培008

不知提问的是哪个城市的老铁？你是否在宁波工作，是否计划在宁波定居落户？在宁波买房子是想投资还是自住？

那么我给你一些建议吧，您采纳与否，就看您的慧眼了。

分投资和自住来说，先说投资吧，投资类买房，目前宁波的杭州湾，奉化版块都是比较热门的，特别是奉化版块，前段时间出现几个日光盘，这两个地方的房子之所以成了投资热门区域，是因为：第一，房子均价都比较低，在一万二三千左右，相对于市中心新房三万多一平方的价格可谓非常便宜，第二，都有规模庞大的城建和产业规划，这两个地方都是宁波城市化进程中提高城市化率，扩大城市版图的丰盛果实。第三，杭州湾和奉化未来都会开通到宁波市区的城轨铁路，这在交通上可以缩短通勤时间，成为宁波半小时城市圈的一环。这三个方面都成为了投资杭州湾和奉化房产的有利条件。但是奉化区和杭州湾的教育医疗，各种配套设施，城市交通便利性远远不如宁波的市中心区，而且这两个地方政府土地供应量非常大，未来还有更多的新入市房源，这可能会成为投资的隐性风险。我认为如果不是有太多钱的人，而且今后不打算去居住在那里的人还是不要去投资。

说完以投资为主的杭州湾和奉化，那么我们在来看看宁波市区的房子，首先我们看一下宁波几个区的城市建设水平，商业氛围，商圈繁华程度。海曙区天一广场，东鼓道，和义路鼓楼，城隍庙，南塘老街，看地图这几个拿出来都是一个个热闹繁华的地段，更厉害的是这些地方都像隔壁邻居一样紧挨着，彼此的距离都相当短，组成一个非常庞大的商业综合体，在宁波是独一无二的。其次江厦桥对面的鄞州区也非常强大，有目前还在施工的新世界广场；沿着中山路有世纪东方广场，东部新城宏泰广场，文化广场，银泰城，鄞州南部有鄞州万达，南部商务区。与海曙比起来商业广场规模不分上下，但是没有海曙区集中。人气相比海曙要欠缺一点，考虑过东部新城是市政府所在地，还有很多商业项目在建造，政策倾向于东部新城发展，未来超越海曙商业圈的优势明显。至于其他三个江北，镇海，北仑，商业，教育医疗都要弱于鄞州和海曙就不说了。

接下去说鄞州和海曙的教育优势，直接上图，小学排名12349都在海曙区，鄞州区是5.6.10，小学实力海曙区强于鄞州区。初中排名海曙区有海曙外国语，十五中，宁波实验，东恩这四个，鄞州区有宁波外国语，蓝青，兴宁，七中，宋沼桥，曙光，鄞州实验中学这七个，排名还比较靠前。重高海曙只有效实，鄞州有鄞州中学，宁波中学，宁波外国语，鄞州高级中学共五个。综合对比，虽然小学的排名是海曙区靠前，其实教育上面小学的差距并不大，看重点初中的排名与数量，鄞州区已经可以碾压海曙了，重点高中更不用说了。说了这么多，做了这么多对比，如果想在宁波自住买房兼具对孩子教育上面的投资的话首选鄞州区，次选海曙区，再次声明一下，鄞州区也有很多优质的小学，其实小学的差距并不大。

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小施的穷游生活

宁波这些年来的发展方向在哪？

其实宁波近几年发展没有特别明线的主线，每个区都在投入，并没有像很多城市一样，集全市之力全力发展某个区，在用这个区带动别的区的发展模式，相对来说投入的方向比较分散，无论是近年来比较火的东部新城 鄞州区 南部商务区 杭州湾 高新区 或是之前实力雄厚的海曙 江北 并没有停滞不前，还是后起直追的镇海区 奉化区 北仑区等

可以说是这几年来拔地而起的新星，从十年前的一无所有到现在宁波房价最贵的地块，普遍的房价在3万以上，4万 5万的房子也频频出现，可以说目前还在高速发展中，如果条件允许可以选择在这片一天一个样的地方落户，随着之后人员的涌入房价还是有较大的上升空间的。

2.南部商务区

一座比东部新城更早起来的城市，可以说在没有东部新城之前，南部商务区可以说抢尽了风头，对比目前的东部新城来说底蕴更加的深厚，房价3万以上的也比比皆是，目前发展的势头还在，在这的房价还有上升空间

3.鄞州区

可以说是宁波最大的区，鄞州区的经济实力在中国每个城市各个区的gdp也是名列前茅，以上所说的东部新城和南部商务区也是鄞州区的一部分，鄞州区实力雄厚，房价跨度最大从1万多到5万的房价都有，相信之后发展会更好，值得购买鄞州区的房子

4.杭州湾新区

这两年开始火爆的区块，可以说这两年的风头一点也不比东部新城低，火爆的房地产销售，吸引了各个地方的投资客来这边购买房地产，从一开始的几千到目前普遍的1.2万左右的均价，随着之后更多资源的投入，基础 游乐 教育等设施的完善，相信房价还有上升空间，是一座冉冉的新星，目前如果不急着自住，投资是不错的选择

5.高新区

高新区可能大家认识不是很深，毕竟就在东部新城边上，大家可能只看到荧幕上的东部新城却很容易忘记边上的高新区，不过不管怎么说高新区的发展确实不差，无论是基础设施 还是娱乐设施亦或是那边的就业机会都是名列前茅的，随着越来越多的公司入住，相信高新区也会展现出自己的风采，目前房价2万以上是没跑的，相信之后上涨空间也是挺大的

6.海曙区

海曙区相信大家最为了解，天一鼓楼等地，目前应该算是宁波人最多的地方了，海曙区实力雄厚，目前作为宁波的市中心我想大家应该不会反对，房价从偏远地带的1.5万到中心地带4万不等，目前感觉海曙的房价有点后劲不足，上升空间有限，不过海曙还是值得购买的地方

江北 镇海 奉化 北仑等区也发展的也非常好，宁波各个区都是以同步发展为主，拉长了城市发展的时间，不过相信总有质变的时候，每个区都有自己值得购买的房子，随着456号等地铁的开通，相信宁波之后还有很大的上升空间

想要买到自己满意的有上升空间的房子，还是得自己多去各个楼盘参考一下，眼见为实相信你自己看过之后肯定会有判断，花一点时间去了解，祝您买到心仪的房子

大肉天天吃

奉化挺不错的。已经划区，将通地铁，第一医院也搬过去了。奉化本身环境也好，当然不建议投资的来

傻人无傻福的

奉化，东钱湖，推荐！

喵哩个喵99

哪里上班，就买哪里，通勤时间决定生活质量

尽说实话666

随着宁波“最新版”重要地段和建筑规划的出炉，三江口核心区正式成了“一城双心”的其中一心。寸土寸金的三江口“黄金地段”也被人们戏称宁波的“一环”。

根据规划，三江口核心区包括望京路、长春路、铁路、王隘路、新河路、彩虹路、惊驾路、曙光路、通途路、姚江围合的区域，范围明显扩大。

三江口核心区以一小时步行圈为纽带，以东渡路商业街区微改造、庆安会馆周边区域改造等为重点，精心打造极富魅力与活力的城市CBD的样板区域。未来仍将是宁波的城市中心！

近年来随着“九岛一心”规划出台，江北湾头便成了宁波最火的区域之一。江北湾头三面环水，南起环城北路，西临余姚干流，北、东紧靠余姚江支脉，自然环境优势得天独厚。更多可以关注同策好房小程序的呀~

我的美好生活

往鄞州买就对了 东部新城 南部商务区 镇海小港啥的别去碰 化工重区 镇海唯一就是学校牛逼 江北海曙次选 杭州湾奉化还是别去瞎折腾了

麦芽糖呃

买房落户如房价低些到奉化，奉化轻轨到宁波明年通了，方便，房价一万几，相对中心城区三万多算不错了

196101201072

肯定鄞州啊~海曙，曾经傲娇的老三区，已经跑不动喽！

阿伊子

既然问的是老铁们，那么只能推荐你去置业双击市的房子，其中666小区升值潜力巨大。

關鍵字: 房产 老铁们 宁波