2020-03-20 02:51:14 佚名

黑印度007

需求不同，選擇不同，如果從剛需的角度看，適合的才是最好的，沒法去比較。但如果從投資的角度看的話，就得分析一下每個區域的價值所在，哪個更適合什麼樣的投資群體。

首先說下省會石家莊：作為省會，這十多年來的發展有目共睹，覆蓋區域太大，目前東邊和北邊的發展較好，作為一個標準的二線城市，價格和成熟度是成正比的，對於投資客缺少了想象空間，缺少了升值的概念性炒作。所以只能算中規中矩，並不是投資的最佳選擇。

其次說下緊鄰的固安、涿州、淶水三個城市：這其中淶水的發展最弱，將來的發展空間也最小，圖便宜可以，但投資並不合適。固安離新機場最近，受益最大，也是投資客最看好的一個區域，只是這個城市之前的基建基礎太弱，需要一段時間的完善，發展潛力大，是投資客最喜歡的一個未來城市的樣子。適合高投資高風險的投資客，只要機場的帶動性足夠大，基建及配套加快完善，以後就不會差，只是需要等時間，等人口、等產業真正的遷移過來。涿州作為很老牌的環京衛星城，基礎雄厚，人員基數大，GDP高，只是最近這些年受益北京的利好太少，發展緩慢，但瘦死的駱駝比馬大，適合穩健型投資客，並不適合高投資想要高收益的投資需求。

京南房產置業經理

這就是我12年面臨的一模一樣的選擇題，我不是什麼專家，投資客，臆想家，我就是普通百姓，親身經理過這次選擇。當時石家莊，燕郊和固安都考慮過，房價都是7000左右，石家莊是二環裡，燕郊固安是京郊，房價還要比石家莊貴一些。當時我覺得這個問題很好考慮，我選擇了石家莊，選擇理由:有就業機會，有發展，省會城市，配套總比京郊好，交通發達，再次也是輻射冀中南，而不是燕郊固安這種被北京輻射還得看北京臉色。說一下現在2019年的現狀:石家莊的房子大概從7000漲到了2萬出頭，家門口地鐵馬上就通了，孩子在讀幼兒園，老婆也有個不錯的工作。生活很幸福，所以也就沒去想過如果當時選擇固安燕郊，會是什麼樣子。

這裡的那片海

環京周邊的固安、涿州、淶水等地買房者投資、炒房居多是事實

河北的固安、涿州、淶水等地可以說緊鄰首都北京，這個地方的經濟和發展水平在河北省來說不算出色無論是GDP還是人均產值方面都算不上出色，甚至很多在全國縣級市排名中都不算靠前，但是因為其特殊的地理位置原因，導致近幾年的房價開始暴漲，以固安為例，僅僅2016年二手房均價就從6850元上漲到15351元，漲幅高達124%。要知道2016年河北省會石家莊二手房的房價才僅僅14878元，如果單單從房價上來看，環京周邊的城市房價已經媲美甚至超過了省會石家莊。

看過我文章的朋友應該知道一個起碼的道理：單單依靠剛需和改善需求是無法完成房價暴漲的，房價暴漲的根本原因還是投資和炒作者居多。而且尤其是對於這些小城市來說，本身體量就沒有多大，隨便一點資金就可以將房價炒上天。

如果是我的話，有一次機會會在哪買？幾點愚見：

第一、省會優先，為以後的工作和生活打算。本身自己並不是投資房產愛好者，而且我始終認為省會未來是全省的經濟和產業發展中心是不會變的。本身自己購房就是為了解決自己上班租房的問題和未來子女的教育等問題，所以，肯定要選擇各種資源配套完善的城市。雖然說環京地區房價上漲潛力大，但是並不能解決自己目前的問題。所以我還是會第一時間選擇石家莊。當然如果說有多餘的資金的話，或許會在環京周邊囤一套，因為那個時候的房價相比石家莊來說還是低得太多了。

第二、目前來看的話，肯定還是會選擇石家莊的。房價如今相差無幾，而且可以肯定的是環京周邊的資源配套建設還是需要大量的時間的。環京周邊的房價漲的太快，自然後期跌的也就會很快，因為其缺乏基本面的支撐，就是沒有人去後期支撐。單單依靠這些投資者和外來炒房者在這裡進行互相抬高房價，無疑是很危險的。事實也證明了如今石家莊的二手房價穩定在15804元，而固安的房價卻給人走鋼絲的感覺，如上圖所示，大跌大落。

河北本身所處的地理位置原因，導致了投資風和投機風興起。本身北京和天津等地就不缺乏購買力（有錢人足夠多），可以說包括石家莊在內的很多河北的城市的房價都是管控不嚴格，炒房投資風帶起來的，這點對於石家莊乃至河北的未來發展來說都不是什麼好事。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。