weizkp1222
疫情都房地產有一定的衝擊，因為大家都隔離在家，買房的賣房的都沒有，自然沒有市場，但是疫情過後市場是否依舊冷淡，且聽我分析一下
1.疫情期間不知大家在哪隔離，在家？酒店？宿舍？醫院？各種隔離的地方都有，但是你內心最想在哪隔離，很大一部分都是想在家隔離的吧。因此你的家很重要，經過靈魂拷問後得出你需要有個房，才有歸屬感，才可以亂造著玩沒人管你
2.很多槓精可能來講了，我一輩子能有幾次這種情況，的確你一輩子都可能不會再遇到，但是家的歸屬感你一輩子都會有，在和平年代沒有事大家都看起來很幸福，但是真的遇到了這種大的疫情，你沒有個房你會幸福嗎
3.估計也有很多人，有家人的地方，就有家，租房也可以，且不說這次疫情，你租房進小區嚐盡了多少苦頭和無奈以及低聲下氣，你忍心讓你最愛的人和你一起租住在別人家房子裡嗎，幸福不幸福自己心裡最清楚
4.如果是剛需我認為你啥時候上車都不晚，不上車漲跌和你都沒有關係，剛需漲跌和你也沒關係。設想一下，即使房子真的很便宜了，依中國人屯東西的性格，那一戶人家上海一套，老家一套，北京一套，到處是房，平時旅遊都不用住酒店，普通人都有幾套，那土豪呢，人家傻嗎，不得搞個好多套。這麼多人買，還會再漲回去，你看口罩就都明白了
結論.疫情過後，一部分沒買房得人會轉變觀念去買房，但是那些本來要買房子的更不會放棄去房子，我覺得肯定會有個小陽春，靜待市場
佳冉是個小豆芽
當然是降價的時候最合適，但誰又知道會不會降或是暴漲呢，20016年手裡10萬錢，兒子也也大了使要買房去看看，那些移民安居房65平只要十八萬，可是要一次情付清，對一個農村人來說也不容易，可我不想借錢在一次造房子中借錢遭到了親戚的諷刺，可是還不到二個月漲到了30萬，這算什麼邏輯呀誰都沒想到，我外娚對我說阿姨呀，錢可以繼續賺可是房子不等你呀，這世道什麼事都難料
春風裡128
前幾天看到了一則二手房銷售廣告，簡直把我給笑壞了。原文大意為:廣州某小區終於降價了，每平方米僅為8萬元，總價670萬元，只需交350萬元首付即可入住。再仔細一看，這個小區離我家不遠，是上世紀90年代的開發商所建的房子，當時售房價格為8800元/平方米。按理說，房子住舊了，價格應該便宜。沒想到過了二十多年，房子還是那座房子，磚頭還是那些磚頭，水泥還是那些水泥，而房價卻居然升了十倍。這正常嗎？這合理嗎？這就是當前房地產市場的現狀！這就是所謂的房地產泡沫！眾所周知，一個國家的經濟發展主要還是靠實體經濟，靠生產製造業。而以房地產刺激經濟，必然帶來經濟泡沫並使泡沫越來越大。這種虛擬的經濟指標，只會使國家經濟陷入危險的境地！高房價的弊端已經顯現，不僅制約了經濟社會的發展，還造成了大量房奴，影響了人民群眾的幸福生活指數，被廣大人民群眾所深惡痛絕！可笑的是，疫情還沒有過去，一些人不是關心人民群眾的生命安全和身體健康，卻關心起樓市來了。他們打著救經濟、救樓市的旗號，希望繼續走以房地產刺激經濟的老路。真是居心不良！他們這樣做的後果，只能是禍國殃民，把國家經濟推向更加危險的邊緣！所以，不要談疫情對房地產的衝擊有多大，即使出現一部分樓市降價，很多人照樣買不起房。要實現房子是用來住的，不是用來炒的這一目標，國家仍需要加大調控力度，多建設一些保障性用房，必要的時候進行第二次房改。只有這樣，才能逐步去除房地產泡沫，才能使廣大人民群眾都能買得起房，不再為房子發愁。至於什麼時候才適合買房？我認為，只有等到房價迴歸理性後，才適合買房！
如龍得雲13333
疫情對地產的衝擊體現在三個方面：
第一，疫情發生後，不少地方停工，造成房地產施工期拖長，這將為房企帶來很大的資金壓力，房地產是高槓杆經營的行業，需要源源不斷的資金流循環才能維持，在去年就有超過400家中小房企倒閉，而今年發生疫情，將使得房企項目回款週期拉昇。
第二，疫情期間，全國多地的房企售樓部關閉，使得民眾無法去看房、籤合同、辦貸款，房地產企業的房屋銷量出現明顯下滑，這同樣還是對房企的資金鍊構成壓力，房企將會通過打折促銷的方式加速回款，恆大已經開始打折賣房，其他房企肯定馬上會跟進。
第三，受到疫情影響，很多人暫時失去了收入來源，好在銀保監會下發通知，要求各銀行根據實際情況，對因疫情影響暫時失去收入的人群延長還款期限，但影響不僅僅是個，對於想買房的人來說，會重新審視自己的資金安排情況，購房意願會下降。
整體來看，疫情對樓市的影響並不會太嚴重，全國非湖北地區新增確診數已連續十多天下降，已經有很多城市連續數日無新增確診病例，疫情正在進一步得到控制，各國各地也將相繼全面復工。
在各項生產經營活動全成恢復後，樓市將回到正常的運行軌道上來，但這也並不代表樓市會再次火熱，本身去年樓市就已經明顯降溫，經過此次疫情的影響之後，樓市會從一個量價齊跌的情況回升到去年底的趨勢上來，未來樓市已經不可能再像以前那樣火熱。
2月20日，央行將五年期LPR利率下調了5個基點至4.75%，利率的下降，將使得購房者貸款成本有所下降，但下降的幅度並不會太大，對樓市有一定的穩定作用，但降息更主要是為了支撐宏觀經濟的穩定運行，減低廣大中小企業的社會融資成本，對股市的推動較為有效限。
高房價其實已經嚴重影響了中國經濟的發展，高房價雖然讓炒房者發了財，但是需要正視，高價價會擠壓流動性，使得流向製造業等實體經濟的資金被吸走，高房價還會擠壓居民的消費，無法通過消費拉動前造服務業和後端製造業，高房價把很多人一生都捆綁住了，抑制了大眾的想象力和創造力。
我國的經濟增長方式需要轉變，由過去依靠炒房、依靠固定資產投資的方式，轉向依靠科技創新驅動的方式轉變，未來中國經濟的希望在科技產業，目前全球的5G、人工智能、大數據等產業，將迎來飛速的發展，並且各國都處在同一起跑線上，誰能搶戰科技的至高點，誰才能在未來的全球經濟秩序變化中勝出。
現在買房投資已經不是好的選擇，現在應該投資股市，投資中國的科技行業，投資中國的科技公司，科技股的牛市已經正式開始，拿好優質科技公司的股權，就是踩上時代最大的趨勢，在未來，中國的科技產業將全面騰飛，而投資科技產業的朋友才能獲得最大的回報。
如何才能趕上這一輪科技創新的紅利，避免錯過大機會，更多股市知識及投資實戰經驗，歡迎在我的今日頭條首頁加入我的圈子《宋建文投資圈》，一起學習交流，一起在A股掘金。
財經宋建文
發生疫情這段時間房地產銷售基本上是冰凍期，往年這時候都是房地產銷售的旺季。這次疫情對房地產的衝擊是顯而易見的，那麼衝擊有多大呢？什麼時候最合適買房了？接著我們就來分析一下這兩個問題吧！
一：疫情衝擊肯定是有的，特別是那些小的開發商，資金鍊比較緊張的一些房地產開發商。因為幾個月都沒有回籠資金，銀行利息，施工單位各種開銷疫情一結束的話肯定會到處需要資金週轉，就迫使開發商需要快速的回籠資金，這樣的話為了吸引客戶就會拿出一部分房源來低價出售，各種打折銷售。哪怕明著不會降價，暗地裡也會給出特別多的折扣。
二：疫情一結束，原來打算購房的客戶都積攢到一起了，想買房的剛需客戶該買的照樣還是會買，個人經驗判斷原來準備買房的客戶在疫情結束後起碼也會有6成的人還是會接著買房的，這樣的話對於房產開發商來說也是個千載難逢的機會，為了抓住這第一波客戶也會使出渾身解數來吸引客戶，降價打折是最好的利器。
三：那麼什麼時候買房又是最合適的呢？本人覺一得如果是剛需的話疫情結束就是最好的時間段，因為每家開發商心裡都非常清楚，這一波客戶要是沒抓住的話，今年的資金回籠越往後會越難，所以這時候買房可以享受到更多的折扣。如果是投資的客戶建議疫情結束後一個月後再決定自己是否購買，因為一個月時間你就可以看的到房地產一個價格的走勢了。
最後總結一下，疫情對房地產行業短期可能會受一些影響，但是不會太大。買房的話疫情結束的時候，就是最合適的購房時間。謝謝！
南昌房產經紀人
疫情對房地產的衝擊從表象來看，不是特別嚴重，疫情過後，隨著各行各業恢復生產，人們的收入預期，市場需求疲軟，會慢慢開始顯現出來，另外全球股市也是跌跌不修，新冠好像也感覺人世間的美好，久久不願離去，人們在誠惶呈恐中艱難生活，房地產市場要想在這種環境中獨善其身，節節攀升顯然是不可能的，眼下雖然各種打折促銷搞得門庭若市，那也只是曇花一現，雖然政策上似乎有對地產利好一面，但是近二十年的大規模發展市場早已飽和
，該買房的早已買了，況且是多套，炒房客手裡捏有大量房產，當下的情況他們都在套現走人，接盤俠此時也不是傻子，所畏的剛需其時正站在旁邊偷著樂呢[得意]，時不時各家地產中介站出來當吹鼓手，大呼同志們:房價要漲了，敢快下叉吧。而同志們回答他說:你買吧[捂臉]。
市場是買賣雙方都參與的才叫市場，當賣方賺得盆滿缽滿，應該讓利於買方，市場才能繼續存在不去。違背這一原則，剩下的就是一地雞毛。所以說，半年後或明年的當下，房地產將是最艱難的日子，要麼讓利於人民繼續紅火下去，要麼一家一家的挨個扒下，最後只剩底褲[捂臉]。
湯圓284580231
這件事也想和大家探討一下，恆大75折買房活動，讓買房的話題迅速成為我們的茶餘飯後，疫情究竟對房地產衝擊多少呢：
我們先來了解恆大為什麼推出75折活動，最主要的原因就是房地產商的資金流緊張，大部分房地產企業都是通過用土地使用證質押貸款，每年的利息在8-11%之間，這種貸款都是億萬級別的，我們假設貸款10億，每年的利息就是8000-11000萬之間，房地產開發商都是靠預售房子來資金回籠還貸，大部分開發商是第三季度還款，試想如果第一第二季度房子銷量不好，資金流的壓力是非常大的，加上疫情期間大家不能看房，成交量極速下降，對開發商資金流造成很大的壓力。
按理說這樣的情況下，房價應該有所下跌，我查了一下上海和杭州二手房的房價走勢，2月是上升趨勢，另外，一線城市的房租也漲了一些：
2月的房價是上漲的，成交量是下降的。
根據這個趨勢，我有兩個猜想：
1. 成交量雖然下降，恆大也推出75折買房，但房價是沒有被影響太多的，尤其是二手房，人口基礎較大，一線城市的供需也不平衡，剛需房需求仍然很高，因此房價仍然是這個趨勢，而一線城市租房價格在疫情的恐慌下，也跟著上漲；
2. 目前大家還沒有完全復工，房市還比較冷淡，房價還未對市場做出反應，處於滯後狀態，等疫情過後房價會開始下降，但初步看來，被影響的不會太大。
關於什麼時候最適合買房，我的建議還是多觀察一下，看看3月房價趨勢再確定我們的猜想。
青業
疫情後為了拉動經濟，各地採取了新基建投資的方式發展經濟，目前已公佈的13個省市新基建投資額已達34萬億，今年計劃投資在3.5萬億左右，應該講在出口和消費受影響的情況下，依靠投資來帶動經濟也是無奈之舉，投資熱必然會帶來通脹，為了減少貨幣的貶值，部分有些閒錢的人為了不讓手中的錢被無情的稀釋掉，必然會有投資的衝動，投資實體？投資股票？你看現在有幾家企業沒陷入互保鏈的危機，又有多少門店在轉讓中；股票雖然門檻低，絕大數人又自認為聰明，但真正能全身而退的我想還是少之甚少。
樓市在只住不炒的調控下，個別城市已出現價格鬆動，特別疫情後，部分中小房地產公司和擴張過快的公司必然會有現金流危機，為了回籠資金降價銷售也在情理之中。但在新基建的投資大潮中，這種情況會逐漸緩解，因為現在絕大多數公司或多或少都和房地產有關，和新基建有關的公司也不例外，所以說樓市有多大降價空間，我看挺難。
簡單地說你手中如有200萬，今年M2已達200萬億，比去年增加8.5%左右，加之Cpi平均3%左右，無形中你手中的200萬購買力就變成了177萬，疫情後其實cpi已遠超3%，所以如果你把錢放在家裡它會越變越少。
其實房價主要和土地價格以及貨幣發行量有關，其實這兩個因素下降的可能性太小，原因自己去想，買不買房您自己定，無聊打發下時間[微笑]
喬卡特One
剛毅377
疫情發生後，不少地方停工，造成房地產施工期拖長，這將為房企帶來很大的資金壓力，房地產是高槓杆經營的行業，需要源源不斷的資金流循環才能維持，在去年就有超過400家中小房企倒閉，而今年發生疫情，將使得房企項目回款週期拉昇。疫情衝擊肯定是有的，特別是那些小的開發商，資金鍊比較緊張的一些房地產開發商。因為幾個月都沒有回籠資金，銀行利息，施工單位各種開銷疫情一結束的話肯定會到處需要資金週轉，就迫使開發商需要快速的回籠資金，這樣的話為了吸引客戶就會拿出一部分房源來低價出售，各種打折銷售。
哪怕明著不會降價，暗地裡也會給出特別多的折扣。
什麼時候最合適買房呢？
現在疫情已經到了基本可以控制的時候了。在這個月底，大部分企業應該也都要復工了。同時今年整體而言，國家層面還會出臺更多的財政和貨幣政策對經濟進行支持，其中對於房地產行業來說也是會支持的，雖然這不意味著房價整體會大漲，但是房地產行業整體的復甦還是看得到的，因此綜合這兩者來說，疫情對於房地產行業肯定是有衝擊的，但是衝擊不會太大。
不過隨著國家一次又一次的調控房價上漲的已經很緩慢了，其實我的想法就是如果你真心想買房子那就不要管他是否漲價還是以後會掉價，因為你是用來住的，不是買來炒的。所以沒有必要擔心這麼多，我可以告訴你一句實話，房子目前看不會掉價太多，也不可能會漲價。
