Jian黃江
買二手房有很多好處吧，省去買期房的漫長等待，還不用怕爛尾，想裝修就裝修，不想裝修也是現成的，我認為挺好！
郭呦呦美食記
這個問題，對於我來說，是個很幸運的問題，我超級樂意來回答！
可能，大家會特別特別想知道，為何跟幸運聯繫起來了。
下面讓我來講講，我的這20年，經歷了什麼重大的飛躍。
記得，有個朋友，買了二手房，後來男方父母反對，說二手房住了不好，人都要生病，後來，就硬生生的把房子給賣掉了，我朋友說，她要求不高，租房這麼多年，她根本沒有家的感覺，不管二手幾手，不管幾個平方，只要是自己的，她都覺得溫暖，孩子長大了上一年級了，就問她，媽媽為什麼我們都是租人家房子，沒有自己的房子，當時，朋友說，眼角溼潤了，當時，憑他們的條件，買個二手的大平方的，是手頭不緊張的，然而，事事不如人所願，然而，隨著房價上漲的快，至今還沒有買上，現在買，就手頭緊了，孩子七七八八費用一大堆，他們工資也一般般，根本，頂不住房貸的壓力，男方家父母也悔的腸子都青了。
我們是好朋友，相當好的朋友，起步，我們是沒錢的，但是，我的要求，金窩銀窩至少給我買個狗窩，2009年，我們就二七那邊買了個60平米的小房子，雖然舊，結構也還好，（作為我們做生意的，起早摸黑的，在家的時間真的就幾個睡覺的小時，品質如何，真沒這麼高要求，買來12萬左右，我們就貸款8萬，湊了4萬首付，，。
有句話，老天總會眷戀勤勞善良的人的，終於沒過幾年拆遷了，我不但還了房貸，還挖到了第一筒金，當然，不是沒人都有這種運氣的……
後來，為了孩子讀書，我還是買了二手房，買到了環球這邊，誰知道，輕軌又碰到了，又拆遷了……
我真的感謝老天眷顧，我們勤勞的人們，挖到了第二桶金，
你問我買二手房好不好，我告訴你，真的不是一般的好，二手房沒什麼不好，看你怎麼選擇，，
最後，大家還是看自己的需求，生活中幸運無處不在，看你如何把握，
我說，看上好的二手房，是你想要的，別猶豫，位置最主要，可能帶學區的更保值，
生活中，有經歷了太多了，希望，幸運能帶給每個朋友，
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M漫時光
當你首先開口問房源是否滿五唯一，中介就知道你是內行，那為何聰明人對滿五唯一的房子情有獨鍾？
首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。
唯一者的是本人名下登記的只有此一套產權房。
購買二手房，如果房源符合滿五唯一，可以省下一大筆錢，先來對比一下以下幾種情況：
1、 首先房源不滿兩年
以總價200萬為例，增值稅（全額徵收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小於90㎡，契稅稅率為1%）
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
一般情況下，不建議購買房源不滿2年的二手房，所需承擔的稅費更高。
2、 二手房滿五年如果不是唯一的房源，增值稅免徵
以總價200萬為例，契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬；個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
3、 二手房滿五唯一增值稅免徵、個人所得稅免徵
此時買房最划算，繳納契稅比例為1%
不算不知道，一算嚇一跳，房齡差別竟然多交這麼多錢，建議購房前一定先問清楚房源的歸屬和房齡情況。否則當定好房後才發現要多出這麼大一筆費用
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首先，二手房和一手房，都是一樣的在你不懂裝修或者嫌麻煩的時候，我建議你買二手房雖然價格貴一點，但是卻省了不少麻煩事，畢竟拎包入住看著喜歡就買不喜歡再看看別的。
當下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對於購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！
一，交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
二，房屋質量一目瞭然。
二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。
另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有汙染源。
新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。
至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。
最近，我這裡在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
七，二手房的價格便宜。
碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算。
八，二手房的價格較新房更趨於多元化
九，二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象
十，用於投資的回報率二手房比新房好
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房子的類型特別多，高層，小高層，洋房，別墅，大平層，寫字樓，公寓等等。而從新舊來分的話，也分為二手房和新房，在買房的時候，很多朋友不知道如何正確的取捨。在買房的時候，買房是買二手好嗎？
1、二手房和新房，分別有哪些具體的優點和缺點？
房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭來說買房也並不容易，誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也並不容易。
所以，想要知道購買二手房更好，還是購買新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具備的優缺點。
掌握清楚他們各自的優點和缺點之後，才能夠結合自身的實際情況進行明智的取捨。
2、二手房具備的優點有哪些？
（1）看得見摸得著
二手房是實實在在存在的，看得見摸得著，非常的具體。
購買的時候，我們可以挑選自己喜歡的小區，喜歡的樓層，喜歡的戶型，以及喜歡的裝修風格等等。
最主要的是，看得見摸得著，我們可以有效的檢查是否有漏水，有牆面裂縫等等一些現象。
（2）提高入住效率
大部分的二手房都是裝修好的，而且根據市場的情況來看，大部分的二手房也是隨著傢俱家電裝修一起出售的。
換句話說，購買二手房可以提高我們購買者的入住效率，二手房可以即買即住。
（3）節約購房成本
購買二手房，我們可以節約更多的購房成本。比如裝修費用，傢俱家電購置費用，以及我們在外面租房的費用等等。畢竟，除了首付款，除了月供，這些成本也是包含在購房成本里面的。
（4）快速落戶，快速解決子女教育問題
購買二手房的效率特別的快，一旦交房，我們就可以快速的進行落戶，快速的解決子女的教育問題。
無論是劃片區就近入讀，還是重點的學區指標房，你都要把戶口遷入之後，才能夠獲得子女的教育書資格。
3、二手房究竟有哪些缺點？
（1）產權年限較短
二手房畢竟被使用過一段時間，樓齡相對來說要老一些。
不論是按照一線城市住房的70年產權標準，或者是二線城市50年產權標準，樓齡較老，就意味著我們的產權年限較短。
（2）裝修，傢俱家電較舊
二手房因為被人住過，所以它的裝修一般來說就比較舊，傢俱家電也是被上一個業主使用過的。
如果對裝修，以及傢俱家電要求較高的朋友，可能就存在一定的心理影響。
（3）房貸年限較短，影響家庭生活質量
我國的房貸年限最長是30年，除了貸款人的年齡有要求之外，其實對房屋的樓齡也是有要求的。
如果二手房的產權年限只剩下20年，那麼就沒有辦法貸到30年。
這樣可能就會導致我們的月供支出較大，影響家庭的生活質量。
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當然是新房啦，選購二手房還是要慎重！尤其是出現下面幾種情況的二手房直接就不要考慮了： 我身邊有很多一些房地產的中介朋友，他們當中很多都告訴我，叫我買房的時候一定要考慮新的一手房，因為二手房買了就是一個無底坑，不要以為二手房省錢便宜，但是如果後面出現了這些問題，往往就是一個無底深淵，填再多的錢都補不回來，錢都打水漂了。到底為何這麼說呢？看完你就恍然大悟了。
1、二手房小區配套不完善 很多的二手房都是開放式小區，而如今的小區都是封閉式小區。通常老式二手房的小區，配套都沒有新型小區完善，小區裡治安條件也不是太好，沒有專業的物業公司管理，小區的管理和維護都存在漏洞，二手房小區一般都不會有地下車庫，因此停車位相當緊張，每天晚回家了幾乎就沒有車位了，停車相當困難。
2、沒有電梯 很多老舊的小區，尤其是二十年以上樓齡的房子，都是傳統的步梯房，樓層都不高。如果買的二手房樓層較低還沒有什麼所謂，如果在6樓以上的話，每天攀爬也是個體力活，尤其是要考慮有老人家和小孩，如果後面業主同意加裝電梯，那麼支出也是一筆不菲的費用。
3、防水難以保證 二手房由於年限比較久遠，對於牆壁、樓板的防水效果並不能保證，如果買回去才發現滲水，那麼重新修補也是一筆支出，所以建議大家儘量購買新的商品房，如果非購買二手房的話，購買之前一定要認真檢查好牆面是否平坦或潮溼、龜裂，樓板角落是否出現水漬。
4、戶型設計不合理 買二手房，尤其是樓齡比較老的房子，這類房子外觀陳舊，而且內部戶型格局設計都不那麼合理，不像現在的戶型一樣設計方正，因此很容易造成空間的浪費。
5、保值率低 二手房如果再次賣出，基本上就是不值錢的了，而且二手房交易手續繁瑣複雜，房子的房齡太老，還會影響銀行貸款，一般30年以上的房子，就很難申請貸款了。
6、風水問題 從風水上來說，二手房的風水氣場肯定不如新房子好，因為二手房始終是別人住過的房子，屬於過氣的房子，有的可能之前還死過人，對於一些做生意的人來說尤為避忌，萬一運氣不好買上這樣的房子，肯定錢是打水漂了。
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- 買房子不管是新房還是二手的，我們都要量力而行，但有時候二手房地理環境優越，生活圈比較方便，那些不是新房所能比的，有時候二手房比新房子還貴，用途不同考慮也不一樣，其實沒有好糾結。
- 現在人們買房子不管是當新房用，還是現在已經有了孩子，考慮第一個就是以後孩子上學問題，孩子到了上學年紀，作為父母都想給孩子找一個好的學校，有時候買新房子傍邊的學習環境和師資力量不是很滿意，這時候就把目光放到一些二手房，雖說房子舊點都是傍邊有一所好的學校，並且接送方便多好了 ，就算房子不便宜，作為父母夜願意買，一切都是為了孩子。
- 還有點是到了結婚年齡，家裡房子不夠用，買新房有點小貴，這時候就要考慮一下二手房了，舊是舊了點，裝修一下就不一樣了 ，在外面打拼有自己一套房子已經很不錯了，這時候買二手的過度一下也好，等以後有錢了再換一套新的。
- 二手房沒有什麼大不了的，但買以前要多多注意點，以前房主為什麼買房子，是不是房子有什麼問題，還是別的，功課做好，多看看幾家 貨比三家，到正規的中介去看房子，二手房沒有什麼不好，只要自己需要就行。
灰灰流氓兔
咱們先說現在幾種房產性質，70年產權的商品房，40年產權的商住公寓等，而商品房分新房和次新房還有老房，買新房現需要的資料，就西安來說，買限購區域必須有購房資質，然後以名下是否有房來確定首付幾成，前期基本上就光掏出個首付的錢，交房的時候再繳納大修基金，需要辦理房產證的時候繳納契稅，而二手房的交易中產生的稅費多，買個正常的二手房需要個稅，契稅，如果房子契稅不滿二，還需要繳納增值稅，然後通過中介的話還需要中介服務費，貸款服務費，權證服務費等，買個非正常的二手房（單位房，繼承的房子，贈與的房子）個稅增多，還有一個點的土地出讓金，比較繁瑣，但是新房有新房的好處，也有壞處，針對於人群不同，著急剛需客戶等不了那麼長時間，肯定會選擇二手房，為了結婚，居住，學區等一般都會去選擇二手房，以上是小編的個人見解。
西歐凱撒王朝
您好，很高興回答您這個問題，針對買房買二手房好麼這個問題，我做出以下幾點分享。
作為一個現代年輕人，掙錢、存錢對於我來說是非常不易，但是一個人在一個大城市裡面還是想要一個家，那麼問題來了，買房到底買什麼房子呢？
一、一般二手房所在的地方配套設施都比較健全，衣食住行也比較方便。
二、一般在同一片區域的話二手房性價比比較高，價格低。
三、也是最重要的安全，現在偷工減料的新聞不計其數，房屋坍塌、漏水比比皆是。二手房經過了很多年的使用房子潛在的問題就會暴露出來，那我們就能瞭解到房子的質量了。
這就是我一個作為沒有錢又想在城市立足的年輕人的想法，希望可以幫到大家。
