问：您看沙井卓越珑庭、大族云峰、一城中心三个盘对比，哪一个更加有投资价值呀。

答：是卓越中寰吧，同样的价格不如万科星城，无论地段，品牌，周边环境。 壹城中心这个盘，对大家一边倒的喊远离我一直是持保留意见的，因为我觉得它是有硬核的---高赠送，户型紧凑，价格也亲民，400出头买个小三房，500出头买个小四房，自带高逼格全面的商业体，一点毛病都没有。这个观点直到最新一期开盘，硬核不存在了，得房率少的难受，价格贵的难受。 大族云峰，听说最新一期户型有改良，价格还没出，先拭目以待吧。

问：请问如何对比看待龙岗大运片区和宝安西乡北部片区未来价值，都约五万多的价格，像颐安都会中央和天福华府的投资对比？

答：历史数据表示，目前西强东弱的格局是一直存在的常态，西乡和大运价格也一直相差无几。 我们把影响房价的几个因素拆分来看，就知道原因何在： 一、购买力 南山的产业强、购买力强，在近十年是愈发明显的区域，南山的码农购买力所及之处，价格自然要高于其他码农不能通勤的区域，因此购买力方面是西部强于东部 二、土地价值 影响房价的基础是土地和城市配套的价值，以大运东部中心的量级，地铁、教育、公园和商业，是不输于西部大部分区域的，西乡北部只是咽喉地带，过境道路横穿、难以形成集聚性的中心和优越的人居、教育环境，因此大运的土地价值是高于西乡的 对于未来这两个地块的判断，依旧从这两个方面来分析，购买力的增长速度，西部依旧强于东部，土地价值的提升，大运依旧强于西乡。那谁涨得快，谁涨得慢？怎么预测？就要落到具体楼盘和具体户型产品了，两边更加细分的对比。 从产品品质来说，颐安都会中央和天福华府要好几个档次了，将来二手出手，颐安都会中央的位置也好、品质也好，目前在东部来说都是很优秀、少有竞品的，但天福华府就难说了。

问：老师好，深外龙华分校小学加初中的学区房，除了那几个1000+的豪宅外，是不是只剩下龙悦居4期的红本房了？看到贝壳上有几套放出来10w左右的单价，是不是太离谱了？如果想读该校的小学，有没有什么建议？谢谢！

答：深外龙综合来看肯定不如深高北。 深外龙的概念其实已经炒作过一轮，但是目前来看，对应的学区房价格并不是太贵（非双学位），还在可以接受的范围，双学位价格偏高。 多渠道看，现在还有部分房源是单价8万左右的。

问：大漁，你觉得深圳这个波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？

答：这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。 一是深圳三年没涨了。 二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。 三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。

问：请问老师，南山区鸿瑞花园，71平两房，报价620万，刚需刚结婚夫妻可以买吗，感觉单价太高了

答：市场行情就是如此哎，诺德10W+了，宝中两房都700+了。。。鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了，居家很安静，物业保养好，又有学位加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足，南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子。

问：千老师您好！ 请问父母随迁入户具体是什么要求呢？我知道需要本人深户满八年，其他的要求有没有？官网上的信息有点看不懂，感谢

答：随迁入户要子女入户满八年后才行，还要排队，今年老人随迁指标四月就满了，做好排队一两年的准备。

问：老师您好！ 1.有套贷款房写的是夫妻双方的名字，现在想删除一个人的名字，可以这样操作吗？如果可以，那做假离婚用删除人的名字再买房可以算首套吗？ 2.一个人可以贷款买两套房，如果这两套贷款的房都已经卖出，名下无房后再去买房是否依旧可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的贷款买房的方式呢？ 谢谢老师！

答：您好，只有全款房可以去名，需要先还清贷款，房产证去名后再离婚。 深圳只要处女贷用掉了，都算二套。当然可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。

问：十三老师好！有200多万的预算，请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个楼盘？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其他的盘了吧

答：近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢? 但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢? 这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。

问：福田 皇达东方雅苑 南山 京基御景峯 哪个更好

答：如果一定要二选一的话，肯定是后者。东方雅苑的品质不错，但是有17年的房龄了，只有学位才能拯救迟暮的美人，否则只能在岁月长河里泯然众人。片区没有什么成长性，也没有大量人口导入，光靠吃福田的老本，没有拿得出手的硬核是不够的。十年前人们提及皇岗的时候就在说HETAO,十年过去了，空有深圳人民的一厢情愿，而今时今日的H-K，对面的建设恐怕依然还会是停留在蓝图上。京基御景峯虽也不算一个特别好的标的，但是在增量上和楼盘的后劲都是好过于前者的。

问：老师，北上深如果一直高压管控房价，岂不是一直就是洼地，但是如果这种管控长达十年以上，还是房产好的投资城市吗？毕竟人生没有几个十年啊！

答：北上深管控更严是配合中央政策，但不会容忍最优资源大幅外流，实际上，央企，银行，高新产业和互联网金融独角兽一直被牢牢把控在一线，流失的只是部分中低端人口。 其次，北上深一直留有口子，深圳的入户，上海临港五年社保已改三年，即使最严的北京，工作居住证一直未收紧，一张工作居住证可买北京两套房，就是为了留口子 凡事物极必反，二线这轮风头太盛，过犹不及，下一步就是一线价值的回归，近两年只要稍有放松的苗头，一线就会重回巅峰。

问：十三老师好！入深户已2年，郑州两套已卖一套180万，想在福田区购买自住房。方案一购450万之内的两房，先上车，等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子。方案二再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住？两个小孩在福田上学。不知道哪个方案更好？谢谢

答：感谢付费咨询，选方案二。 福田的刚需小两房年前已完成上涨，现在着急入手毫无意义。 你又有两个娃，刚需自住，小房子住不下，放松心态，等郑州两套都出手再买套大的自住吧。

问：十三老师你好，福田的房价制高点在香蜜湖而不是在福田CBD，如果以这个来看的话前海以后的房价制高点还会在更强调以产业为主的新前海范围内吗？还是会出现类似福田CBD跟香蜜湖的情况，产业商业归CBD，房价归香蜜湖，如果出现大前海的“香蜜湖”在您看来会在哪？

答：很好的问题，我喜欢有想法的人。 一个城市，房价的至高点从来不是CBD，因为CBD太闹腾了。 会出现在哪里，我来总结一下，1、出则繁华，入则宁静；2、楼龄新，楼盘品质高；3、区域高端纯粹 ，无农民房低端建筑乱入；4、有名校加持；5、离CBD不能太近也不能太远。 你琢磨一下，香蜜湖和深圳湾是不是都符合这些条件，也许你会说香蜜湖老了，但如果不老早站上25万了。 前海会出现香蜜湖吗，大概率会，但肯定不是前海路两侧的那些热炒楼盘，它们离热点很近，离高端很远。 如果有，只可能出现在自贸区内，桂湾，前湾，还是妈湾？前海的规划一直在变，到底会出现在哪里，拭目以待吧，反正我们都是吃瓜群众[呲牙]

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