2020-03-20 00:22:29 佚名

昔日丶憐惜丨

題主這個問題有點歧義，第一個理解是十年後房價是20萬/平米-30萬/平米，如果是這樣的話，這就不是房價跌了，而是房價大漲了，因為當前全國商品房新房的成交均價也才9000多一平米，10年後漲到20萬到30萬這不是跌了。第二個理解是十年後房價的總價變為20萬到30萬一套，也就是說一套房子只需要20萬到30萬。順著這兩個理解分別來分析一下：

1、10年後房價會變成20萬/平米-30萬/平米嗎？

文章所談的是均價，個別城市的個別樓盤的價格不作考慮，因為不具有普遍意義，中國有300個地級市，2000多個縣及縣級市，談房價我們只能談均價，否者是沒法談的。

那麼當前房屋的均價是多少？

根據統計局公佈的數據，2019年前8月累計商品住宅銷售面積是8.94億平方米，同期商品住宅銷售金額是8.33萬億元，可以得到的均價是9318元/平米，這個就是目前全國住宅新房成交的價格，這是毛坯價格，如果是裝修的話，每平米至少再加上1000元，也就是裝修好的房子均價大概是在11000元/平米以內。

十年後房價漲到20萬-30萬一平米，這個事情是不可能的，這是要上漲二三十倍啊，這是絕對不可能的事情！

2、10年後房子會變成20萬一套或者30萬一套嗎？

我們假設一套房子100平米，一套房價20萬或者30萬，當前能夠以這個價格買到房子的地方基本是在一些縣城的老城區，或者是在一些鎮上，10年以後房價只會漲不會跌，因為經濟在發展，收入在提升，房價自然會漲，所以10年後房價跌到20萬、30萬一套是不可能的事情。

寄希望於未來房價暴跌來買房子的想法是很危險的，因為這不現實，希望房價暴跌才去買房子自然是刻舟求劍而不可得，房價和當地的經濟發展、人口流入和薪酬收入是積極相關的。只有一座沒落的城市才會人口流出，而中國未來的經濟依然是在發展的，絕大多數城市依然是往上走的。

壹號股權

在這個非常時期我發今晚拍的兩張照片給大家看看，今天是2020年農曆正月二十二，由於今年的冠狀肺炎鬧得大家也沒過好這個老鼠年，下面這個照片告訴我我們不缺房子，大部分人回老家過年還沒有回來，也就是說基本在老家都有一套房子，十年後房子值不值錢自己想想就知道了

從頭再來150310655

要說全國十年後都這麼便宜，那是不可能的。如果這樣，我這個窮屌絲也去北京二環買房子去，就算北京去不了，我去濟南泉城廣場或者青島五四廣場附近買一套也可以啊！但是現實是，這些地方我永遠也買不起。

以後的房價會出現分化，一二線會持續上漲，人口持續流出的小縣城，鶴崗就是最後的結局。我現在在小縣城，我不想我的孩子以後回來工作，我希望他去北京上海，實在去不了，去濟南青島也好，再退一步說，去地級市的市區也行啊，畢竟人往高處走麼。所以發展好的城市會越來越好，房價會越來越高。

俺是梁山人

十年後房價如蔥，說這話的是誰？是首富馬雲。

後來馬雲做了兩件事:

1:在香港買了個豪宅價格是多少億忘記了。有興趣可以自行查閱。

2:成為了萬科集團的董事長，萬科是什麼公司？自行查閱。

最後引入一個名場面收尾: 我不喜歡錢，我從來沒有碰過錢，我最開心的時候是我以前當老師拿著90塊錢一個月的工資。。。。。。

表揚撒貝寧的敬業精神！反正我的反應如圖。

專注城市更新舊改拆遷

按照現在通貨膨脹來算，十年以後的20、30萬也就相當於現在的10多萬。

老百姓現在和透支未來幾十年的錢大都在房子上，要出現縮水的這麼多的情況，那真的是場災難。

如果房價跌到20、30萬一套，那麼土地、人工、房地產相關聯的門窗、水泥電梯等等行業價格，也會相應壓縮，否則開發商難以盈利，誰還會去做。那麼就不是房地產一個行業的災難了。

此外，房產暴漲暴跌都不是政府所希望出現的局面，畢竟土地款和稅收還影響著很多地方財政收入。

人笙百態

看你是說多大平米的房子了。

如果按照100平米來說，20萬到30萬是絕對不可能的，成本都不夠。開發商投資建房，每平成本在2500到3500之間。要想買房，個人認為在4000到7000之間為合情合理價格。

建議:那些說房價會漲，保值的純屬開發商銷售、中介和房託。房子不是幾百上千的東西。需要思之再三啊。

Fred8000

房價至少會不會跌到20-30萬一套。我認為不切實際。但未來的房價肯定與實際成本差不多，不會有目前這麼多的泡沬的價位，未來應該有有相當部分房地產商倒閉。現在家庭人口4-2-1化，人口老齡化後，年輕人面臨家庭壓力是很大夫妻倆瞻養4~8位不等老人其購買力也會大大降溫。人口在減少，年輕人就不缺房子，一個城市出現空置率達到一定數量。誰還會去買房呢？