Jian黄江
买二手房有很多好处吧，省去买期房的漫长等待，还不用怕烂尾，想装修就装修，不想装修也是现成的，我认为挺好！
郭呦呦美食记
这个问题，对于我来说，是个很幸运的问题，我超级乐意来回答！
可能，大家会特别特别想知道，为何跟幸运联系起来了。
下面让我来讲讲，我的这20年，经历了什么重大的飞跃。
记得，有个朋友，买了二手房，后来男方父母反对，说二手房住了不好，人都要生病，后来，就硬生生的把房子给卖掉了，我朋友说，她要求不高，租房这么多年，她根本没有家的感觉，不管二手几手，不管几个平方，只要是自己的，她都觉得温暖，孩子长大了上一年级了，就问她，妈妈为什么我们都是租人家房子，没有自己的房子，当时，朋友说，眼角湿润了，当时，凭他们的条件，买个二手的大平方的，是手头不紧张的，然而，事事不如人所愿，然而，随着房价上涨的快，至今还没有买上，现在买，就手头紧了，孩子七七八八费用一大堆，他们工资也一般般，根本，顶不住房贷的压力，男方家父母也悔的肠子都青了。
我们是好朋友，相当好的朋友，起步，我们是没钱的，但是，我的要求，金窝银窝至少给我买个狗窝，2009年，我们就二七那边买了个60平米的小房子，虽然旧，结构也还好，（作为我们做生意的，起早摸黑的，在家的时间真的就几个睡觉的小时，品质如何，真没这么高要求，买来12万左右，我们就贷款8万，凑了4万首付，，。
有句话，老天总会眷恋勤劳善良的人的，终于没过几年拆迁了，我不但还了房贷，还挖到了第一筒金，当然，不是没人都有这种运气的……
后来，为了孩子读书，我还是买了二手房，买到了环球这边，谁知道，轻轨又碰到了，又拆迁了……
我真的感谢老天眷顾，我们勤劳的人们，挖到了第二桶金，
你问我买二手房好不好，我告诉你，真的不是一般的好，二手房没什么不好，看你怎么选择，，
最后，大家还是看自己的需求，生活中幸运无处不在，看你如何把握，
我说，看上好的二手房，是你想要的，别犹豫，位置最主要，可能带学区的更保值，
生活中，有经历了太多了，希望，幸运能带给每个朋友，
四十岁不到的女人
M漫时光
当你首先开口问房源是否满五唯一，中介就知道你是内行，那为何聪明人对满五唯一的房子情有独钟？
首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。
购买二手房，如果房源符合满五唯一，可以省下一大笔钱，先来对比一下以下几种情况：
1、 首先房源不满两年
以总价200万为例，增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
一般情况下，不建议购买房源不满2年的二手房，所需承担的税费更高。
2、 二手房满五年如果不是唯一的房源，增值税免征
以总价200万为例，契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
3、 二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
此时买房最划算，缴纳契税比例为1%
不算不知道，一算吓一跳，房龄差别竟然多交这么多钱，建议购房前一定先问清楚房源的归属和房龄情况。否则当定好房后才发现要多出这么大一笔费用
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首先，二手房和一手房，都是一样的在你不懂装修或者嫌麻烦的时候，我建议你买二手房虽然价格贵一点，但是却省了不少麻烦事，毕竟拎包入住看着喜欢就买不喜欢再看看别的。
当下新房的房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
一，交易简单，不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
二，房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三，房子几乎没有污染源。
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五，你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
七，二手房的价格便宜。
碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八，二手房的价格较新房更趋于多元化
九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
十，用于投资的回报率二手房比新房好
糖叁臧
房子的类型特别多，高层，小高层，洋房，别墅，大平层，写字楼，公寓等等。而从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。在买房的时候，买房是买二手好吗？
1、二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？
房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房也并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。
所以，想要知道购买二手房更好，还是购买新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具备的优缺点。
掌握清楚他们各自的优点和缺点之后，才能够结合自身的实际情况进行明智的取舍。
2、二手房具备的优点有哪些？
（1）看得见摸得着
二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。
购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。
最主要的是，看得见摸得着，我们可以有效的检查是否有漏水，有墙面裂缝等等一些现象。
（2）提高入住效率
大部分的二手房都是装修好的，而且根据市场的情况来看，大部分的二手房也是随着家具家电装修一起出售的。
换句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。
（3）节约购房成本
购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。
（4）快速落户，快速解决子女教育问题
购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。
无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。
3、二手房究竟有哪些缺点？
（1）产权年限较短
二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。
不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。
（2）装修，家具家电较旧
二手房因为被人住过，所以它的装修一般来说就比较旧，家具家电也是被上一个业主使用过的。
如果对装修，以及家具家电要求较高的朋友，可能就存在一定的心理影响。
（3）房贷年限较短，影响家庭生活质量
我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。
如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。
这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。
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当然是新房啦，选购二手房还是要慎重！尤其是出现下面几种情况的二手房直接就不要考虑了： 我身边有很多一些房地产的中介朋友，他们当中很多都告诉我，叫我买房的时候一定要考虑新的一手房，因为二手房买了就是一个无底坑，不要以为二手房省钱便宜，但是如果后面出现了这些问题，往往就是一个无底深渊，填再多的钱都补不回来，钱都打水漂了。到底为何这么说呢？看完你就恍然大悟了。
1、二手房小区配套不完善 很多的二手房都是开放式小区，而如今的小区都是封闭式小区。通常老式二手房的小区，配套都没有新型小区完善，小区里治安条件也不是太好，没有专业的物业公司管理，小区的管理和维护都存在漏洞，二手房小区一般都不会有地下车库，因此停车位相当紧张，每天晚回家了几乎就没有车位了，停车相当困难。
2、没有电梯 很多老旧的小区，尤其是二十年以上楼龄的房子，都是传统的步梯房，楼层都不高。如果买的二手房楼层较低还没有什么所谓，如果在6楼以上的话，每天攀爬也是个体力活，尤其是要考虑有老人家和小孩，如果后面业主同意加装电梯，那么支出也是一笔不菲的费用。
3、防水难以保证 二手房由于年限比较久远，对于墙壁、楼板的防水效果并不能保证，如果买回去才发现渗水，那么重新修补也是一笔支出，所以建议大家尽量购买新的商品房，如果非购买二手房的话，购买之前一定要认真检查好墙面是否平坦或潮湿、龟裂，楼板角落是否出现水渍。
4、户型设计不合理 买二手房，尤其是楼龄比较老的房子，这类房子外观陈旧，而且内部户型格局设计都不那么合理，不像现在的户型一样设计方正，因此很容易造成空间的浪费。
5、保值率低 二手房如果再次卖出，基本上就是不值钱的了，而且二手房交易手续繁琐复杂，房子的房龄太老，还会影响银行贷款，一般30年以上的房子，就很难申请贷款了。
6、风水问题 从风水上来说，二手房的风水气场肯定不如新房子好，因为二手房始终是别人住过的房子，属于过气的房子，有的可能之前还死过人，对于一些做生意的人来说尤为避忌，万一运气不好买上这样的房子，肯定钱是打水漂了。
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- 买房子不管是新房还是二手的，我们都要量力而行，但有时候二手房地理环境优越，生活圈比较方便，那些不是新房所能比的，有时候二手房比新房子还贵，用途不同考虑也不一样，其实没有好纠结。
- 现在人们买房子不管是当新房用，还是现在已经有了孩子，考虑第一个就是以后孩子上学问题，孩子到了上学年纪，作为父母都想给孩子找一个好的学校，有时候买新房子傍边的学习环境和师资力量不是很满意，这时候就把目光放到一些二手房，虽说房子旧点都是傍边有一所好的学校，并且接送方便多好了 ，就算房子不便宜，作为父母夜愿意买，一切都是为了孩子。
- 还有点是到了结婚年龄，家里房子不够用，买新房有点小贵，这时候就要考虑一下二手房了，旧是旧了点，装修一下就不一样了 ，在外面打拼有自己一套房子已经很不错了，这时候买二手的过度一下也好，等以后有钱了再换一套新的。
- 二手房没有什么大不了的，但买以前要多多注意点，以前房主为什么买房子，是不是房子有什么问题，还是别的，功课做好，多看看几家 货比三家，到正规的中介去看房子，二手房没有什么不好，只要自己需要就行。
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咱们先说现在几种房产性质，70年产权的商品房，40年产权的商住公寓等，而商品房分新房和次新房还有老房，买新房现需要的资料，就西安来说，买限购区域必须有购房资质，然后以名下是否有房来确定首付几成，前期基本上就光掏出个首付的钱，交房的时候再缴纳大修基金，需要办理房产证的时候缴纳契税，而二手房的交易中产生的税费多，买个正常的二手房需要个税，契税，如果房子契税不满二，还需要缴纳增值税，然后通过中介的话还需要中介服务费，贷款服务费，权证服务费等，买个非正常的二手房（单位房，继承的房子，赠与的房子）个税增多，还有一个点的土地出让金，比较繁琐，但是新房有新房的好处，也有坏处，针对于人群不同，着急刚需客户等不了那么长时间，肯定会选择二手房，为了结婚，居住，学区等一般都会去选择二手房，以上是小编的个人见解。
西欧凯撒王朝
您好，很高兴回答您这个问题，针对买房买二手房好么这个问题，我做出以下几点分享。
作为一个现代年轻人，挣钱、存钱对于我来说是非常不易，但是一个人在一个大城市里面还是想要一个家，那么问题来了，买房到底买什么房子呢？
一、一般二手房所在的地方配套设施都比较健全，衣食住行也比较方便。
二、一般在同一片区域的话二手房性价比比较高，价格低。
三、也是最重要的安全，现在偷工减料的新闻不计其数，房屋坍塌、漏水比比皆是。二手房经过了很多年的使用房子潜在的问题就会暴露出来，那我们就能了解到房子的质量了。
这就是我一个作为没有钱又想在城市立足的年轻人的想法，希望可以帮到大家。
