受疫情冲击，环京各城市成交惨淡。2020年1-2月，环京主要城市TOP30房企销售金额仅108.29亿元，2月单月销售总额环比下跌13.7%。隆基泰和以15.42亿元夺冠，万科、恒大位列其后。多数房企成交额在2亿元以下，环京热销项目多集中在石家庄市区和保定。
（2020年1-2月年环京主要城市房企销售排行榜TOP30）
（2020年1-2月年环京主要城市项目销售排行榜TOP30）
上述榜单项目的城市统计范围如下：
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
榜单解读
疫情当下，售楼处关闭及社会人员控制流动，楼市供需两端皆受制，环京新房成交量大幅滑坡，降至低点。据cric环京投资决策系统显示，2020年1-2月，环京主要城市新房共成交150.4万平方米，同比去年同期下跌55.5%；成交额161.65亿元，同比下跌59.3%。由于2月整月环京楼市都处在疫情影响之下，降幅近一步扩大。2月单月新房成交面积仅48.7万平方米，环比下跌52.7%，同比下跌68.9%；成交额49.8亿元，环比下跌55.4%，同比下跌72.8%。
另一方面政府释放利好消息，2月27日，廊坊市管辖的霸州市公布了《关于全面放开落户条件的试行办法》。这是继廊坊市下辖的固安和永清于2019年12月和2020年1月相继发出《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》之后，第三个环京放开落户的区域；同时京津翼一体化进程脚步加快，2020年伊始不少政策规划落地实施。北京城市副中心举行新闻发布会，建设近200项重大工程，京津翼交通大大改善；廊涿城际固安——新机场段启动+北京轨道交通，实现由中心城区向外融合发展；燕郊2.5亿元建公交综合枢纽站，北三县协同发展未来可期。
疫情当下，房企销售最为依赖的售楼处关闭，线下新房销售基本停滞，各房企纷纷“另谋出路”。恒大2月18日-2月29日买房享75折优惠；据不完全统计环京16家房企推“无理由退房”,除了增加与客户间的黏性外，也能刺激因疫情影响而滞后释放的市场需求，力保业绩安全。部分企业在积极融资屯地，谋求后市。如金地、当代置业等品牌房企在石家庄主城区高溢价拿地。
那么2020年1-2月环京各房企究竟表现如何？下面将为大家详细解读2020年1-2月环京房企及项目销售榜单。
1 TOP30房企销售额仅108亿，普遍面临回款压力
2020年1-2月环京主要城市TOP30房企共计实现108.29亿元的销售业绩，其中2月单月的销售额为50.17亿元，环比1月下降13.7%，TOP30房企销售额持续下跌，1-2月份多数房企的销售额不足2亿元。
面对疫情的严峻形势，环京房企响应政府号召，积极主动暂停售楼处运营。线下销售基本停滞，严重影响了新房成交。在疫情的大环境下，市场、政策显示出更多的不确定性，购房需求以“看”为主，观望情绪浓厚，真正出手的少之又少。房企一方面要承担限购政策带来的销售压力，另一方面还要承担因疫情影响导致的销售停滞带来的回款压力，项目去化、偿还贷款及运营开支的多重压力扛在肩上。重重困难下，某环京头部房企已开始大裁员。
2 头部房企优势明显 以价换量线上锁客
从环京主要城市房企销售额TOP30榜单中看，在行业普遍销售惨淡的背景下，头部房企仍具有优势。2020年1-2月榜单TOP3、TOP10房企权益销售总额分别为37.92亿元、63.74亿元，分别占到TOP30房企权益销售总额的35%、69%。TOP10房企占到的榜单总额的近7成，市场销售额主要由排名前列的房企贡献。
从成交数据上看，权益销售额榜单TOP30房企之间出现了明显断层，TOP3房企销售额在10亿以上，其余房企成交额均不足7亿元，多数房企集中在1-3亿元梯队，数量占到19个。市场销售环境恶劣下，部分房企降价促销、线上锁客。恒大2月18日-2月29日买房享75折优惠；恒大、保利推出特价房源优惠；隆基泰和推出线上购房，部分项目订房即享2%优惠，首付分期，最低5%；环京16家房企推“无理由退房”福利等等，促进销售回款。
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隆基泰和以15.42亿销售额排名第一 万科、恒大位列其后
环京1-2月主要城市房企销售额TOP30榜单中，万科以15.42亿元的绝对优势位列榜单第一；万科以11.71亿元的成交金额占据榜单第二；恒大以10.79亿元位列第三。榜单中仅有7家房企销售额超5亿，保利以14.25亿元锁定榜单前10强。
隆基泰和深耕环京，其开发的项目也持续畅销。2020年1-2月项目销售额TOP30榜单中，隆基泰和旗下的项目占据5个。其中位于保定莲池区铂悦山和高碑店的京雄世贸港项目贡献了大量货值。据克而瑞数据统计，2020年1-2月这两个项目分别成交4.79亿元、2.65亿元。值得注意的是，保定铂悦山也是环京主要城市1-2月份的销冠项目。
而荣盛、华夏幸福作为传统的环京巨头则跌出了销售额榜单的前三，疫情冲击之下，表现不佳，1-2月份成交额分别为6.15亿元、5.86亿元，位列第五、六位，排名有所下滑。
4 成交热点区域仍为石家庄市区和保定
从2020年1-2月环京主要城市项目排行榜TOP30榜单来看，成交的热点区域在石家庄市区和保定。TOP30项目中，位于石家庄市区和保定的项目分别有5个，具体来看，石家庄的畅销项目多来自万科，而隆基泰和包揽了保定的热门项目。
在整体市场下行的背景下，石家庄、保定作为环京的热点区域，仍有需求支撑。房企对这些区域普遍抱有信心，拿地态度也较为积极。2月份，金地集团以总价13亿元，40.24%的高溢价率成功获取石家庄主城区[2020]002号地块，成交楼面价8258元/平方米。石家庄市中央商务区开发有限公司成功获取2宗中央商务区住宅地块，成交总价27.5亿元，成交楼面价9285元/平方米。土拍结果往往影响后市信心，土拍热也将带动环京重点城市的楼市复苏。
5 高端市场表现低迷
热销项目仍以改善为主2020年1-2月环京主要城市项目排行榜TOP30榜单累计成交面积50.28万㎡，成交金额53.81亿元。从产品类型来看，高端市场表现低迷，热销项目仍以改善型为主。
榜单中项目的成交均价均在2万元/㎡以下，在1.5万元/㎡-2万元/㎡区间的项目仅有5个，多数项目成交均价在1.5万元/㎡以下。上榜项目全部为普通住宅和公寓，高端市场表现低迷。经济承压，市场下行，高端市场的关注度下降，项目成交量下滑。热销项目仍以改善为主，以铂悦山、新城澜樾府、京北金茂悦为代表的项目，主推户型基本以三居为主，或者是功能型更强的四居，迎合和满足市场上改善需求的群体。
6 展望
短期在疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、购房需求释放动力减弱，环京市场交易出现明显回落，预计3月市场仍将继续承压。
但刚性需求只会延后，不会真正消失，因此疫情过后，随着环京房地产市场的恢复，市场活跃度的提升，被延后的需求不断叠加，可能会迎来需求的叠加释放。
但历经近三年的严格调控，环京楼市不理性投资投机需求基本被挤压干净，而仍留下的环京客户相对理智，需求更加明确，受疫情的影响不会太大。
疫情过后，政府为提振经济、恢复市场，必然大力发展一些重点战略，2020年“因城施策”仍将是行业调控主基调，本轮疫情过后政策调控会出现灵活调整，如大力推进一些重点战略，比如京津冀一体化，北三县协同发展等，这有利于环京区域价值的提升，有利于环京楼市的发展。但2020年“房住不炒”的基调没有改变，房地产市场整体将保持平稳发展。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2020年1月1日至2月29日
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