近来，有越来越多的朋友都问房地产是不是越来越不景气了？2020年是房企的还款大年，开发商会不会以价换量，导致房价大跌？
答案是：不会。首先房价降不降并不是由开发商决定，而是根据市场和政策波动的；其次还要搞清楚房地产的因果逻辑，才会明白房价的走向。今天小编就从房地产发展的始末和泰安市本地的市场现状两个方面给大家剖析一下今年整个市场的走势。
有人喜欢用供需矛盾来解释楼市上涨的原因，其实是有些片面的。这两年房价从一线到十八线，齐刷刷的涨了一个遍，是因为需求量突然变大了吗？显然不是，否则，15年左右，全国房价均处于洼地的时候为什么没人买呢？还有人喜欢用货币超发来解释楼市的崛起，其实也是片面的。2015年实体经济依旧跟没大放水之前一样死气沉沉，居民的收入也在下降，消费能力明显不足，3年前楼市的供需并没有发生大的转变，全国还是鬼城遍地，除了京城里的一些开发商将学区房炒上天火了一把之外，其余都如温水中的青蛙，大家恨不得七十二变变出花来来搞营销搞促销，但均没能溅起什么水花。
忽然有一天，房地产市场平地炸起惊雷，一夜之间，楼市成为了可望不可及的产物，房子变得紧俏了，连偏远地区的房子都被消化掉了。这怎么解释呢？归根到底还是由政策引导的。政策决定房价，是20%的首付以及85折的房贷利率引起的，是政府给房地产松绑后紧接着加杠杆引起的。纵观我们经济发展突飞猛进的15年，房地产对经济的贡献最大，甚至说中流砥柱作用也毫不为过，但世间万物都有两面性，有利必有弊。房地产行业必须跟其他产业协同发展，如果仅一家独大的话，对社会财富的吸附效应肯定会对经济造成不可磨灭的伤害。如今库存去的差不多了，但实际上房子的实际需求与供应并没有发生实质的转变。CPI也并没有出现大的通货膨胀，居民的收入水平也未见明显提高，房地产这个气球却被吹大。因为居民将手中所有的财富全部投向了房地产六个钱包也在所不惜，他们已经透支了未来十几年的财富。
这是外部市场，咱们在落地到泰安市房地产市场来说：
首先，泰安市可以将首付做到20%，在疫情期间，更有不少楼盘打出了10%的首付甚至“0”首付的情况，从根本上打消了由首付带来的购房问题。只要有稳定的工作，剩下的就只是每个月的还款问题了。
其次，整个市场的建安成本越来越高。2019年泰安市房地产的建安成本已经到了2100-2400元/㎡，土地成本已经已经不低于3000元/㎡，在加上后续的各种费用及税费，成本已经到了接近7000元。降价空间已经少的可怜。
再次，泰安市区基准地价又进行了调整。让原本打算土地价格能降低的购房者直接被泼了一盆冷水，土地价格标准又有了小幅度的提升。一级住宅的基本价格上升至5700元/㎡，二级住宅的基本价格上升至4500元/㎡。一位专业人士说评论称：“如果今年卖地的价格低于去年，这对房地产行业的影响会很大，因此政府不可能降地价的。”这无疑给降价关上了最后一扇大门。
综合来说，未来2-5年的时间内，房价都不会大跌，但是也不会大涨，接下来就是检验调控水平的时候了。如果接着加大供应，打破平衡，房价必跌无疑，如果控制房地产业的开发，等居民收入提高逐步消化目前的虚高价格，房价基本会保持平稳运行。今后几年，高位接手的投资客会比较困难，在限售政策的影响下，因为房子的持有成本会逐步侵蚀掉既的利益。走到现在，局面从简单变得复杂了。单就国内市场而言，房地产市场是有泡沫存在的，但是这个泡沫不能戳破，也无法戳破，甚至还需要更多的社会资本去把他填满。但是由于我国特殊的国情，还是有方法支撑这个泡沫不破的。但是今后几年要是再暴涨，也没有购买力的基础去支持了。
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