姑孰侯
1免收物业费等各项费用
2封闭管理，但给每个自称业主的人提供方便
3提供24小时服务
4比110更具有看小偷的洞察力
5保姆式服务
飞奔的兔子X
小区物业管理让业主很满意这事真的不难。
我是某小区物业经理，小区系还建小区，物业费1.10元/㎡月，无维修基金，小区业主基本由当地农民组成，从专业角度来说，这样的小区物业很难经营。历史上也曾经更换过多家物业公司。
但是在2019年物业公司合同到期的时候需要业主投票选举。我公司两次获得0反对票的佳绩。此事虽然不是绝对，但是在一定程度上反映业主对现行的物业公司比较满意。
这是怎么做到的呢？说来话长，物业公司肯定付出的太多太多。但中心点只有一个，那就是“全心全意为业主服务”。只要做到这一点，业主就会满意。如果物业公司以盈利为主，挖空心思赚钱，业主永远都不可能满意的。因为买得起房的业主水平永远比物业公司水平高，按时缴纳物业费对他们来说根本就不是问题，他们只是有没有时间和你计较物业费而已。只要你服务的到位，业主就会认为你好，就会按时缴纳物业费。反之，业主如果认为你不好，他会用各种办法拖欠物业费。
当然在这个过程中，业主在生活中遇到的问题，无论是不是物业的问题，都会责怪物业。这个时候物业公司需要做很耐心细致的工作。有些业主甚至你做工作都没用，这个时候怎么办？当然有秘诀。（这一点以后再讨论）
所以说小区物业管理让业主满意，真的很简单。
张亚军207253809
小区物业管理究竟怎样做才能让业主满意？答：可以做到让业主满意的。第一：要严格按合同办事，对于业主提出的要求在合同规定的范围内，要及时去完成好，不推托，不敷衍业主。
第二：保持24小时物业有人值班制度，及时妥善处理突发情况。
第三：物业要建立公众微信平台，随时接受业主的投诉，并去及时解决问题，不能解决的说明情况。
第四：逢年过节在线上线下开展活动。如线下开展包饺子和包粽子，以及扎灯笼比赛。线上偶尔开展猜谜语，和科学知识有奖问答，奖励一些小礼物，事情虽小，花钱也不多，可拉近业主和物业之间的距离。
第五：小区如果停电、停水可在物业公众微信平台上公布。
第六：业主想交物业费，没时间来物业可以在网上交。业主家中有急事，也可以在公众微信平台上发布，物业要第一时间给予答复。
第七：物业要及时公布物业费的用途，收缴情况和每个季度的工作计划。
第八：小区生活垃圾按时清运。业主住房楼层内，和楼房前后包干到人。
第九：保安巡逻规定所到之处，必须要按装摄像头，确保每个保安巡逻到达位置。
乡村老农有话说
事实上，小区物业管理就是做得再好，也无法让所有的业主个个都满意！
俗话说：人上一百，形形色色。众多的业主中，绝大部分是通情达理的，但总有那么一些极端自私的人，总是站在自己的角度看问题。
所谓管理，就是根据绝大多数业主的利益制定的必须共同遵守的规章制度。并带有强制性的、大家必须共同遵守的行为准则及规范。
既然是带有强制性的，那么如有人违法了管理制度，就必须受到制度所规定的惩罚。这样一来，就势必侵害了他们的利益，故此，他们极力反对物业管理，是不可避免的。
另外，还有少数自私自利的人，平日里一毛不拔，恨不得物业分文不收，免费为其服务。这在商品经济社会是根本就不可能的事。其结果就是无理取闹，找出种种借口，拒交物业管理费。这也就是“再怎么样，也叫不醒装睡的人。”
在这样的情况下，你能做到所有的业主满意吗？
故此，对于社会上泛起的“取消物业的奇谈怪论”，理智的人应该事实求是，物业管理公司好与不好，应该由绝大多数业主来评判，物业公司的去留，应该由本小区的广大业主投票决定！
星城老猫1
把常年赖着的置业内广告费归还业主。
本金利息滞纳金算好。
把参与赖着的一干老赖纳入征信系统。
取缔这些严重失信人群的从业资格。
向广大业主公开道歉！
不随波逐流De观点
转变服务理念，由以盈利为目的变为以服务为宗旨；
摆正自己的位置，使管理成为提升服务水平的措施；
树立正确的服务意识，视业主为自己的衣食父母，从严培训工作人员的岗位职责、服务规范、服务态度、服务水平、服务用语、服务措施，提升支撑服务的硬件设施和软件配套；
规范服务行为，建立可操作的考核机制和目标约束机制，量化、细化考核标准和考核形式，由业主根据考核标准进行随机问卷调查考核，综合评分，使物业的行为和服务质量始终处于可控、可考核的状态，并根据考核得分来确定收费基准和上下浮度。
律师同城
不管物业怎么管理，都不可能让所有住户满意，就是一分不收物管费，也有人说三道四，任不满意。物业能够让百分之九十住户满意算做得特别好的，百分之八十以上算好的，百分之八十以下算差的，百分之六十以下，物业只有自己走了，收不到物业费了。物业和住户是一对矛盾，永远存在。
用户3398974605342
合理收费，明确服务项目，交了物业费能得到哪些服务？别收费时一张臉，业主需要服务时又是一张臉。老小区楼道电子防盗门坏了，来客按门铃后，业主在家按开门键不能打开防盗门，非要下楼开门。物业说；芯片坏了，需要数百元，十几户业主化了数拾元才修好。数月后又坏了。不知芯片真实价格是多少？
天之蓝99325
收入钱财物业费，要为业主服务。维护小区秩序，比如楼道乱放自行车，摩托车、杂物，要替其他业主考虑。遛狗不拴狗链和戴狗套应配合公安犬只管理办公室人员，坚决清除。楼道里狗拉屎撒尿，主人习惯性定点定时放狗如厕在走廊，应给与捕杀处罚。邻居住着不好意思举报，物业该巡视督察。注意小区绿化和卫生以及车辆管理。房屋漏水，水电气及时帮助修理。换件成本收费，人工费说清楚。广告位出租和车场收费应公开金额，年底发放给业主。平均摊派。物业就是收保安人员工资和盈利金额。其他都是业主的。
无上令剑
这个话题比较大
下面从四个方面说
一是，物业服务企业本质，是对不动产的保值增值负责，那就是说物业企业在物业服务过程中，对小区的一些设施设备养护是否到位？
二是，物业服务企业对人的服务是否到位？比如对小区业主是否有贴心的温馨的服务？
三是，物业服务企业是否按照物业服务合同的标准提供服务？
四是，物业服务企业是否会提供一些增值服务？比如帮小区业主建立托儿所、中介看房、家庭东西维修
等等的事情
说到底具体如何做才能满意？根据小区情况完全不一样
别墅的小区，排屋的小区，回迁房的小区，村集体建的小区，出租户多的小区，各种类型的业态，业主如何满意？那是要详细的分析的
