今天是2020年3月13日，瀋陽外面陽光明媚有些乾冷，2020年的春天各個方面都有些冷，做好自己，迎接這個時代賦予的挑戰與機遇。
最近好幾個朋友問萬科首府未來城的項目，確實目前瀋陽存量市場上，值得關注投資的好項目不是很多，隨著南部樓盤的水漲船高，更多的關注點都向北偏移。
昨晚看萬維鋼的《萬萬沒想到》這本書，有個觀點放在房產上也很適用：興一利，必生一弊，所有的房子都是有利有弊，很多文章都是在說一個盤這好那好，卻絕口不提有什麼問題，很多購房者也是，遇到一個第一感覺不錯的盤，就只能看到優點不去關注缺點，這些潛在的缺點在後續會帶來不少麻煩，有些問題甚至會造成購房的失敗。
來吧，我們一起走進未來！
萬科首府未來城位於皇姑區，2013年皇姑區設立首府開發區，之後幾年一直處於發展停滯期，2019年隨著萬科摘下西窯鋼材市場的600畝土地，標誌著一場產城結合，政企結合的升級工程拉開了新的帷幕。
先看看首府未來城的幾項優勢，為什麼說未來很美好
1.美好的城市規劃
在規劃圖中可以看出，首府未來城5個地塊中，有兩個是商住混合，兩個是居住用地，一個商業用地，一箇中小學用地。
項目北側主要是一橫軸的商業用地，也就是中央產業創新服務軸。西側和南側以居住用地為主，特別說一下，西側挨著綠化用地附近，還有三塊教育用地，該區域的教育用地確實豐富，東側是綠化用地。
從整體上看，首府新區板塊是以居住為主，商業配套為輔，周邊外加產業用地的新區。眾所周知，瀋陽房地產市場正在逐漸從增量市場轉向存量市場，白話是剩餘的能該房子的地不多了，以後也沒那麼多新房了，尤其在渾南長白更是明顯。而此處有大量的居住用地，隨著逐漸的土拍，土地價格越拍越貴，房子價格肯定也跟著坐順風車越來越貴。
2.優質的教育學區
皇姑區是瀋陽的傳統教育強區，近些年來風頭被和平瀋河搶走不少，但瘦死的駱駝比馬大，依然在瀋陽名列前茅。小學有省實驗學校小學部、岐山一校、珠江五校；初中有省實驗學校初中部，虹橋中學，瀋陽市第43中學；高中有遼寧省實驗中學、瀋陽市120中學等優質學府；學區可以說是皇姑區的標籤。
而首府未來城配建的43中學的中考成績在區內數一數二，萬科作為學校的承建方預計投資約1.5億打造瀋陽43中學未來校區，預計2021年交付。小學為童暉小學。
3.便利的地鐵交通
地鐵6號線在首府未來城的西側鴨綠江街通過，6號線將於今年開工建設，預計2025年左右投入使用。此外，規劃地鐵13號線，在未來城北側通過，地鐵13號線屬於遠期規劃。
4.沈飛搬遷的遠期利好
沈飛搬遷的好處，很多人說過寫過，不細說了，能搬肯定是利好。
在看看怎麼就通往未來的路會是充滿了坎坷
1.按規劃建成周期會很長
從影像圖中可以看出來，該區域目前還不是一個宜居的居住區，大大小小的藍帽子（廠房）遍地都是，也就是所謂沒有淨地，需要政府拆遷使之變成淨地之後才能拍賣，而拆遷又是一條充滿變數的道路，所以我個人覺得該片區的建設成熟週期會非常之長，每一條通往未來的路都不是一帆風順的。
首府未來城作為該片區第一個吃螃蟹的，享受未來土拍紅利是必然了，但同時也要忍受片區拆遷建設過程中的髒亂差。想象一下有一天你入住了，馬路上每天都會有飛奔而過的大卡車裝著土或者水泥，沒白天沒晚上，飛奔後留下一片塵埃，夜深人靜的時候還要聽周邊小區建設中的當噹噹，街邊是席地而坐吃飯喝酒的農民工兄弟，而且這樣的生活也許還不是一時半會就能過去的。
2.片區東西阻隔，無法形成縱橫交錯的格局
該片區東西兩側被機場和鐵路攔截，造成東西不通暢，也就是縱橫捭闔中的橫被限制了。而縱的主要道路也只有鴨綠江街一條主要道路，在這個筒形片區，鴨綠江街未來將承受很大的交通客流壓力。
奇點叨咕叨
一個新區的從無到有，從荒蕪到繁華，一定會是波瀾曲折，萬科一向有開拓者的精神，一如萬科城於長白島，萬科翡翠濱江於曹仲，希望萬科首府未來城於皇姑首府新區也能創造出好的成績。
2020年必定是一個有濃墨重彩的一年，改革開放40多年，我們已經從落後的追趕者的角色轉變走到了時代的前沿，以前我們可以看著別人，學習怎麼走，未來則更多的探索，希望奇點的朋友們，能認真考慮一下自己的資產配置和抗風險能力。
最近跟很多素不相識的朋友交流房產，我盡我最大能力解答分享，同時，我也在這一過程中收穫很多，真是最好的學就是分享。
最後一句，利弊是對好朋友他們肯定會同時出現，找準自己想要的，沒有完美的，只有最適合你的 。
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