01
南沙推67万平旧改商住地，
周边房价2万+
3月18日，广州公共资源交易中心发布，经广州南沙经济技术开发区管理委员会批准，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。
该地块为2020NJY-2黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块，据出让公告，该宗地面积为16万平，总建面达67万平，起拍总价为48.6亿元，折合楼面价为7198元/㎡。扣除安置房面积后，折合楼面价为9951元/㎡。
该地块由5宗小地块组成，其中地块一、三、五均为二类居住用地，地块二则为服务设施用地，地块四为商业兼容商务用地。
地块经济指标：
该地块将于4月17日15时起开拍，采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为704598万元。
2020NJY-2地块申请人应具备的条件：
1.竞买申请人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求（根据区住建局要求明确相关比例）。
2.竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
3.竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
4.竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房（含旧村复建住宅16.3156万平方米（含公配），统筹旧村复建商业物业2.3596万平方米），由黄阁镇大井村按《广州市城市更新局关于印发的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大井村旧村庄改造。
5.黄阁镇大井村村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞买申请人；竞买申请人须于土地交付后6个月内开工。
02
大井村旧改
方圆提前介入
据克尔瑞广州区域，早在去年9月，南沙区黄阁镇大井村控制性详细规划进行调整。
控规调整的最大亮点是将村庄建设用地的用地性质更改为二类居住用地，新增了22.27万建筑面积。
同时公共配套也大量增加，包括两所九年一贯制学校，一所为45班，一所为54班。幼儿园也配套有三所。
并且对片区内建筑由原先的最高60米，调至居住用地最高120米，商业用地最高140米，此外还新增或扩宽局部道路。
今年的3月9日，广州公共资源交易中心发布了南沙大井村的招标公告。
公告显示，南沙大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，共 69.84 公顷，涉及总改造金额31.22亿元。
同时，项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。而有消息称，大井村旧改方圆早前已经介入。
大井村近地铁4号线黄阁站及黄阁汽车城站，直线距离约1公里，与繁华的蕉门站仅一个站的距离。
克尔瑞数据显示，目前，大井村周边在售新盘，均价在2.1万-2.4万/平左右。二手盘不多，南沙保利城在售均价1.8万元/㎡，怡景园在售均价1.2万元/㎡等。
大井村周边一手房均价方圆合景·南沙水恋2.1万/平南沙保利城2万/平金科集美御峰2.35万/平
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来源：广州公共资源交易中心、克尔瑞广州区域
【粤港澳超级大湾区 】ID:YGA119
粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体
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