北三縣會劃入北京嗎，這個幾年前就是大家討論的問題
2018年，北京城市規劃委完成了兩個區域規劃。自從最近宣佈《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》和《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》以來，這個消息吸引了很多人的注意。這是否意味著北三縣已經進入衝刺階段進入？
北三縣入京這個話題已經被炒作了十多年。這十年是房地產市場快速繁榮的十多年。即使在2017年引入了“史上最嚴格的購房限制”政策，人們仍然通過各種“曲線救國”的方式購買當地的房屋。他們當中任何一點麻煩都會使這個話題的討論變得越來越嘈雜。許多人認為，隨著首都圈的建設，北三縣入京將是一種必然趨勢。
事實上，這一輪的炒作是相當荒謬的:既然四個地區的協調發展規劃已經制定出來了，如果屬於一個行政區，統一管理，統一發展，統一建設，那還有什麼“協調發展”呢？正是因為引入了這兩個計劃，標誌廊坊北三縣將不會包括在北京中，並且至少在10年內不會包括在北京中。
北三縣劃入北京既不必要也不現實
考察北三縣是否入京，思考的角度既不應是北京城市擴張的需要:京津冀協調發展戰略的頒佈標誌著北京大蛋糕傳播發展模式的終結；也不是通州城市擴張的需要:副中心的行政辦公、商業服務和文化旅遊功能既不允許也不存在大規模的土地需求。真正考慮的出發點應該來自國家戰略:北三縣入京是否有利於解除北京非資本職能？它有利於通州城市副中心的建設嗎？
通州和北三縣聯動發展意義重大
通州需要北三縣嗎？不僅是必要的，而且是非常必要的。
通州必須實現與北三縣的聯動發展。通州和北三縣之間的人口差距一直在縮小，但發展差距正在擴大。作為京津冀協調發展戰略的核心部分，北京城市副中心，通州連接京唐秦發展軸線併兼顧天津。如果不能發揮唐、秦發展軸線的輻射作用，發揮槓桿上的支點作用，就難以帶動這一重要軸線。在這個過程中，不僅要與北三縣在這個軸上合作，而且要通過聯動發展創建京冀合作示範區。
從城市發展的角度來看，通州需要北三縣強有力的支持。北京非資本功能的解除並不意味著北京放棄發展，而是發展質量更高、更繁榮的城市。
通州將放棄高投入、低產出的發展模式，甚至在一定程度上放棄高投入、高佔地、高產出的產業。通過引進和培育低建築面積、高附加值的總部和現代服務業，在未來北京高質量經濟發展戰略中發揮更大的作用。在此過程中，不排除不符合通州方向但具有較高發展潛力和較好質量的企業將被引向北三縣附近，為通州發展提供更好的發展空間。
從產業協調的角度來看，通州和北三縣將是建立精細產業分工的必然趨勢。根據規劃，通州城市功能定位包括以行政辦公、商務服務、文化旅遊為主導功能，建設科技創新平臺，形成一套完整的城市功能。
你們覺得北三縣會劃入北京嗎？評論說說你們的想法吧？
閱讀更多 知行說房 的文章
