用户54390627556
10年后县城的房子将具有纯居住功能，是否贬值取决于几个因素：
1、人口情况。
人口数量是决定房价涨跌的重要指标。从目前情况看，高房价背景下年轻人生育愿望降低，出生率连年下降，而老龄化越来越严重，未来死亡率呈增长趋势。因此，如果未来10年，农村人口没有大幅增长，意味着今后对于房子的需求将会减少，一旦供过于求，房子会贬值，有人口支撑，房价会上涨。
2、长效机制建立情况。
建立长效机制，就是坚持“房住不炒”政策定位，促进房地产市场平稳健康发展，实现全民住有所居的目标。机制的建立，必然以遏制投机性炒房为出发点，满足城市居民首套房刚需，支持改善型需求，实行多主体供应、多渠道保障，租售并举，租售同权，大力发展租赁市场。
3、多余房产消化情况。
商品房空置率高是不争事实，不仅是专业炒房客，普通家庭持有多套住房也并非少数，而多出的房子大部分分布在三四线以下城市，都是近几年所建，10年后不存在报废问题。如果未来进城农民能消化掉现有存房，市场产生了新的需求，县城房子会稳步上涨；反之，房价下降，房子贬值。要看未来城镇化推进情况。
4、房产税出台情况。
个人认为未来几年房产税出台的概率很大，一旦出台必然会加重房产持有成本，对于打击炒房行为、抑制房价上涨，将起到积极的促进作用，如果形成抛售潮，作为没有人口和产业支撑的县城，房价下降在所难免。
抽时间来看看
十年后县城房子会贬值的。不要说十年，我就看一下眼前这几年的状况就一目了然了。2OOO那时候，农村家里盖得起几间平房的都令人羡慕，不要说还能在县城买房了。
而从15年右左在县城买房的就慢慢开始了;17年时在县城买房的人，眼光又发生了变化，多数将县城的商品房卖了，在市里买房了，而这时老家的房多数是一些留守老人在住。
现在在看看上海这边，农村房都是老人在住，住不了的就租出去了，有点钱的就在南桥买房，再多点钱的就在上海市里买了，老人住在南桥，农村房全租出去了。
我们安徽老家也多数如此，这样就跟猴丢玉米，抱西瓜一样的道理，你从中就可以得结论了。
海羊的天
供需结构决定，我家县城楼盘很少，一个县差不多80万人口，好多人想买的，房源很少，想买合适的比较难，这两年房价涨得有点猛，最旺楼盘已经达到6000元每平了，其他地段3000到4000多，隔壁县起楼盘很多，好多不到4000能买到，个人觉得买房量力而行，去改变居住环境，不做房奴，不去强调涨跌，生活过得开心就好。
软包定制
怎么会下跌呢？货币不断地贬值，房价从94年开始说泡沫要跌，你见过真的跌吗？十年后少说涨2倍，有的说不定涨5到10倍，不信你等着瞧！
今年房价又要暴涨！特别是以前无人问津威海海景房，从去年开始，涨起来了，今年有暴涨的势头！！！海世界去年一期6500元每平方，年初二期8700元每平方，到现在万元每平方，上周星期六一天卖掉98套！现均价在10000～10800元每平方！
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用户102580615947
十年后县城里的房子，和一二线城市的房价，可能差距会越来越大，但是说到贬值，一直能通过，通货膨胀去换算，有可能感觉是贬值了，实际上，未来十年，县城的房价，还是会增长，如果在县城进行，房产投资，可能最后的结果，竹篮子打水。
为什么会这么说，其实特别简单，县城里的房子，只适合居住，不适合投资，你特别简单，就是因为县城的需求，本来就有限，不具备太多购买力，同时县城的经济，也跟不上一二线城市，也就是说，老百姓的收入，基本处于比较低的水平，没有支撑高房价的后备力量，这是一个现实的问题，还有一个现实的问题，供需关系，县城的需求，一定会取向运动冲涌向城市，婚房一族，除了他们，县城购买房子的人，基本上处于停滞状态了。
假如你在县城投资房子，那么十年后，是有成本到底有多高，假如按揭了，假如装修了，假如出租了，即使是这样，十年后的持有成本，也很高，特别是利用了杠杆，利息还是蛮高的，县城房价的增长幅度，可能没那么高，让你赚钱的可能性，持平已经非常不错了，这就是县城里的房子，然而，房子，随着时间的推移，20年后，就会贬值，因为各方面功能都跟不上了，就属于旧房子了，所以贬值的可能性也很大，十年后到是不至于，但是，增长的幅度也会有限，所以，县城的房，只能居住，至于说贬值，没有那么严重，唯一的可能性，就是房子没有增长太快，通货膨胀太快了，所以这样一计算，可能是有一些贬值，因为钱不值钱了。
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乐福居
小县城房子是这几年炒作起来的，大起对应就是大落，坐过山车坐过吧，贬值是理所当然，县城就会这样子。
第一，大多数县城存在感真的不大，没有什么经济基础支撑，当地没有人买的起被哄抬后房价，外地人去县城生存都是问题，本地人有钱的往大城市跑，好多县城一年GDP不如一家中型企业，你说他拿什么支撑高房价，真的是笑话了，县城房价就应该维持均价1500块到3000，多了都是泡沫。这个不行那个不行学习大城市炒房炒地，大城市都出问题了，你认为你坚挺得住吗？
第二，大多数县城人口在流出，除了排在前面几个县城有人口流入趋势，其他都是流出，留在小县城真的发不了财，什么好的政策，人才，好的企业都往大城市跑，人往高处走水往低处流，人口流出不说，总人口还在老龄化，减少，这对县级市不是雪上加霜吗？不要说县级市，三四线和新一二线郊区和小镇都有问题了，房价大涨几年，泡沫太多了，空置率太高。
第三，县级城市买房需求不大，农村的开车去城里15-20分钟，谁有必要城里买房呢？在大城市生活都知道，大多数人去市中心开车30分钟以上，坐公交1小时。我县城住在农村也犹如在城市。
刘华银mark
先说结论：九成以上县城的房子大概率难以跑赢通胀，也就是会贬值。理由如下：
第一，县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。
农村人口转向县城，县城人口转向省会，省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。
没人没需求，没需求，房价就很难涨上去。
第二，未来十年，房价的增速会放慢，不再像过去十年一样突飞猛进。
经济增长速度放慢了，整个社会的财富增长速度就慢下来了。再加上目前中央有意开始在控制M2的增速，所以未来货币贬值的速度也会稍微慢下来。
在这样的背景下，房价的总体增速就会降下来了。而对于县城而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度会比平均更快。
第三，未来十年，县城的房子有可能失去流动性，这是最危险的。
比贬值更厉害的，是现成的房子有很大的概率失去流动性。就像鹤岗的房子一样，哪怕你降价都没人买。
所以在未来，只有大城市和核心一二先城市，以及这些城市周边县城的房产才是有价值的，才是资产。
其他县城的房子，有可能变成负债。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看房
这得看情况，主要是人口流入还是流出。
前段时间，有个“白菜价”房价的城市进入大家的视线：
网上有照片流出，黑龙江鹤岗市房价已低至白菜价，一套55平米的住房总价19000元，折合一平方米345元。一套70至73平米的住房总价仅34000元，折合一平米485元。
出现这样现象的原因是多方面的，包括当地棚改造多，房屋供给数量增加，以及当地人口增长率低，2018年，黑龙江省人口自然增长率为－0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。
房子多了，人反而少了，自然会贬值了。
但是，对于其他很多县城来说，人口是流入的，这样的话未来房价也不太可能会贬值。
比如，我们县城，因为现在很多农村务工人员收入上去了，而收入上去之后，就开始想着置换房屋、改善居住条件，现在很多人尤其是年轻人都喜欢往城市里跑。
大城市的房价还是买不起，所以，就退而求其次，买县城里的房了。
这样下来，县城的房价基本都不会有太大的贬值空间。
不知道头条各位朋友家里的房价如何呀？
欢迎评论区发表你的看法与观点。
冯起升
10后县城的房子会贬值吗？我有一个大胆的猜想：我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。
1、10年后是一个关键的节点
十年后中国的城镇化率将达到70%，比今天提高了10个百点，这是中国城镇化最后的十年，发达国家的城镇化也就百分之八十多，但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年，中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快，但是人口基数的巨大，农业人口的比例依然较重，达到70%的城镇化率以后，城镇化率要慢的多了。
在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇，小城市人口走向大城市，
所以县城及以上城市房价都在上涨，因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。
但是城镇化率达到70%以后，人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱，而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城，房价是很难上涨的，所以可能连保值的功能都没有了。
而对于那些，交通依然不便利，地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失，这对房价的支撑作用在下降，房价下跌都再所难免。
2、县城无法形成产业化
资源是稀缺的，产业资源也是如此，县城无法完成产业结构优化，无法提供高薪的工作岗位，仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。
不知道各位读者有没有去查看统计公报（这里有一个地区详细的经济发展情况），虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展，但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的，而如果细化到县城，其经济增速放缓更厉害。
没有经济持续稳定的增长，房价支撑的基础是不存在的，过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱，在家乡县城购房消费，所以县城的房价对他们而言还能接受，但是未来这种人口越来越少。
十年后我并不看好县城经济发展，所以其房价也堪忧，不过中国有两三千个县，对于那些百强县，经济之强堪比地级市，这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好，能够吸引外地人口进来的，经济和房价也都能持续。
而对于那些人口持续流出的县城，十年后房价堪忧，当然，这只是我个人看法。
壹号股权
不用等十年，今年过后就在贬值了
县城的房子
县城可以认为是一个经济不太发达，人口不太多的地方，而县城房子近几年的涨价，完全是因为货币的供给量太多了，一部分来自于银行贷款的投放，更大的一部分来自于过去几年的天量规模的棚户区改造货币化安置。而进入2019年后，政策导向改变，房住不炒不绝于耳，银行的银根收紧，并且2019年开始棚改的规模比前几年下降了一半，随着棚改到了尾声，未来棚改的规模只会更少，而且鼓励实物化安置，两项并举，从金融方面直接掐死了县城的房地产市场的发展，而且县城一般人口净流入不多或者有可能是流出的状态，那么未来，从影响房价最重要的因素-人口来看，县城的房价不降就已经烧高香了。
县城的房子要保值需要涨价到多少
我们假设某县城的房价是6000元/平米，按照现在货币发行增量12%以及GDP增量6%计算，通货膨胀率约为6%，如果未来十年一直持续6%的通货膨胀率，那么十年后，该县城的房价要卖到10745元，而且你的房龄超过了十年，作为二手房房龄也算偏高了。
综上所述，未来支撑县城的房价的因素不见了，所以未来，如果要投资县城的房价会亏损，自己住就无所谓了，找到合适的下手就可以了。
