葉子08
寧波買方1.5%，賣方1%！以這個為基準談！有的賣方可以談到一分不出！買方談到1以下也不是不可能，全看房子好不好賣！（很多寧波老同志買賣房子的時候不是這個樣，可能說我瞎扯，包括我身邊的老同事！現在樓市就是這樣，不信問問現在買賣房的人）
利劍出江
您好，我是十年房產，一個不以成交為目的的佛系銷售！我來回答下您的問題！
這個千分之3的手續費是合理的！
為什麼這樣說呢？
買二手房的流程是，籤三方合約-辦理按揭-過戶交稅-抵押放款-交房。
其中銀行按揭流程並不是房產中介做的，是有一個第三方公司（按揭公司）來辦理，其性質也屬於中介公司。是針對辦理買家和銀行之間業務的！找他們辦理當然要收手續費，一般收費標準是千分之三到五左右！
當然如果您在銀行有熟人，也可以直接找銀行，自己去申請貸款。銀行是不收取任何費用的，但是有個別銀行是不針對個人的！
銀行貸款手續不是很難，需要資料有您的身份證，戶口本，工作證明，銀行流水，徵信報告（如果已婚就雙方）您可以到你當地銀行去諮詢下，可否個人直接辦理，就可以省下這個手續費！
希望我的回答能夠幫到您[祈禱]
十年房產
面對二手房交易複雜手續和房源，自己也尋找不到合適的房源，我們只能通過中介公司，找到合理的房子和幫忙辦理手續，在這途中每個人的經歷必然是不一樣的，有的順順利利就完成了，有的則是一路坎坷。
二手房的交易現在越來越透明，二手房的交易流程也化繁為簡，手續時間也在逐步的縮短當中。
在二手房交易中，我們需要支付的費用有哪些？二手房交易過程中，需要注意的問題有哪些？我們一起深入探討這兩個問題，讓我們更清楚的瞭解具體的情況。
一：二手房的交易需要支付的費用
在二手房的交易中給我們第一印象就是二手房交易稅費很貴，要支付中介費，感覺費用就很高了。
二手房的交易主要支付的交易稅費，中介費，銀行按揭擔保費，房屋評估費。
1：二手房交易的稅費
二手房的交易中主要面臨的三種稅費，契稅，個人所得稅和增值稅。其中增值稅和個人所得稅是由業主交付的。
契稅無論是購買一手房還是二手房，都是必須要支付的。首套房90平方以內需要繳納契稅為1%，90平方到144平方，需要繳納契稅為1.5%，而144平方以上（根據地方政策，有部分城市需要繳納3%），需要繳納契稅為1.5%。二套房首套房90平方以內需要繳納契稅為1%，90平方到144平方，需要繳納契稅為2%，第3套房子全部均需要繳納契稅3%。
個人所得稅用兩種交費方式，一種是差額的20%另外一種則是成交價的2%。差額的20%計算方法用現在的成交價減去上手發票價的差額乘以20%是需要繳納的稅費（可以用，銀行供樓利息，裝修發票，維修資金契稅發票抵掉一部分的個人所得稅）而成交到了兩個點，就是成交價100萬×2%，需要繳納2萬的個人所得稅即可。在繳納稅費的過程中，我們選擇最合理的一種交稅，可以為我們省下不少錢。
個人所得稅達到兩種條件下是不需要交付的，第一種房產滿5年並是全國唯一住房，可以免繳納個人所得稅。第二種上手發票價比地稅評估價要高，也可以免交個人所得稅。
增值稅相信大家也還是比較熟悉的，在沒有改變之前就營業稅的，計算方法也很簡單，用成交的金額乘以5.6%為房產的增值部分增值稅。房屋在滿兩年的情況下，可以免交此稅稅。
在二手房的交易過程中，往往這些稅費都被默認了，由買家支付，如果買家不願意支付的情況下，業主的房價通常都會往上面加相應的價錢，我們可以跟業主坐下來慢慢溝通，儘量的讓業主繳納個人所得稅，這才是對我們交易中省下最大的費用。
2.二手房交易中介費
在二手房的交易過程中，必然的會產生房產中介費，根據目前國內的收費標準均為成交價的3%個點中介費。根據城市的不同，收費標準也有所不一樣，在一些城市收費是買賣雙方各1.5，有的城市則是全部由買方支付中介費。
在購買房產的時候，我們必然覺得中介費是高的，我們可以合理的跟中介公司壓價中介費。在房子看上喜歡的時候，我們明確的跟中介公司說，我跟另外一家公司也看過類似的房源，價格也差不多，現在主要的是考慮到中介費的問題，看這邊可以優惠。
壓價分三個步驟，首先中介費我們先砍一半，這時候業務員是沒有任何權利跟你說中介費能優惠多少，直接是店長決定中介費，能優惠個9折或者是8.5折，這時候我們先不要輕易的答應說可以了，你像店長像取經或者是老闆申請再次優惠，一般可以給到我們的折扣在7折左右。
3.銀行按揭擔保費
房價越來越高的情況下，選擇貸款買房的人高達了90%以上，而選擇銀行按揭有兩種方式，一種是直接找到銀行貸款的，另外一種就是通過擔保公司找到銀行貸款兩種方式均不一樣。
銀行按揭在中介公司口中又稱為普貸，市中介公司直接找到銀行貸款的，銀行貸款一般收取的費用約在700元左右，合同工本費加上銀行抵押的費用。
為什麼中介公司收取這麼高昂的銀行按揭費？第一中介公司想多賺一點金錢，第二銀行內部人員是需要錢的，有句話叫做有錢能使鬼推磨，沒錢銀行的人根本都不會跟中介公司合作。每個工作點的銀行收取的費用都不一樣。
銀行內部如果沒有熟人在工作，個人想申請房貸，基本上是不可能申請得到的，個人申請房貸，銀行內部工作人員沒錢肯定不願意幹，直接告訴你不可以貸款。
則擔保公司的費用更高了，擔保公司可以保證我們首付資金安全的情況下，還可以申請到金額幫業主贖樓，擔保公司收取中介公司的費用一般貸款金額為1%~1.5%，而中介公司對客戶收取為2%~2.5%。
無論選擇銀行貸款還是擔保公司貸款都是需要支付銀行按揭費，如果銀行有熟人的情況下，建議通過熟人辦理貸款，利息會更低，而且費用會更少。
4.房屋評評估費
房屋評估費在全國都是統一收費標準的，在房屋評估金額在100萬以內，以0.5%的收取零股費用超過100萬則按0.25%來計算，例如房屋評估價200萬需要繳納的，評估費用為7500元。
以上是評估公司對外收費的，銀行跟評估公司長期合作，一般收取費用僅為評估價的一半。評估費7500元，一般評估公司收取銀行的費用為3750元。
……
二手房的交易過程中產生的費用其實算下來跟購買一手房差不多的，一手房還要繳納維修資金，交易費，這些費用加起來也成千上萬塊錢。
二：二手房的交易注意的問題
在二手房的交易中，除了遇到被亂收費的情況，還有更重要的一點就是交易一不小心就會出現了房產糾紛。
在二手房的交易過程中，買賣雙方也不希望出現有糾紛的問題，但我們防範這些問題的發生。
1.房屋質量問題
在購買二手房中，我們首先要觀察好每一個房間的角落是否有漏水裂痕現象。也儘量讓業主中介公司在房子，交易的過程中如果出現質量隱瞞的過程，從而導致合同違約由業主承擔。
2.房子產權
在購買二手房簽署合同之前，我們一定要進行房屋查檔，來確保房子在無查封的狀態下，再來確認房產的所屬人權跟身份證資料和契稅發票購房合同是否一致。
如在交易的過程中，業主還有房屋產權隱瞞的情況下導致交易不成功，由業主承擔一切責任。隱瞞情況，房屋拿去民間貸款融資。
3.房屋租期和房屋物品。
在二手房交易中很多業主為投資客戶之前的房子租出去了，在房產交易之後是否選擇還繼續續租，這個必須要跟買家說明情況並徵求買家的意見來進行決定。
房屋的物品在房子交易之前，我們要明確的知道，業主電視，冰箱，沙發等一些家電哪些是要帶走的，或者哪些不需要帶走的都要記錄下來，品牌型號不要到時候被更換了會引起雙方的爭議。
4.房屋物業過戶
在二手房所有手續中已經完成了，需要進行物業過戶的時候，要求業主要把之前的所有費用結清，並帶上所有的證件去管理處，電網公司，自來水公司等一些相關的部門更換資料。
……
二手房的交易每一點我們都要細心留意，不要為自己產生任何的糾紛問題，一旦產生糾紛影響我們的交易時間不單止，而且導致我們的金錢有可能損失。
三：總結
收取3‰的銀行按揭費取決於我們的貸款金額是多大，例如貸款50萬支付1500元，支持費用並不算多，中介公司是要支付給銀行的錢的，但是如果貸款200萬支付的費用就是6000塊錢，這就稍微有點過多了，銀行跟中介公司的合作，一般說好了一單給多少錢銀行或者是給多少個百分點給銀行。
二手房的交易過程中有絕大部分的費用都可以進行壓價的，只要價格不要壓得太過分，中介公司都願意少一點的價錢幫我們做成這一單的交際。
我是有點意思，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
其實你這裡說了兩個問題，一個是找中介買房，一個是貸款手續費。買房普遍收取2%，貸款手續費很多城市按單收取，一單3000-5000不等，千分之三的手續費是不高的，貸款100萬才3千元。如果你個人徵信、工資證明、銀行流水等等都沒問題你可以自行去找銀行有個貸窗口的進行諮詢，價格會便宜些，當然單據也會相應繁瑣些。
魔羯摩
3%的中介費太高？也許在您看來買套房簽完合同就完事了，而對於房產經紀人來說真正的忙碌才剛剛開始帶客戶做公證、去銀行做資金監管、找擔保公司贖樓註銷抵押、去產權登記中心遞件過戶、出新證辦理抵押、協助客戶辦理水電燃氣管理處過戶、聯繫買賣雙方交房等等。
以上這些繁瑣的購房流程，不僅需要房產經紀人全程跟蹤，還需要按揭部、產權部3~4個同事通力配合為客戶服務！即便一切進展順利，完成交易也需要兩個月的時間。在此期間，房產經紀人的服務貫穿始終，他們要不停地溝通協調，催促進度，還要隨時向客戶業主彙報最新進展，確保交易的順利完成。
如果再聯想到中介公司高額的店鋪店租、員工工資、獲取房源客源的成本、公司管理成本，你還會覺得中介費貴嗎？
從經濟學的角度來看，收取中介費其實是正常的等價交換：中介提供有償服務，幫助客戶找到滿意的房子，達成交易；客戶則以中介費作為回報，大家各取所需，天經地義！
南寧賣房大帝
您好，很高興為您回答這個問題，我也是從事房地產工作8年之久。就您所說的按揭服務費，我們公司是沒有的，首先中介費也就是居間服務費會在居間服務合同中體現，由甲方或者乙方誰來承擔，承擔多少錢，且現在中介室內都會懸掛收費標準。如果是擔保公司收取的，不屬於中介收取的範疇，所以一定要問清楚，看清楚，選擇正規中介。祝您生活愉快。
房產絮絮叨
您好。我是鏈家的經紀人。您這邊諮詢的收費問題。我們家是這樣的。居間服務費，買方2個點，賣方一個點，貸款服務費，總房款的千分之五，過戶費用3000一戶。沒有其他費用的。這個是貝殼平臺統一報價，童叟無欺，明碼標價，提前告知。如果您這邊自己辦理貸款，就沒有貸款服務費。貸款服務費包涵評估費。所有的費用都提前告知，如果您這邊合同中無此項費用明細，您可以拒絕支付。感謝信任。
合肥房產老楊
一般貸款銀行明文肯定是不會收的！但是現在這社會你要辦事，有其他人代收！我們這邊成本就1000吧塊錢，所以如果房屋100萬收3000囊個說呀看你自己！如果你全款中介費都可以不用給，直接找業主一手交錢一手交貨！如果按揭你自己找銀行有熟人還行，不然很累！二一般你自己找的銀行一般業主也不會同意，如果業主同意按揭出來問題中介不會承擔責任，業主找誰鬧！所以這就是按揭為啥要找中介的原因！至於費用也要你自己儘量跟中介協調！至於新房一般開發商給兩個點的代理費！我們這邊有些客戶還跟中介協商一般兩萬還要反客戶5000[我想靜靜]一般他曉得價格也是一樣！但是也樂意做當交個朋友積累轉介紹
牽著樓主去散步
一般情況，中介收入佣金3%是正常的。在你買房下定金之前，中介應該有跟你說明相關費用情況吧，既然你願意，就必須要遵守契約精神。
常規來說：賣方買方各自收取1.5%總價的，只是業主不出，中介就會跟你說，讓你出了3%佣金，不過可以討價還價喔，例如：2%，1.5%等情況。
希望能幫到你。
HZ劉先生
買一手房直接售樓部，二手房是通過中介的，而且是需要交中介費的，二手房手續麻煩，交易有風險，中介就是降低風險的負責跑腿，辦各種手續的，中介費收雙方的，甲乙雙方都收。收多少沒有具體，我朋友58萬二手毛坯交易，中介甲乙各收5000。買房需謹慎呀，不懂的話被坑的，
