今年春节突如其来的疫情打乱了人们的节奏，大家居家不出，这可极坏了房地产开发商，手中房子卖不出去，但他们拒绝降价，究其原因如下：
一方面是因为货币在不断贬值，物价上涨、房屋的开发成本也在上涨，不仅仅是建筑材料、人力等成本在上涨，并且拿地价也在涨，房价是不能继续快速上涨了，但是并不意味着房价就能暴跌。房价降低，开发商的利润减少了，开发商入不敷出，这可能会让很多开发商面临倒闭甚至被淘汰，所以很多开发商和多套房者“不愿降”房价。
另一方面是因为这是开发商同行之间的默契，小幅度降价买房可能影响不大，但是房价下降力度大了，就可能会被同行认为该开发商有意进行“恶性竞争”，会受到全行业的反对，并且国家和银行不允许房价大幅的变动，现在楼市调控的主要目标是“稳房价”，而不是让房价下降，进而引发楼市风险或者银行坏账大幅度爆发，房奴期房断供，引发金融危机或者经济危机。
其实这个阶段开发商也是挺难受的。一则，他们受到国家调控的影响，无法大幅度的涨价、降价。官媒已经发布声明，下好基调——中国房价并不允许大起大落，要紧跟“稳房价、稳地价、稳预期”战略方针。二来，房贷利率新政实施以后，个体购房者的买房成本上涨。过去，各城或多或少都有优惠政策。诸如，4.95%的房贷利率能够打八折。但是，随着国家划下房贷利率底限，再妄图享受优惠几乎是不可能的。纵然以各位网友的推算，当下房贷利率底限比新政前要低。地方政府和银行也可以增加几点。而且，当地政府增加之后，前往银行贷款，就算银行半个基点也没加，也并不意味着就比新政实施前的房贷利率要低。
刚需购房者“希望降”，是因为房价过高，越来越多刚需买不起房了。很多时候他们都盼望楼市崩盘或者房价暴跌，这或者只是刚需对房价抬价者的一种发泄，广大群众最盼望的是房价应该下降到大部分群众都能接受的合理价格，而不是无止境的天价房，但是这往往很难实现。
对于谁能拧过谁的问题，我认为只要刚需此时坚持不买房，开发商终究会扛不住的原因如下：而开发商面对这种情况也是非常着急，因为我国对于资金大量走入楼市的情况开始杜绝，对房企的融资、海外房债以及贷款都做出了很大的限制，资金短缺的他们卖房回笼资金无疑是一个好办法，可惜的是遇到对手了，所以开放商也只能含泪打折卖房。
疫情期间房价的走势如同龙卷风席卷了大量城市，合肥、武汉、北京以及广州等地，一些楼盘房价纷纷有所下降。当然这对于刚需而言无疑是好事，不用再为往后房价疯狂上涨买单了。而对于炒房者而言，他们大多都是各种贷款炒房的，是需要支付利息的，一旦房子出售不了，那么他们只能哭了。而房企如果房子卖不出，资金无法回笼，而且之前还是超负荷运转的话，那么破产也是必然的。此时买房是最划算的，你们说呢？
閱讀更多 榆林微訊通 的文章
