建筑是否属于违建，是否应该强制拆除，是需要综合考虑的复杂问题，行政机关在行使违建房屋的拆除权力和其他涉及公民利益的事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。请停止强拆吧！2020年这些“违建”不能继续拆了！四个原则别再视而不见。
第一、“法不溯及既往”原则
法律问题上遵循 “法不溯及既往”的法治原则，不用今天的规定去约束与处罚昨天的行为。由于2008年起施行《城乡规划法》，这部法律规定了建设房屋必须要取得相关证件，经过相关审批。而08年以前，适用的是1990年施行的《城市规划法》。实践中很多的房屋都是在08年以前建造的老旧房屋，这些房屋不考虑其建造时间等客观条件直接依照08年新法规来看待与对待，显然是不合理且有失公平的。如果是农村的房屋情况则更为复杂，1982年出台《村镇建房用地管理条例》，才对农村建房的面积有所规定。这些个时间点，在认定违建时都需要考虑进去。
第二、信赖保护原则
当初是因政府“招商引资”才着手的建设项目，或者是受到政府支持的经营性用房，现如今也被认定为是违建无偿拆除，新官不理旧账。事实上行政机关管理着社会各项公共事务，它有义务保持其政策与行为的连贯性和稳定性，珍视社会公众对其的信任。对于这些因政府支持而起的用房与项目，是不是违建，拆与不拆，有无补偿，都需要有一个明显倾向于群众的答案，它不能被认定成是违建。
第三、查处违章建筑，拆除不是唯一方式。
1、只要违建可以采取改正措施、消除影响，就应按法定额度处以罚款，而不是责令限期拆除或者直接没收。法律依据如下。一刀切的“拆除违建”方式与法律原则背道而驰。
2、《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
第四、有些违建伴随着现实需求存在，行政机关没必要赶尽杀绝
1、有一些违建的存在，是因为人们确实有使用需求，且并不存在多大的社会危害性。如果拆除之后，会引发矛盾，在处理上就要谨慎了。法律依据如下。
2、南京市城管局、规划局曾于2018年联合发布《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》，其中细化了一些常见的违建类型，对那些现实存在、确有使用需求的违建，行政机关将不予查处。
（1）在加油站、停车场等经营区域范围内设置的一体化洗车设备；
（2）住宅建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、单层太阳能设备等设施；
（3）建筑内部装修（不包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构）；
（4）无烟灶台、室外烟道、中央空调室外机隔音改造设施；
（5）业主在专有使用权范围内设置的宠物棚、鸽舍、围栏等设施；
（6）简易通信天线、车辆进出道闸、交通信号灯、护栏、电子警察等道路交通管理设施；各类标志、标线、界桩、监测和监控设施；
（7）大中型或受保护的建筑物外立面装修以外的建、构筑物外立面装修；
（8）简易公共自行车亭、公交车亭、门岗等。
（9）由市建委确定的背街小巷改造、庭院改善项目和小区内部综合整治（含平改坡）、雨污分流、管网改造工程，由市住房保障和房产局确定的危旧房改善、屋顶整治项目以及由市商务局确定的市场提升改造项目，不列入违建认定和查处范畴。
律师提示您：
1、如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问，请咨询专业的征地征收律师，寻求专业的法律意见。不管涉及违章建筑，还是遇到征地征收，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。
2、如果您遭遇了非法强拆，被征收人被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。
如果大家觉得自己的拆迁补偿不合理或者有相关疑难问题，可以私信联系我，提供免费咨询！进入文章尾部“了解更多”免费咨询，我们将为您带来最专业的法律帮助！
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