今天，央行最新貸款利率報價出爐！
根據最新的貸款市場報價利率（LPR）公告，5年期以上LPR為4.75%，較此前上個月維持不變！
在當前全球降息大潮下，中國沒有跟進降息著實讓不少人意外。但有專家分析認為，此次利率持平，除了釋放市場穩定的預期，也給了之後釋放寬鬆政策一個更大的操作空間。
NO.1
央行公告出爐
本月LPR利率持平！
今天（3月20日）上午9:30,央行發佈貸款市場利率（LPR）新一輪報價！一年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。與上個月相比持平！
自去年8月首次發佈新的LPR，至今日已是第8次。據西祠房產統計，一年期LPR累計下調了20個基點，5年期以上LPR已累計下調10個基點！
西祠房產製表
業內人士認為，上個月央行才對5年期以上LPR降息5個基點，若再連續降息，或將導致更多的資金流向房地產，這對於其他行業的復甦、以及房地產市場的正常發展並不利好。
此前，西祠房產摸底了南京各大銀行的房貸利率。共7家銀行較2月有下調，基點最高下降40個，利率最低甚至可以做到5.2%，最快一週就能放款，對買房人來說無疑是個好消息！
NO.2
降息潮席捲全球
國內樓市回暖，買房人機會在哪？
受全球疫情影響，國際市場的反映比較敏感，美股10天內第四次熔斷，美聯儲更是在本月連續出手。3月11日，美聯儲就已降息50個基點。
就在北京時間3月16日凌晨5點，美聯儲又直接降息100個基點，將聯邦基金利率的目標區間降至0 – 0.25個百分點，被稱之為進入“零利率”時代！同時啟動規模達7,000億美元新一輪量化寬鬆，以應對疫情對美國經濟造成的影響。
美國為一月內兩次大幅調降利率的操作，史上罕見，3月16日降息程度甚至超過2008年經融危機的時候！
圖源：網絡
隨後，國際市場也做出反應，歐洲、非洲、亞太多個國家和地區紛紛採取降息等寬鬆政策，增加市場流動性。
3月19日，英國央行召開貨幣政策委員會特別會議，宣佈緊急降息15個基點至0.1%，刷新歷史新低。值得注意的是，英國央行3月11日才宣佈降息50基點至0.25%。
3月16日，埃及中央銀行貨幣政策委員會緊急決定對基本利率下調300個基點，隔夜存款利率降至9.25%、隔夜貸款利率降至10.25%，主要經營及折現率下降至9.75%。降息幅度達到阿拉伯國家之最。
日本：宣佈提前召開貨幣政策會議。瑞銀財富管理投資總監辦公室預期，日本央行本週將小幅降息10個基點，並可能繼續加大ETF購買力度。但上述消息對於日本市場的提振效果短暫。
據不完全統計，3月以來，已有澳大利亞央行、美聯儲、馬來西亞央行、沙特央行、阿聯酋央行、巴林央行、中國香港金管局、中國澳門金管局、加拿大央行、阿根廷央行、英國央行、冰島央行、塞爾維亞央行、挪威央行等啟動了降息。
此前國內專家認為，美元利率至零，讓中美利差擴大同時，給中國進一步降息留下空間，在3月16日降準後，本月LPR有繼續明顯的下調空間。但此次央行並未出手降息，不少專家猜測，央行“存住了彈藥”，雖然會給股市帶來小幅波動，但給了在後期應對突發情況時更大的操作空間。
疫情期間，全國樓市面臨考驗。伴隨著近期全國各地病例陸續清零、各行業開始復工，一二線城市樓市出現回暖跡象。購房需求開始釋放！南京各版塊樓盤也放風入市。
時下更多分析人士認為，當前國內疫情影響已基本可控，市場較為穩定，很難有大幅度的政策預期。而伴隨著全球掀起降息潮，樓市一二線城市樓市回暖，人們對政策會作何反應十分關注！此時如果再次應聲降息，無疑將加大對房產行業的預期，這並不利於“房住不炒”定位的號召。
業內認為，面對國際形勢，央行仍存在未來降息的可能，對近期不著急的買房人而言，可以等待一會。但對有需求買房人來說，不必焦慮和觀望，上半年還是要抓住機會，遇到合適的房源，可以果斷出手。
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