近几年由于房地产高速发展，房价的飞速上涨，导致人们买房的压力极速增加。但是“安居乐业”是每个中国人的追求，面对越来越高的房价，人们也只能硬着头皮买了。
一线城市的房价更不用说，二三线城市的房价要稍微低一点。但是对于普通家庭而言，买房依然是个难解的困难。现在更多的人选择贷款买房，企图缓解生活的压力。
而房贷利率高低直接影响人们买房的幸福感，也与人们的压力直接挂钩。中国14亿人口中，有2亿房贷家庭生活压力来源于还款。每个家庭两个还款主力相当于有4亿房奴。房贷利率也成为人们生活中密切关注的民生问题。
那么什么是房贷利率呢?房贷利率是用房产在银行办理贷款时，按照银行规定的利率支付利息。虽然说中国的房贷利率是由央行统一规定的，但是每个银行在实施的可以在一定区间自行浮动。
经常变动的房贷利率一直在牵扯着4亿房奴的心。不管是否在还贷，关注房贷利率涨幅前后的变化已经成为生活必会做的事情。
2012年6月7日，央行发布通知，要求商业银行对个人住房带贷款利率浮动区间的下线为基准利率的0.7倍。商业银行执行的新利率：贷款在一年以上的，贷款利率每年1月1日调整一次，如果基准利率未调整则贷款利率不做调整。
贷款买房主要有以下三种类。一是住房公积金贷款，二是住房商业性贷款，三是个人住房组合贷款。当然对于缴纳住房公积金的人们而言，首选肯定是住房公积金贷款。住房公积金贷款是有政府的政策扶持的，不仅贷款利率很低，而且办理抵押、保险手续费用也是减半的。
个人住房商业性贷款则是没有缴纳住房公积金的人可以使用。个人住房组合贷款则是由住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成。
房贷还款的方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息是银行从每个月月供款中，先收剩余的本金利息，后收本金。利息会在月供款中比例会随着剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但是月供总额保持不变。
选择固定利率还是浮动利率也是人们头疼的问题，利率每年都在变化，把握不住房贷利率的变化，很可能会造成一定的经济损失。所以一定要慎重选择。选择浮动利率的人就得多多关注每年的利率变化。
我国近几年房贷利率中国能整体是呈下滑趋势，但是这期间也有小幅度增长的趋势。2008年12月23日基准利率调整为5.94%,2011年7月7日调整为7.05%。如果在利率上涨前就选择固定利率就不用担心利率上涨给自己带来的经济压力。
但是如果在选择固定利率之后，也享受不到利率下降的所带的好处，有得有失大概就是这样子吧。
近几年很多人都说中国的房地产已经到达顶峰了，不会再往上涨了。很多房产大亨似乎认为是这样，纷纷套现离开中国。如果房价不再上涨或有下跌的趋势，房贷利率会不会也有相应的变化呢?
根据有关数据显示，近二十年我国房贷利率最低的也就是2016年2月16号公布的4.165%。最高的则是1996年5月1日公布的15.12%。其中的相差百分之十几。
2020年贷款期限5年以上的商业贷款基准利率是4.9%。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%—20%，二套房贷款利率普遍上浮10%—30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
对于年后有买房计划的人，一定要综合各项情况来考虑。
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