虎牙小菜鸟

结论：三到五年时间，房价还将持续维持稳定，跟目前的情况比较接近。

为什么会这么说，由于中国的楼市和股市一样，是受国家强干预和调控的，也就是说受政策影响较大，只要关注好政策，就知道楼市的下一步走向，现阶段来说，由于前几年房价疯狂上涨，导致房价一路高涨，房价可以说是高的要死，能买起房子的也都买过了，买不起的，短时间都买不起，这个时候，国家肯定要出手干预，也就是限购政策，自2016.10月至今，限购都没有完全放开，又加上反得强调房住不炒这个基调，导致房价持续稳定（房价的稳定并不是一点不涨，只是没那么疯狂了而已）。

其实这个情况也比较符合现在的楼市情况，在前几年已经涨的太离谱，但中国的经济又离不开房产，不可能短时候甩开房产，那只能是持续维稳，主要是为了让市场有时间消化，另一方面是给老百姓一些时间，也就是大家所说的周期性，那过了这个周期后，如果经济仍然未找到好的支撑 ，那到时候房价可能又要割一波韭菜。

再往后看，那就跟人口有关系了，4.8号发改委发布放宽落户政策，人这个政策可以看出，国家是要让一二线城市保持活动，甚至是加快新一线城市和二线城市的发展，目的就是大城市的发展会带来更有力的经济发展，经济上涨的同时，房价必然会受影响，但这只针对大的城市，而四五线城市会由于自身的缺陷，而失去人口增长和对人才的吸引能力，逐渐回归房子居住的属性，有可能会出现房价软着陆的情况发生。

以上就是我的个人观点，欢迎来喷（拒绝人身攻击）。

买房百事通

未来几年的房价，我已经写过好多篇文章回答了，昨天还写了几篇，我的观点，买房不急！我一会专门从政策层面分析，在此之前，说几句题外话：

我不研究房地产，既不缺房也无房卖。但我朋友中有几个中小房地产老板，有中介，我经常到处跑，对底层人们的现状很了解，对房子空置了多少有直观印象。我写文章，不是乱放炮，观点是有依据的。

我是今年五月才喜欢写悟空问答（免费），懵对过二次。

一次是8.19日批驳南大教授提出的“缴生育基金”的文章，我的批驳文章的观点：一、于法不合，二、于理不通，、三、于情不容。文章下午发到头条，（大家不信可看原文）当天晚上看到人民网转载央视网的批驳文章，缴生育基金是“于法无据，于理不通，于情不合”。两篇文章，有点异曲同工，碰巧了。

第二次是昨天下午我写了篇关于现在是投资股市还是楼市的文章，文章中我写道：“不排除在房地产领域来一次“打黑除恶”。政府花了几年时间打老虎拍苍蝇，现在开始在社会上打黑除恶，去号子里看看，蹲不少了，黑恶势力被一一打掉。房地产领域的囤积居奇，扰乱市场，欺行霸市，编造虚假信息诱骗误导消费者等各种乱象，迟早要清理。”（原文）晚上9点就看到央视网报道上海出台最严打击楼市投机炒房等楼市乱象的消息，这也是基于经验判断的。

以上说的意思是我写文章不是没有依据的胡编乱造。

现在说说未来房价，我今天只从政策上疏理：

房价最近十年涨得很猛，国家想尽一切办法提高居民收入，包括不停的加薪，但房价被少数人操纵利用，象脱缰的野马，国家开始重视，出台一些调控措施，但越调越涨，这里面有市场因素也有人为因素，国家提出“防止过快上涨”，还是考虑了市场需求，随后提出“房住不炒”，划定了杠杠，大家应该懂，这时明确提出去掉房子的金融属性，是对炒房客的警告，可是有些地方还是涨，有些人还在炒，这就叫“不收手”。大家知道这几年打老虎拍苍蝇对那些“八项规定”后还不收手的人是怎样征治的。随后最高层会议形成决定“坚决遏制房价上涨”。要知道，政府最高层都是日理万机，专门为房子坐在一起开会，可见其重视程度和决心。

随后的约谈，各地措施不断，昨天上海的最严调控只是带头，全国范围的严打房地产市场违规乱象会全面铺开，说白了，“打黑除恶”不会漏过房地产市场，乱象太多，不打不行，昨晚国家出台了提振消费市场的几点措施，炒房要严打，资金要赶出来，配合国家提振消费领域，这样才能刺激实体经济。

总之，房地产市场从政策脉络上疏理，国家已经做到仁至义尽了，从提醒，警告，画杠杠，表态，到各地严厉措施，该说的都说了，你不听，“不收手”，“顶风作案”，你要挑战权力，那果子你就得吃。

你们不信，将来回头看，“房住不炒”就是整顿房地产市场的开始，达到的目的就是房子去金融属性，让进城的人住得起房子，农村的人进城这个政策方向不会变，唯一变的就是把房价打下来，让它成为普通的大家都能消费的东西。

可以预期的是，炒房客即将惶惶不可终日，明智的人会在房产税法出来之前把多余的房子卖掉，“房住不炒”，你一家三个人，每人住一套，三套够了吧，多余的是不是炒？是炒就是扰乱市场，违反政策法律，后果照章办事！

我想提醒朋友们，不要眼睛只盯着市场，要看政策，不要低估政府的决心和能力，既然明确提出“房住不炒”，明确表态“坚决遏制房价上涨”，这是肯定要做到的，不要眼睛只看眼前，棋是一步步下的，网是慢慢收的。

所以，我劝没房的朋友，不要担心，相信政府，都会有房子住的。现在能不买房的，把钱看好。

炒房致富，房产暴利的时代一去不复返了，希望大家记住我这句话，过几年你回头看。以后，房地产透明化，赚取合理利润，集体土地若能入市，土地和建房主体会大量增加，何况现有房子已经多的住不完了，房子会向平民商品靠拢！

房产税若出台，有多少空置房就清楚了，谁有多少房也清楚了，哪个公司违规炒房也清楚了，因为什么？各地部门要逐一查清，到物业查，到房子登记部门查，到开发商签约的地方查，没有查不清的，查清了可收税，有利益，当然有积极性，到时就摸清家底了，房子够多少人住，预计每年有多少人进城需要房子，每年必须建多少房子，国家就有底有安排了。

最后请大家：相信政府（不许涨价，不许炒房），相信市场（房子够多，增加供应），相信规律（涨多必跌，回归理性）！

无语石1

未来五年，房价会涨会跌？这个问题问的就很尴尬，我们无法预测国家对房价的调控政策，而房价的涨落和国家政策密不可分，又和市场供求有很大关系。以下是我对房价的一点想法，勿喷。

1. 前几年国家调控不得其法，每调控一次，房价就会涨或暴涨一次，最多的一次是3个月涨幅近50%，前个4-5年几几年我忘了，因为孩子越来越大我的房子太小想改善住房，算是刚需吧，问了一套二手房是106万，由于手里的钱不够就当误了，3-4个月中间有一次调控，再问这房子153万，所以说国家的调控对于房价涨幅起着至关重要的作用。

2. 对于去年和今年的调控来说还是很有成效的，包括限购、限价等 ，最重要的就是限购，本地人可以买两套首套首付30%、二套首付60%，非本市户口只能买一套，但是中国人比较“聪明”，有些人会通过假离婚的方式等多购买几套。这种方法也会随着全国的联网和后续政策条款的加强得到改善。但今年调控像是抓住了房价的命门，使得今年的房价没有大起大落，保持在一个平稳的水平。

3. 教育的分配不均，有人会说教育和房价有什么关系，是有的而且很直接。我是天津人在天津的外来人口想在当地上学必须有房本，有了房本学校才给你按照划学区片上学，你说你租房是不行的，后来也提出一个人户分离的做法，但是好多学校根本就不认，即使通过关系、后门、擦边球等人情手段，在天津上小学了也升初中了，但是高中必须回原籍，因为你不是天津人，各位想想天津的外来人口大约在500万左右，有的人已经在这生活了10-20年了，有的举家迁移俨然半个天津人了，家族和产业都在天津，你再让孩子回到老家去上学这是很不现实的，那他们就不得不办天津户口，办户口一个最大的加分项就是住房，这一部分为孩子上学而买房的也是购房的主力军。解决了孩子上学问题也会影响房价。

4.各种成本的增加，土地、材料、人工、税等都在增加，成本的增加使得房价涨了而开发商的利润没什么变化。所以越往后开发的楼盘越不会有低价，成本在那了，除非有人愿意赔本赚吆喝。

所以我觉得未来五年只要国家的调控决心的不变，再别有什么“专家”出昏招，房价会像今年房价一样在一个平稳的价格，市区还是会小幅上涨，市区以外会小幅回落，但整体价格变化不大。

全手打可以讨论 勿喷🙏

鲸鱼煮夫

未来三到五年内房价是涨还是降？个人认为总体是下降趋势：

1、房子的保值增值功能已经逐渐衰退。买房如果不能跑赢通胀，投资炒房的人就会大幅减少，赶在过去房价高速增长期，买房不仅保值还能增值，如今市场总体稳定，短期内想要保值勉强可以，长期来看想要增值估计很难。房子不涨就是降，如果不能以每年8%～10%的增速上涨，无论全款还是贷款买房，未来都存在亏本风险。

2、人口是决定房价上涨的最核心因素。现在的房子总量已经严重过剩，缺的不是房子，而是住房子的人。而全国总体人口出生率已经连年下降，加上男女比例失调，短期内很难扭转这一局面。未来除了有人口和经济支撑的一线城市、新一线城市及部分重点二线城市，大多数人口外流的三四线以下城市都会面临房多人少的问题，特别是影响城市未来发展的年轻人才流失的城市。

3、经济是决定房价上涨的另一核心因素。过去房价持续上涨与高速增长的经济密不可分，如今已由高速增长向高质量发展转化，加之交通等基础设施建设基本完成，单靠建房拉动建材等行业发展可能难以为继，因此除资源密集型的大城市和特大城市，众多缺少经济支撑的二三四线城市将很难依靠单一的房地产市场带动经济增长。

4、房价与收入不对称是难以持续的主要原因。过去10来年一线城市房价上涨了十多倍，三四线以下城市也跟涨了三五倍，而工资收入却增长缓慢，说明房价上涨并不是真实购买力的体现，而是以透支未来几十年的消费潜力为代价的。购买力也需要“休养生息”。如今缺房的人已经不多，很难再次形成新一轮购房热潮，现有价格很多人已经承受不了，降价卖房是唯一选择。

5、政策引导是房价不出现剧烈波动。中国的楼市更多是政策市，市场供需关系能起到的作用很有限，否则也不会有那么多的空置房存在。而房价则是由众多因素搭建而成的，比如土地国有化，默许炒房资金注入，人为干预价格变化等等。但过多政策干预也是一枚双刃剑，过快过猛上涨或下跌都会引发强烈反弹，那么没有政策驱动力的房价就会保持平稳，而平稳的房价不利于炒作，还会抑制投资性需求。

不过，即便未来三到五年内房价下降，也不会在特大城市、主要大中城市出现；在可能出现下降的其它城市，也不会在原有价格上大幅下降，更多会以缓慢下跌或者阴跌的形式出现。

抽时间来看看

未来五年国内房价我认为会跌，但不会大跌，我认为房价会跌的原因有以下几点:

原因一:商品房供过于求

根据数据统计当前国内的房子已经足够34亿人住了，意思就是国内已经有34亿套商品房了。而国内总共约14亿人，平均下来每人2套多，真正除了很多农村人有自建房，扣除农村人的自建房，最起码国内平均每人有5套房。商品房严重供过于求的现象出现，一旦出现供过于求房价自然会出现下跌。

原因二:房子存有泡沫

根据市场数据统计，国内房子总市值为65万亿美元，相当于450万亿人民币。这个房产总市值已经超越了三大经济国美欧日的房产总市值，从这份数据充分说明国内房产市值都是虚高的，是存在有泡沫的，既然房产出现泡沫必然会出现挤泡沫的行情。

原因三:政策施压房产

根据国内之前出现限购限量之后，提高首付比例等政策，随后8月份进行公布了新的房贷利率政策;未来房贷利率政策以LPR利率为基准，第一套房不能低于4.85%，第二套房不能低于5.45%，这个新的房贷利率政策已经抑制了房子的上涨空间，既然涨不上去，自然就会往下跌。

原因四:炒房时代结束了

房子经过过去十几年的炒作，只要买房就赚钱的时代过去了。随着近几年地产大佬李嘉诚和王健林撤离地产，房子投资时代结束。另外国家给房子定位了，房子用来住的不是用来炒的，这些种种因素已经抑制房价上涨空间。

综合以上对于当前国内楼市环境，未来五年时间我是看跌房价的，当然即使看跌房价也不会出现大跌，将会出现两极分化，上涨的慢，下跌也慢，房价总体都是呈现高位涨跌互现。

老金财经

未来5-10年的房地产是一个两级分化的走势：

也就是说一线城市、新一线城市，以及强二线城市的的房价会继续“温和”上涨，但不会出现暴涨；

而弱二线和三四五线的房价则是会震荡，滞涨，甚至回调。

原因目前中国的房地产已经不具备继续全面暴涨的条件，炒房的黄金周期已经结束，房产周期进入了下半段。

一、前期的暴涨透支了许多城市未来的上涨空间，再加上目前中国的老龄化非常严重，未来几年大家其实都不缺房子！

我们可以看到，中国的老龄化明显加剧，对于20~50岁的人口比例正在逐步下降。人口红利的巅峰时期已过去。

所以，拉长10-20年之后，其实大部分的中青年人都不缺房子住，那么房子过盛的事实就会导致一个严重的供大于求的现象。

特别对于许多三四五线的城市来说，前几年的炒房、囤房，导致了三四五线的空置率相当高。一旦未来人口红利过去，炒房周期结束，再加上一个房产税的实施，无疑就是造成三四五线的滞涨，回调，甚至下跌。

再加上，2015年的全国房地产暴涨，其实加剧了三四五线的房价增速，透支了未来很长一段时间的空间，因此，无论从长，还是从近来看，三四五线的房产是不具备投资价值了，满足的只是一个刚需。

而弱二线和三四五线房产价格同比增速远超一线的阶段性不合理现象，也将在未来得到改变。

二、一线城市、新一线城市、以及强二线的人口流入依然占有优势，但是弱二线和三四五线的人口流出也非常明显。

房价的上涨直接来自于供需的关系，以及它所带来的价值。这和人口红利，人口流入，以及人才吸引等都有着重要的联系。

我们可以发现，在全域层面，一线、二线城市人口持续流入，三线城市人口略微流出，四线城市人口显著持续流出但近年有所回流。

2001-2010年、2011-2015年、2016-2018年三线城市人口年均增速分别为0.49%、0.40%、0.44%，略低于于全国0.57%、0.50%、0.50%的人口增速；

四线城市人口年均增速均为0.18%、0.37%、0.43%，显著持续低于全国平均水平但2010年后有所回流。

2018年，一线、二线、三线、四线城市经济-人口比值分别为2.3、1.6、1.0、0.6，这预示着四线城市人口将继续大幅流出，一二线城市人口将继续集聚。

我们再以一个目前饮品市场的门店梳数量为例。

可以看到的是一线城市，新一线城市的需求是远大于二线和大部分三四五线城市的数量。

说明了，一线城市和新一线城市等还是具备一个很强的竞争实力，更多的是全国人民创业，向往的地方。

因为人口聚集，才会有更多的致富机会，因为有更多的商机，才能不断吸引人才和人流。

所以这些数据表明未来的5~10年里，一线，新一线，以及强二线，依然是一种供大于求的状态，房价自然会坚挺。

而三四五线在炒房黄金周期结束之后，其实没有更多的人口红利接盘，没有持续的流入支撑，也就丧失了唯一的“炒作”价值，房价自然很难像以前那样涨起来。

三、目前中国的房地产市值吸引资金的权重太大，不健康。而金融市场的融资效果也不好，所以势必会发生转变。

10次金融危机里有9次都是房地产引起的，如果一个国家的房地产占有了整个国家巨大的资源和资金占比，那么往往预示着不健康的现象。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

另一方面，还暴露出了3个问题：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

所以说，中国以房地产为主要增长GDP，促使经济发展的时代已经结束了！未来更多的资金其实应该进入实体经济，创业，以及金融市场，带动一个正常良性的循环。

如果资金只是源源不断地进入房地产市场，无疑催生的是泡沫和风险，无论对于目前的实体经济，还是对于金融市场，甚至对于未来的发展都是一种非常不利的影响。这种现象必定会改变，那么大部分毫无投资价值的城市索要面临的也就是房价的调整，滞涨和洗盘。

其中三四五线特别明显！而对于一线和新一线地区的房产来说，因为有许多龙头企业的支撑，有人才的吸引，有投资价值的基础，因此，还是比较乐观的。

房产炒作过盛阻碍了实体经济的发展，降低了结婚意愿和生育！

房地产盛世也许可以让我们的经济数据看起来非常漂亮，但是过度的以来房地产，往往会带来一些隐患。

由于高房价的压力，导致了现在越来越多的人不愿意结婚，甚至不愿意生育。

结婚数据明显下滑，离婚率增加，生育意愿更是屡屡创出低位，最终导致的就是中国的人口红利一去不复返。

更重要的是，高房价阻止了年轻人创新，创业，创造的动力。30年的房贷足以让许多有志向的年轻人整天朝九晚五的打工，上班，放弃了创新的冲动。

所以，长此以往，对于实体经济和发展非常不利。那么未来势必会对于房价有所调整，更多的刺激年轻人去拼搏，去创业，去带动实体产业，创新科技的发展。这是一个趋势。

综合来看，中国房地产的炒作黄金周期已经结束，那种闭着眼随便买买买，然后躺着就可以赚赚赚的时代已经一去不复返。

未来的能够投资的仅剩下一线、新一线、强二线等城市，而其他的弱二线，三四五线可能只能够满足一个刚需，绝对不值得去投资，甚至去炒作。

那么这样来看，你所谓的“未来五年房价是涨是跌？”其实就可以很容易解释。

值得投资的房产会继续上涨，但是是一个温和的上涨，不会出现之前的暴涨情况。而对于那些不值得投资的房产，可能不仅不会上涨，而且还会面临回调，甚至小跌的局面，但是不会出现暴跌。这就是未来的一个趋势。

琅琊榜首张大仙

前段时间万科打出了，活下去的口号，再之前是各个房地产商变更公司名称，恒大退出3.4线城市的开发，碧桂园也在加紧收款，一些城市的房产开始又重新打折了，8折，9折，这一系列的事件说明房地产的冬天真的来了，而这一次国家依然没有松手的意思，还在期待棚改政策的人真的要凉了！

目前北京，上海，深圳，杭州，厦门等热点城市房价的确在跌，尤其在九月份房价下跌的城市又增加了不少，金九银十在这一年没有到来，到来的是人们的观望情绪，有房族担心房价下跌，无房族期待房价能够暴跌，总之大家的观点都是围绕跌这个词，但是最终的情况会是怎样的走势呢？

未来一段时间大多数城市肯定会以房价下跌为主，但是不会暴跌，维持在一个平稳的阶段，局部热点城市不排除微涨的可能，当然这里说的都是一二线城市。国家不想让房产出现大的波动，尤其是在当下世界局势混乱期，这个调整周期可能会有一段时间，之后随着通货膨胀，薪水的增加，自然稀释了现有的房产价格，大家也不会那样铭感了，这样就达到了稳着陆的目的。这是最理想的状态，国家也在往这个方向去！

未来五年房价如何，不会大跌，房地产依然可以作为资产保值的一种手段，但是拿它再来炒，那可真的是要跟形势做对了！

霍伟光

3-5年内肯定降价了，涨是永远不可能的了，现在房价实在虚高了。

第一，现在房价虚高5-10倍，房价格当地平均收入差不多才匹配，这是任何国家房地产最终走向，那个国家都一样，就像p2p，市场没有这么高利润来支撑回报，不是基本暴雷了吗？房地产也是一样，市场没有这么高收入来支撑这么高价格，那降价是必然。

第二，现在房子空置率已经很高，降价是必然，物以稀为贵，你看看县城，三四线城市，新一二线的的郊区，小镇。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢楼就几户人家，甚至几幢就一户人家在住，2015左右投资商铺不都出问题了吗？租也租不了，卖也卖不掉，很多沦为仓库。空置率高的住宅不降价卖也会走这条路。

第三，房价不是一直这么高，是2015后炒作上来的，看看二手房挂牌量，节节攀升，只有横盘1-2年，2015之前买的就会低价卖了，那时候房价可是现在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折价格。

第四，2015后开盘好多房子其实并没有清盘，而是中介被包销，炒房团队批发价格拿走或者房地产开盘捂盘惜售，或者投资房子的内部价购买了。包销，批发，和内部价格会是市场价格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他们也就是坚持一段时间后次新房腰折甚至打3折也是可能的。

第五，2015后有楼盘摇号的0摇号，找托摇号摇号中了也放弃，特别新一二线郊区和小镇，县城和三四线城市，这种现象太多了，开发商要降价都被这会阻止，这个坚持不了多久，开发商没有办法会悄悄跌，比如买一套送2套，买房子送宝马奔驰，买房子送一大推车位什么的，还有买30平方送60平方，或者直接发几十万几百万购房券，优惠券。抽购房券优惠券。

第六，老龄化加剧，人口下滑，这个直接会导致大多数城市鹤岗和玉门化，无人现象，看看鹤岗玉门房价就知道了，2-5万一套，这是新一二线的一些郊区和小镇，三四线城市和县城最终归宿。

刘华银mark

房价我认为未来主要还是下跌为主，所以如果是投资房产，这个时候我认为时机并不是很好。相比于房产，未来理财收益应该会更高。

很多城市今年房价都涨不动了，然后二手房基本没有什么成交量。所以从11月份开始看到很多城市纷纷退出了限购政策。

看跌未来房价，主要是因为目前的房价已经成为拖累经济发展的后腿了。为什么这么说？我们先来看看过去十年，无论哪个城市房价基本都上涨了四五倍。过去就因为房价快速上涨，导致很多做实业的公司都拿闲置的资金去炒房，因为炒房的利润远超做实业的利润。那么这样的后果，就是导致实体经济发展越来越差，刚需购房者越来越艰难。

目前无论是在哪个城市，要想买房，那基本都得工作十多年之后才有可能赚个首付款。首付款就是够了，月供也高得离谱。比如现在在深圳，买个房子基本都四五百万，月供基本要每个月1.5万左右。对于普通工薪阶层，就是买得起，也供不起。

因此为了能让实体经济得到更好的发展，我认为房价必须降。

月牙亮投

这个问题不用去做详细的解答，三五年后的房价，肯定是涨价，什么样的因素决定房价，其实特别的简单，一是供需关系，供需关系紧张的地方积，房价肯定要大面积增长，供需关系比较松弛，那么房价增长的速度就会慢很多，道理非常简单。

二是货币，货币也代表了经济发展速度，包括通货膨胀，这些因素都会导致房价的增长，看似房价增长，实际上是保值的一种现象，就这么一个简单的关系，你觉得呢？

当然了，房价的增长，会出现两极分化，两极分化的原因，上面已经说了，就是供需关系，比如说一二线城市，供需关系紧张，那么，这些地方房价增长的概率会很大，而且增长幅度也很大，456线城市的供需关系比较松弛，房价这么早就变慢了，还有一些负增长的城市，这些地方的房价，增长理论上应该都会很慢，这些因素都是相辅相成的。

目前有一个政策，刚刚发布，500万以下大城市的户口完全放开，也就意味着这些城市，以后不再有限购的这种可能，那么这些城市，就会把更多的人口吸引过来，利用实体经济也好，你用其他的方式也好，总的来讲，人口要往这些地方拥入，那么，这些地方的房价，也会随之增涨，就在所难免。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

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