3月10日，高层召开国务院常务会议明确指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。
3月13日，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
▲（官网截图）
中国人民银行有关负责人表示：定向降准支持实体经济发展
问：请问此次定向降准如何支持实体经济发展？
答：此次定向降准释放长期资金5500亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。此次定向降准释放长期资金有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源，每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
问：请问此次普惠金融定向降准的具体内容是什么？
答：人民银行自2018年起建立普惠金融定向降准年度考核制度，对普惠金融领域贷款占比达到一定比例的大中型商业银行给予0.5个百分点或1.5个百分点的准备金率优惠。普惠金融领域贷款包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款。考核对象包括大型银行、股份制银行、城商行、较大的农商行和外资银行。近期人民银行完成了2019年度考核，一些达标银行由原来没有准备金率优惠变为得到0.5个百分点准备金率优惠，另一些银行由原来得到0.5个百分点优惠变为得到1.5个百分点优惠，总的看，对这些达标银行定向降准了0.5至1个百分点。
问：请问对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准是出于什么考虑？
答：以股份制商业银行为代表的中型银行是我国银行体系的重要组成部分。考虑到去年人民银行已对符合条件的农商行和城商行实施过定向降准，此次普惠金融定向降准中所有大型商业银行都将得到1.5个百分点的准备金率优惠，为发挥定向降准的正向激励作用，支持股份制银行发放普惠金融领域贷款，同时优化“三档两优”存款准备金率框架，此次对得到0.5个百分点准备金率优惠的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，同时要求将降准资金用于发放普惠金融领域贷款，并且贷款利率明显下降，从而加大对小微、民营企业等普惠金融领域的信贷支持力度。
降准对楼市有什么影响？
一、市场资金利率将进一步下降
从这次释放的资金量可以看出来，这次力度不低于上一次，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。业内普遍认为，2020年降准降息都有空间，在降准后，2020年LPR有继续下调空间。
二、有利于市场平稳
1.对于政策而言
降准继续加大降息空间，不排除央行接下来直接下调存款基准利率的可能性，以此释放市场基金的流动性。若降准降息组合拳进一步相继落地，这将对楼市发展构成持续利好，既能有助于提振市场信心，也有助于稳定市场。
2.对于资金而言
作为年内第二次降准，是后疫情阶段应对市场的及时雨。从今年第一次降准释放的资金量可以看出来，两次降准释放的资金，大概在一万亿左右，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。此外，降准释放的资金，贷款出去是有货币乘数效应的。
▲（央行历年降准一览表）
3.对于楼市
新冠疫情持续影响下，经济面临下行压力风险，目前中央政府已加大货币信贷支持，给房企减负，助力复工复产。包括延缴土地出让金、降低预售条件、缓缴住房公积金、加强金融服务等措施。对于楼市也不排除继续有利好政策支撑，在“房住不炒”的总基调下，或定向微调楼市政策来刺激需求，从而实现合理稳定健康发展。
对于购房者来说，疫情下的降准，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，毕竟房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。大家要多多关注各大银行的最新动态，根据自身情况及时做出判断与决定。
对房地产企业来说，降准有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。楼市“以稳为主”的大趋势没有变，也不会变。
总体而言，对楼市来说，降准带来的是间接利好，而不是直接的刺激。当然了降准还可以继续加大降息的空间，对于购房者来讲，这就是买房时机来临下的大福利！
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