寬哥的生活
轉讓費10萬年租金5萬的為A房，沒有轉讓費的年租金9萬的為B房。
首先要看自己經營的業態對位置和麵積的要求，如果是同一位置，同一朝向，那麼A的面積應該小於B的面積。可能A是有裝修帶一部分傢俱和設備，所以才要一些轉讓費。這是時就要看自己要經營的業態要多大面積。如果是小面就選擇A，如果大面積選擇B。
假如這兩個房子不在一個位置，那可能就要看地段和人流量了。如果非的在酒吧一條街開個賣服裝的那可能就不合適了。如果面積恰好面積一致，那B的位置肯定好好於A。所以還得看最後的業態來定。
最後提醒一下大家，如果是有轉讓費的房子，一般都是和轉讓方籤合同，屬於二房東轉租，不能跟真正的房東簽約。就算轉讓方介紹給房東簽約，可能籤的是剩餘的租期內的時間。若馬上到期，到期後一般房東都會漲價。希望大家謹慎仔細不要上當受騙。
大宗地產劉永波2229
我是輝太郎在路上
我們先來說說轉讓費和房租的區別:
1.轉讓費是由現在的承租人收取，最多說的是我以前也是轉過來的，或者我裝修了多少錢在鋪面裡，再著我有多少貨你要租這個鋪面要帶貨一起租。
2.房租是由鋪面的產權人收取。
3.兩者區別很大，一個是現在承租人收取，費用是一次性支付的。一個是產權人收取的，房租是按季，半年，年支付的。
4.現在實體生意非常難做，租鋪面做生意很難賺錢，如果確實是有非常好的項目租鋪面做生意，能找到不出轉讓費的旺鋪當然是找房東直租最好。相同地段的鋪面租金基本一致，如果是你說的有轉讓費租金便宜近一半，當然選擇出轉讓費，還要考慮租賃合同期限，以及漲價幅度。
5.租鋪面做生意也是像買房一樣要的是位置（人流，檔口位置），不是找租金便宜的。
輝太郎在路上
你好，很高興可以為你解答。我們把轉讓費10萬房租一年5萬簡稱為方案1，房租9萬無轉讓費簡稱為方案2。
1:自身經濟分析，方案1轉讓費10萬加房租5萬，第一年的成本就是15萬。方案2沒轉讓費，年租金9萬，第一年的費用都是9萬。如果你啟動資金不夠的情況下，方案2會是更好的選擇。
2:門店位置分析，按照多年的房產經驗來說，方案1的轉讓費能炒到那麼高，肯定有商鋪本身的價值。要麼是位置特別好，這樣人流量旺，利於提高營業額，這種鋪位生意肯定不會差。要麼是鋪位本身有裝修或者帶設備轉讓，這就要考慮商鋪現在的情況適不適合你現在要做的生意，如果剛好對口，就優先考慮，如果不對口就果斷放棄。以上兩種情況有一個符合都可以優先考慮方案1，萬一做不下去了，還能轉出去收回轉讓費。兩種情況都不符合就不考慮。
3:成本風險評估。方案1第一年成本15萬，前2年成本20萬，前3年成本25萬，前5年成本35萬。方案2第一年成本9萬，前2年成本18萬，前3年成本27萬，前5年成本45萬。通過對比可以看出，若商鋪經營時間超過3年，則方案1的成本更少，若2年內就倒了，方案2的成本會少些。
4:總結:如果啟動資金足夠，方案1的商鋪是首選，商鋪有價值，所以才有那麼高的轉讓費，而且以後轉出去也能收回部分錢，經營時間越久越划算。方案2的租金相對貴很多，成本大，對於創業來說不太理想。希望可以幫到你，祝你生意興隆。
看房哥
選轉讓費10萬的。
1/從成本分析，以A和B代表兩個房子:
第一年:A房子10+5=15萬，B房子:9萬
第二年:A房子5萬，B房子9萬
第三年:A房子5萬，B房子9萬
三年累計下來:A房子15+5+5=25萬，B房子9+9+9=27萬。
三年差距在2萬，如果從第四年開始算，一年的差距就變成4萬了，這是長期成本，直接關乎到你的利潤。
所以選擇裝讓費10萬的A房子划算。
2/從做生意角度來算，做實體店生意前2年很難掙到錢，前2年是回本期。你要做好打持久戰的打算，而房租是長期成本，直接關乎到你的利潤。B房子雖說無轉讓費，但是房租高。是在細水長流的割掉你的利潤，並且是每個月每年都在割。
3/A房子有轉讓費，說明房子除了房租低還有其他得優點，店主不怕轉不出去。B房子無轉讓費，說明上一家死的徹底，轉都轉不出去，就等你接盤了。
兆京小鍋鍋
您好！很高興回答您的問題。
我家的小店，當初就是花了將近十萬的轉讓費，現在我們做了快六年了，這六年裡，我們積累了大量的回頭客，我們辦了營業執照，並且重新裝修，這些都是我們可以累計的資本，將來如果轉讓，只會比十萬高。像你說的這種情況，如果是我:
1、我會選轉讓費10萬，房租一年五萬的。
2、第一種轉讓費10萬，你可以從別人手裡轉，也就是有一天你不想做了也可以再轉給別人，這就像你存在那裡的一筆固定資金，你如果再做幾年，如果不遇拆遷，或者其他中間變化，轉讓費只會一年比一年高的，你的客源，你的生意都是你將來的轉讓資本。而房租一年五萬，房租的成本就會節省一部分。
3、如果房租一年九萬，即使沒有轉讓費，你的房租成本也是不低的，這是你每個月必須要拿出來的錢。這筆錢是沒法節省的。
這是我的建議、回答，希望對您有所幫助。謝謝！
飛翔的荊棘
你好！
首先回答你，選擇帶轉讓費的。
根據題意分析：
1.原因 題主應該對兩個方案至少從經營業態、區域位置、客源情況進行了一般的市場瞭解，認為其經營回報基本一樣，其他這裡就不多說。
2.資金的時間價值 我只從貨幣的時間價值來說。通常說的就是，今天的錢比明天的錢更值錢，簡單說這就是存錢有利息。
3.對比假定
（1）經營時間 由於都是租的，至少可以正常經營滿5年時間。
（2）回報收益率 作為商業資產，現在一般投資回報在5%-8%，我們選取6%作為回報率。作為租賃經營回報也按6%。
（3）轉讓費、租金支付方式 通常情況轉讓費簽訂合同時支付，租金在簽訂合同時就開始每個季度支付。
（4）對比結果選擇 把支付的轉讓費、逐步支付的租金，考慮回報率後看成現在值多少錢，就是你的總成本，哪個更低就選哪個。
由於計算過程比較專業，計算過程就不在這裡說了，只說計算結果。
1.方案一
支付轉讓費10萬，年租金5萬，通過計算，總成本31萬左右。
2.無轉讓費，年租金9萬，通過計算，總成本38萬左右。
兩者相比，支付轉讓費成本要少約8萬元左右。因此，建議選擇支付轉讓費這個店。
綠色地球之夢想家園
我租房有七年了，我覺得各有利弊吧，我給你分析一下主要矛盾點——
1、地理位置，很重要[誰家地段好要誰的]
如果說5萬房租的地段好，就要5萬的，九萬的租金好，就要9萬的。還要特別注重問一下會不會漲租金。
2、內部裝修，轉讓費問題[洽談價格，只要你想租，他想轉，都可以談，再就是用孫子兵法的多人詢問計，給他心裡印上一個轉讓費比較貴的想法，]
3、找直接房東或者鄰居間接詢問——雖說找房東，但你可能不會有聯繫方式。這個需要個人了。比如說有房東電話直接說一年租金6萬，簽訂5年合同，房東不會管誰租他的房子。[我就是因為被人頂了我的房子，被房東趕出來了，我是正常租的，乾的好好的，結果第三年不租給我了，後期搬了之後才知道可以被頂]
4、想要一個理想價位的房子只能多看多談。或者再等等。有時候做項目，不到合適的時機，只能耐住內心的躁動不安。沒辦法，當我們被金錢騎在頭上的時候就要計劃著過日子，終有一天當家做主了，就像電視裡演的一樣，保姆開寶馬去買菜。
一個首飾手藝人
很高興回答你的這個問題！
1、地段、客流量、消費者水平永遠是開店首先考慮的。房租少但是地段不好、客流少、消費水平低那也是不賺錢的。
2、如果這兩個門面在同一水平上！一個是直接面對房東、另一個是租房者、首先要確定一年5萬房費有沒有漲價的風險、需要找房主籤合同！還有10萬轉讓費都有啥？對你有用嗎？房費還有幾個月的？如果解決上述這些、當然租有轉讓費的。
3、你怕麻煩或聯繫不到帶轉讓費的房主、你就租一年九萬的。
祝:生意興隆、財源廣進！
烤全羊的老幾
首先，我覺得，這兩者在地段上，或品質上肯定是有明顯區別的。不論是寫字樓還是商鋪，相對而言9萬的地段或品質肯定高於另一個，因此主要還是看個人定位。
帶轉讓費的更“划算”，但僅僅只能說划算而已。
一般來說帶轉讓費的項目，勢必有其價值體現在這個“轉讓費”上。比如常見的就是設備、裝修、傢俱等，以及項目本身的稀缺性（比如一條街都沒有同類項目出租，只有這一套）。單單從經濟角度，10萬的轉讓費，兩年就能攤平成本，做到基本和9萬年租金一樣的效果。而且繼續租下去，由於基數低（5萬比9萬低），相比較，以後的租金成本也會低不少。
租金貴的，地段或品質理論上肯定高於租金便宜的，如果是商鋪，地段才是王道。
拋開轉讓費問題，看租金，兩者租金差了將近一倍。轉讓費是原租客收取的，也就是和業主無關。兩個項目地段緊鄰的概率應該是很小（我們建立在面積大小一樣的前提下談論這個問題，如果9萬的面積大一倍，那是另一個情況了），或者品質差距很大。相對而言這個命題討論的對象是商鋪概率較高。那回到主題，就是商鋪更看重地段，地段能帶來人流，人流帶來轉化。或者5萬和9萬的差距不是在地段，就是品質。同樣一個街邊小鋪和大型商場內，哪個客單價高也是顯而易見的。因此，如果是商鋪，不能單算賬去解決這個問題，而是哪個鋪子在流量上更強。5萬租金雖然便宜，但每個月銷售量少了，同樣，9萬雖然貴了，但銷售量上去了。這要算的是兩者最終的投入產出比。
9萬的項目所在的地方，周邊租賃情況如何？
前面也提到了，9萬的項目要麼地段好、要麼品質高。沒有轉讓費，那就要看它周邊的租賃情況如何。也有可能是業主自己核算的成本因素，導致租到這個價位，實際周邊租賃情況並不理想，以及人流也並不值這個價格。當然這個可能性相對較小，畢竟出租和買賣不同。出租是越早租掉越好，（空一天就是一天的錢，當然業主是大金主我們不提）因此，不太會有業主執著於一個租不掉的天價。因此相對而言9萬的肯定優於5萬帶轉讓費的項目。
關鍵在於轉讓費值不值得
轉讓的是什麼很關鍵。如果是設備、或傢俱，這些都是可以計算的。只需要看你對於這些是不是需要以及劃不划算。如果是地段，（上面提到過的，整條街都滿租，沒有同類型的出租），那就要看原租客做什麼的，這需要自己實地考察了。畢竟首先，如果生意做的很好，為什麼要轉讓？常見的理由，出國、管不過來等等。我個人以為，真實的這種情況其實很少。相對而言，大概率可能賺的並不多，或者完全不賺甚至虧本等等可能性較大。但是畢竟整條街都沒有其他同類出租，說明這裡是能做出來，可能是原租客經營不善導致概率相對較大。因此這個轉讓費的緣由，是需要仔細分析的。
優室
選擇店面關鍵點是你的定位 ，根據市場定位，顧客定位，賣點定位選址。房租轉讓費是受商圈決定，大同小異。同一個商圈，如果房租低轉讓費高，並且高出部分2年以內能攤銷完，能確定房東不漲房租情況下，肯定是租有轉讓費高的。
