燕舞yw
可能性不大。
别说没有业委会，即便你小区成立了业主大会，选出了业委会，在更换物业公司这个事情上，也必须谨慎的操作，要把工作做细，避免出现后患。
按《物权法》第七十六条，业主决定建筑区划内重大事项及表决权。
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
也就是说，你们要想法设法先召开业主大会，并选举出业委会。同时，对本小区前期物业公司的服务质量进行评议，作出是否要更换物业公司的决定，以及今后是另行招聘其他物业来服务还是由业委会开展自治。
这一期间，必然遭遇来自各方的阻力和压力，各类表决结果也会遭受质疑和诘难；
前期物业及开发商会以各种借口，不认可大会作出的决议，进而拒不退出小区的管理。
所以，必须在大会的筹备阶段，你们就要把各种可能遭遇的困难和后果都考虑到位，再去操作。
海风116067626
我来回答一下，希望对你有所帮助。
1、没有业委会业主就无法更换物业呀。但你们小区目前这种状态可以向开发商投诉，责其按合同约定的内容进行改正。如果开发商和物业公司沆瀣一气，可以向当地房管局投诉。
2、既然已经入住，就成立业主管理委员会吧，根《物业管理条例》第十一条，业主大会履行下列职责：（三)选聘、解聘物业管理企业，业委会是有权利解聘物业公司的。
3、业委会如何成立组建。
筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主（可以书面形式在物业管理区域内公告，公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点）,并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。
4、业委会选聘和解聘物业公司程序。
a.召开业主大会，解聘原物业公司，新聘物业公司。就物业管理事宜进行投票表决，计票结果专有部分占建筑物总面积过半数的的业主投票同意，则通过该项议题，可以授权业主委员会选聘和解聘物业服务企业。
b.将决议书面告知原物业公司，并在小区区域张贴书面决议。
c.授权业委会或者委托第三方负责招标，拟定管理要求和费用标准，做标书，联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
d.由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允，评标，并选出中标的物业公司。
e.由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
f.表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。表决否定，则重新定标或者重新评标选定新物业。
g.备案。根据评标结果，业主委员会应当以书面形式在物业管理区域内公告中标物业服务企业,并及时报区住建局、所在的街道和社区居民委员会备案。
不过，物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。
V哥聊房产
小区物业其实是一个大坑，有可能刚赶走一个废物，又迎来一个瘟神。所以对于物业的选择也是十分有必要的。现代社会物业也算是一个朝阳行业，谁都想从物业当中赚点钱花花。但是物业的全面发展与现代社会的需求还是存在差距。所以也就造成了物业与业主之间的矛盾频发。因此，小区业主更换物业的意愿也是越来越强。那么物业该如何更换呢？
成立业委会
想要赶走现有的物业需要小区业主成立业委会，需要三分之二以上的业主同意才能合理的罢免小区物业。很多物业也是因为这个条件难以达到的原因，所以在有恃无恐的在小区当中作妖。所以说第一步就是小区业主同仇敌忾，发动所有人共同罢免小区物业。如果这其中业主不团结，那么更换物业就无从谈起了。
业委会要选好人
小区业委会成立之后，其中的管理者需要选好。在业委会当中也不排除会有业主想要从中谋取利益的。如果让这种人当上了业委会的管理者，那么后期引进的物业也不会让业主们省心。所以用人方面一定要慎重。
不要吝惜物业费
业主想要获得好的物业服务，那么物业费与服务之间一定是成正比的。因此再请物业就不要想着找个又便宜又好的了。俗话说好货不便宜，好的物业也不会便宜。只要业主有需求坑买单，那么更好的物业一定可以招进来。否则不论如何换物业，都不会让业主满意的。
小区换物业并不是一个小工作，而是一个大工程。需要时间需要经历。既然当中要经过这么多的过程和曲折，那么就应该为自己找一个满意的，舒心的物业。毕竟谁也经不起被一个又一个的物业摧残不是吗？
房产老J
首先需要说明的是，更换物业公司是业主大会的权利，而不是业委会的权利。
业主委员会是业主大会授权的常设机构，可以开展一些日常的物业监督检查工作，但是调整物业费，更换物业公司等等重大事项，必须要业主大会通过才有效。
对于单一业主或某几个大业主这样的物业，只要业主商议通过就可以更换物业，有没有业委会无关紧要。
对于业主众多并且分散的物业，成立业委会然后更换物业是比较可行的途径，毕竟更换的过程需要付出大量的人力物力精力智力，没有有奉献精神的，有一定经历的，有一定专业知识的专门人员基本上是做不到的，这些人就是业委会的可行的人选，成立业委会再提议召开业主大会，通过人数面积双投票权过半即可更换物业。
有一点需要补充说明的是，业委会人员鱼龙混杂，其中不乏为己谋私的人，强奸民意发展成黑社会的业委会也屡见报端。
所以啊，业委会有风险，成立需谨慎！
一九大学堂
根据《物权法》《物业管理条例》的规定业主有权组织自己的业主大会并成立业主委员会，在业委会成立之前由开发商与物业企业签订前期物业服务协议。业委会对外代表全体业主行使小区共益权，物业企业的选聘是业委会的法定职责之一。因此，当务之急就是赶快成立你们自己的业主委员会。
河石律士
更换程序的合法性小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
物业费
取得协调相关方面及中正级三方的支持调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。 政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。
更换物管企业各方面工作的交接设计物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。 交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
我爱我家郭
想没想过，换完物业，涛声依旧咋办？如同俩口子吵架闹矛盾咋就得离婚？实质上应该做的是尽快组织召集成立筹备组，由此召开业主大会及成立业主委员会，由业主大会授权业委会依据服合内容对物业服务情况进行检查，提出整改意见，对服务缺陷提出补偿要求。物业做不到自己就跑掉。
现代城一枝烟
没有业委会想更换不作为的物业，准确的说是不可能的。因为即使有业委会存在更换物业管理都会很难很难，其阻力在: 1.物业管理肯定不愿意退出，会雇佣人员来阻挠破坏。2. 要遵守街道社区的很多程序和要求，其条条框框会让你失望的找不到路，其背后的原因路人皆知 。3. 大多数业主会不闻不问，许多业主的意见会很分歧，很难得到统一 。
以上有业委会出面尚如此困难，更况无主的活动了。必须先成立业委会，当然会有很多困难，再难也要去创造机会成立业委会。而后再逐步由业委会带领大家克服困难解决物业问题。
Yz原来
物业自己服务不到位，业主可以集体投票进行决定物业的去留问题，如果大多数都是换物业，大家就可以选物业了，但是这次选的时候，建议大家对新来的物业进行招标，这样可以剩下成本，让大家同事决定
楼盘风向标—凤凰居
你好，如果你们业主因为物业服务不满意，可以更换物业。前提是必须征求得到各业主们的同意。
首先，联合各个业主，成立业主委员会，选出业主委员会的代表成员。由业主委员会进行对现物业的监督，如果不满意现物业的管理水平，业主委员会有权对小区现物业进行更换。
