近年来，楼市的一点风吹草动都能拨动普罗大众的心弦，买房更是成为了人们茶余饭后的谈资。由于房子被赋予了金融属性，一个人拥有房产的数量成了其财富和地位的象征。买房对于家大业大的有钱人来说是不足挂齿的小事，但对于家庭条件一般的工薪阶层却是一辈子的奋斗对象。受“有房才有家”、“有房才有归属感”等思想观念的影响，即使买房要掏空所有家底并背负长达30年的房贷，也阻止不了大家买房的决心。
前几年房价的攀升，开发商赚得盆满钵满，于是楼盘越建越多，有些地方的房子甚至远远超过了住房需求量。业内不少专家都认为，房子已经够住，前段时间还有媒体表示2020年我们国家的房子将会“供过于求”。另外，国家对楼市的调控没有松懈，房价终于有了总体稳定的态势。房子供过于求、楼市调控机制愈发完善、房价总体稳定，将来人们在买房的时候便掌握了主动权，对房子在地段、户型、舒适性等方面的要求就会更高。所以，一些地段不具备优势，升值空间小的房产就会随着时间的推移被人嫌弃。未来几年，这2种房子或无人接盘，其中一种连贷款都办不了。
第一种：打“擦边球”的郊区房
这种打“擦边球”的郊区房和有明确发展规划的郊区房不一样，这种郊区房多数是一些小开发商为了利益不择手段而为之。他们利用购房者掌握信息不全面等特点，在有政策支持的区域附近建设小区，打着毗邻某某开发区的旗号借势宣传，然后以相对优惠的价位吸引购房者入手。被蒙在鼓里的购房者不知道实情，在置业顾问的“洗脑”和低价的诱惑下容易冲动购买。然而，这种郊区房所在的城市对其并没有明确的发展规划，也没有产业支撑，未来前景堪忧。而开发商赚到钱后，根本不会管小区的后续维护和周边配套是否齐全。
买到这种打“擦边球”的郊区房，业主只能自认倒霉，因为这种地段的房子在失去开发商的营销宣传后，热度如昙花一现，业主想将房子出售再买地段更好的房子会发现这种房子非常难转手，只能打碎牙往肚子里咽。所以，买郊区房一定要事先了解其发展规划和周边配套的建设是否已经开始落实。另外，一些开发商惯用营销手段，制造房子备受追捧甚至有人抢房的假象，购房者一定要保持理性，多去楼盘周边调查、了解。
第二种：小产权房
小产权房一直备受争议，有人认为购买这种房产不失为普通刚需族解决住房问题的一种好途径，毕竟小产权房的价格普遍低于市场上的商品房。也有人认为小产权房不具备法律优势，不被允许上市交易，还没有房产证，存在很大的风险，而且一旦发生纠纷只能吃哑巴亏，所以必须慎重考虑。虽然小产权房在价格上比较容易被接受，但不建议大家购买，除了没有房产证、不具备法律优势外，买这种房子还不能办理抵押贷款，只能全款买入，如果买的小产权房被列入违建范围无偿拆除，那购房者将“钱房两空”。另外，这种房产将来如果遇上拆迁，容易引发纠纷，可能一分钱都拿不到。
买房不是一件简单的事，房子作为一种大额资产，相信大家都不愿在买房上冒险。所以，有计划买房时，一定要多看、多调查、多对比。买房不管是自住还是投资，居住体验和地段都是应侧重的方面。当然，现在国家“房住不炒”的定位仍未改变，且已明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，再将买房作为投资已不再可取。对于上述2种房产，朋友们有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!
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