”、因為二胎要換大房子等情節都因“接地氣”得到了網友好評。目前劇情引發最大的爭議點在於，房似錦為了賣出一套無人問津的房子，自己出錢把房子裝修了一番。，房似錦哪裡來的錢裝修？而且客戶也沒有說要買，就按照客戶的要求裝修，萬一這個客戶不要了呢？
對此，我表示，絕大多數人一生只買一兩套房，但她十個月採訪中接觸了上千個房屋買賣的交易，其中先裝修房再去賣的案例太多了，並且敢這樣做的中介都是行業翹楚，有自己的審美，對行業有把握，相信自己的裝修可以讓房子升值，可以讓賣家來付款。“劇中海清的工作很忙碌，她不可能有時間裝修，如果有一套房子是符合她的裝修意願的，這種業內裝修叫‘鳳變冰’，就是鳳姐變范冰冰，一般這樣做都是價格賣的極好的，房似錦這樣做是擔得起的。”
下面我給大家介紹一下這部電視劇的劇情，大傢伙有時間可以看一下！
房似錦年方28歲，已經是某知名房地產中介公司的大區經理，她臨危受命去挽救一家業績不斷下滑的門店。門店經理徐文昌是個“高貴的人”，他捨不得開除後進員工，拉不下臉對付無良同行。房似錦認為所謂善良應是菩薩心腸加雷霆手段，否則就是軟弱無能。在她暴風驟雨般的整治下，門店業績得到重振，但門店原本熱鬧溫馨的氛圍也隨著她的到來如墜冰窖。房似錦和徐文昌的衝突頻頻爆發。房似錦傾慕已久的上司突然出現，提出把她調回總部。而房似錦在半年的工作中，受徐文昌影響至深，開始反思自己唯結果論的工作方式。她喜歡上了這家門店，學會了享受同事和客戶對她的依賴和關心。最終她愛上了徐文昌，留在門店。她喜歡自己，一個賣房子的女人。
這是的我看法，謝謝大家的觀看，歡迎評論，點贊，謝謝大家！
精彩視頻看看不停
最近電視劇《安家》正火熱上映，它是一部非常勵志的電視劇，我和我老公都非常喜歡看。關於海清飾演的宮蓓蓓買的過道房的裝修費用由誰付?我來說說我的觀點。
首先，電視劇剛開始就講述了宮蓓蓓一家已經看了很多套的房子都不滿意。雖然和老公都是博士畢業，工作也非常不錯，但是在上海這個一線城市打拼了很多年了，和公公婆婆還住著個一居室的小房子，回家連個辦公的地方都沒有。
房似錦能夠把別人賣了十多年都賣不出去的跑道房，成功的賣給了非常挑剔的宮蓓蓓，當中是花費了非常多的心血的。她是想客戶所想，站在客戶的立場為客戶著想。
第一，房似錦盡心盡責的幫宮蓓蓓賣掉了現在住的一居室，而且賣的價格比宮蓓蓓預想的要高一些。(雖然中間使用了一些小手段)。
第二，房似錦自己親自設計，裝修房子，幫宮蓓蓓把周邊的超市、地鐵、醫院、學校的路線和所用的時間都給規劃出來。房子的裝修也是按照宮蓓蓓的需求點來設計裝修的。把宮蓓蓓兒子原本扔在垃圾桶的畫給裝裱起來、幫還沒有出生的孩子準備嬰兒床，還給她們夫妻二人創造了一個獨立的辦公和釋放壓力的空間。可以說宮蓓蓓是相當滿意房似錦給她裝修設計的這套房子。
退一步講，如果宮蓓蓓買的是毛坯房，價格肯定要便宜。但是自己肯定還要裝修，大家都知道裝修房子是一件非常費心費力的事。首先宮蓓蓓夫妻的工作是非常忙的，宮蓓蓓自己又懷著孩子，自己根本沒有時間和精力來裝修。就算有時間找裝修公司來裝修，但是和房似錦比，房似錦在這方面肯定比她專業，在許多裝修細節上肯定比宮蓓蓓想的周到。所以裝修費用肯定是宮蓓蓓自己出的。
小尚夫妻的裝修生活
大家好，我是雨說影視，致力於為大家推薦經典影視劇。很高興回答你的問題，你問的是電視劇《安家》裡面，賣給海清的房子是中介裝修過的，這個裝修錢誰出呢？我先說結論，這個裝修錢肯定是要加到房價裡面，至於前期誰墊付，有可能是裝修公司，也有可能是房似錦本人。具體怎麼操作，我可以詳細給你解答一下。
一、首先我先介紹一下這部電視劇的大概內容，孫儷飾演的房似錦空降到安家天下上海靜宜門店，擔任店長，與原來的店長徐文昌形成雙店長制。但實際上總部的目的是留三個月的過渡期，逐漸由其取代徐文昌。店裡老員工謝亭豐為了給新店長製造麻煩，給了她一套賣了十多年沒有賣掉的跑道房和一組看了幾十套房子都沒有成交的客戶，讓她幫忙想辦法解決。
二、房似錦拿到這套房子和客戶信息後，開始聯繫客戶，但客戶電話一直沒人接。於是房似錦通過客戶拿的奶粉店的手提袋，成功找到這個客戶的工作單位，見到了海清飾演的宮蓓蓓。通過樹立專業形象，切中客戶要害需求，成功贏得客戶信任。
三、宮蓓蓓這個客戶是連環交易，她要先賣掉現在的一居室，再買一個兩居室。房似錦跟客戶約好時間先去她家看房，幫她家房子拍照片以及錄視頻，先掛出去。然後開始設計這套跑道房的裝修，並且找裝修公司來按照設計好的圖紙來裝修。這就涉及到裝修費用的事了，通過電視劇中我們可以看到，房似錦找的這個裝修公司是歐派衣櫃，之前在她辦公室看到了這個歐派衣櫃的靠枕，說明他們中介公司跟這個歐派衣櫃肯定有合作，並且這家中介公司已經開了十五年了，所以歐派衣櫃極有可能同意先墊付裝修費用，約定一個付款期限，等房似錦房子賣掉以後再付裝修款。而且這套房子是開發商的委託房，已經賣了10多年沒有賣掉，不用擔心房東變卦等問題，所以給了房似錦操作空間。
四、這套房子完全是按宮蓓蓓的家庭情況量身定製的，大到周邊配套，小到每一個房間，每一個走廊都完全符合他們家人需求。所以裝修好以後，宮蓓蓓看完當時就決定這套房子買了。可能有人會擔心，萬一宮蓓蓓不買這套房子砸手裡咋辦，還要賠上裝修錢。做過銷售的都聽過這句話，叫做“沒有賣不出去的房子，只有賣不出房子的人。“房似錦作為一個從業很多年業績非常好的銷售人員，她對自己自然非常有信心，她自己也說過：”沒有她賣不出去的房子。“而且從中介行業來說，一直都是房源比較稀缺，買房子的客戶很多，只要找準客戶需求，提供個性化服務，用專業的態度對待客戶，所有的房子都可以賣掉，所以房似錦並不擔心，即使宮蓓蓓不要，我相信以她的能力也完全可以賣給別人。
好了，對於這個問題我的回答就寫到這裡，希望你滿意。我是雨說影視，歡迎大家關注、評論、轉發，有不同的意見也歡迎下方評論區留言。
雨說影視
羊毛當然是出在羊身上了
肯定是宮蓓蓓家出啊，中介怎麼可能幹虧本的買賣。二手房精裝修後再賣出，這是國外二手房交易的經典模式，《安家》的原型——日劇《買房子的女人》也有類似的情節。這種模式近幾年才引入中國，不是所有二手房都要精裝修，中介會挑選毛坯房或者裝修太差，且業主掛價不高的房子，跟業主協商，籤獨家委託，並跟業主說好重新裝修，但是最後賣價由中介來定，只要保證賣方能拿到那麼多錢就行，多賣的錢就算是中介掙的。
舉個切實的例子
一套房子市場上可以賣110~120萬，房子看相不好，賣方100萬可以賣，某中介籤獨家，重新裝修，不買家電傢俱，硬裝搞漂亮一點花五萬，然後掛110萬出售，如果賣出去了，中介可以淨掙五萬。這樣的話加上中介2%的中介費——2萬多，總體可以到手7萬多。電視上這種裝修，看起來很精緻，花了大價錢，但其實中介和裝修公司簽訂對公協議，3-5萬即可搞定一個100㎡內的精裝修，而且還有內部打折，所以這麼算下來，中介花不了多少錢。最後年底公對公轉賬，還可以壓款給上游端——裝修公司，最大贏家還是中介公司。
如果宮蓓蓓當時沒看上呢
你會問，如果裝修了，房主不喜歡怎麼辦，你發現沒，這種精裝修比較偏簡歐風，喜歡的基數人群較大。而且房似錦肯定對宮蓓蓓的喜好有一點了解，在走廊佈置了小朋友的畫。要是宮蓓蓓真沒看上，把畫取掉就還好了，按照下一個顧客的喜歡做一點點個性化的小裝飾就好了。對於中介來說幾乎都是穩贏的買賣。
看到這裡，大家明白中介的套路了嗎？
人間大明白
嗯，雖然還沒有看到這一集。但是我知道裝修的時候。肯定是中介公司出錢了。不過羊毛出在羊身上，最終會把錢加到房款裡的，就算是為了房子好賣，暫時墊付吧！
悶頭學做飯
市場經濟的規律向來是羊毛出在羊身上，所以，要問這個裝修費用是誰出，那肯定是海清作為買家要出的了。
我來告訴你，為什麼不可能是房東或者房似錦來出這個錢：
1.大多數房東出售房屋，很多時候也是可能要套現然後換房或者把錢用在更急需的地方的，因此出售房屋時，最多就是收拾下，而不可能說在真刀真槍地裝修好，添加一應傢俱，二手房看起來比一手房還舒適。當然，這也不是不可能，但是最終一定會體現在成交的總房價裡，因為沒有哪個房東願意在原來意向得到的房價裡減掉不小的一部分。
那樣的裝修，就是在我們這裡的小鎮裡，全部下來每個十幾二十萬可能也拿不下來。
所以，除非這個房東就是個慈善家，否則真不可能掏錢來裝修這個房子，還不加價。
2.中介房似錦賣房的目的就在於抽成，賺錢過生活。如果這樣一筆不小的開支由她來支出，最終一樣還是會落到買房人海清身上。否則，這樣一套房子即使成交，房似錦能夠抽成在市場行情下多出這裝修價嗎？個人認為，也是極大的不可能。一來，海清家也是需要通過賣掉現有的房子再買房的，她不可能有多餘的錢給到中介房似錦，二來中介機構也不太可能先掏這筆錢出來，等著買家來買房。
3.這個情節的設置還挺不合理的。跑到房相對奇葩，不好賣。雖然房似錦想到了這個裝修的辦法，但從表述中來看，就像是為海清家量身定做一般，考慮到了他們家每個人的需求。大膽想一下，如果海清最終沒買呢？這房子怎麼辦？裝修是中介方（不管是hi機構還是房似錦個人）自己的行為，和房東還有買房並沒有關係，而買房不滿意的概率其實也是很大的。而如果海清不買，其它賣家也不見得就喜歡這樣的方式，這個操作還蠻不可思議的。
要麼是房似錦真的太懂海清的心理，要麼就是她太盲目自信了。
以上。
