【1】
12日上午，陕西省宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，措施共计15条。
按理来说，自从疫情发生以来，不少城市都发布了关于楼市的政策，为什么宝鸡这一个政策很值得关注呢？因为这算是首个公开要求银行降首付的楼市政策。
给大家概括下要点：
1、降低商品房预售门槛，投资25%即可申请；
2、土地招拍挂保证金降低至20%，出让金可1年内分期付；
3、各银行要积极争取降低首套住房贷款比例政策；公积金贷款最高额度由40万提至50万（2020年6月30日止）；
4、疫情防控期，市本级公租房租金减半；
降低预售门槛、缓交土地出让金、房租减免，这些都是其他城市玩剩下的了，属于常规操作，全都是怕房企抗不过去，帮他们缓口气。
但降首付比例、提高公积金贷款额度，这两个操作可是捅了“马蜂窝”了。有了驻马店、广州等城市的前车之鉴，各界媒体没对这次宝鸡的新政做太多分析，也都在等高层的态度。
果不其然，政策发布的当天晚上7点左右，这个新政就被悄无声息的下架了，只有媒体对政策原文的报道还能证明，不是我们记忆错乱。
关于这个撤回其实还有个小波折，今天（13日）上午，宝鸡市政府政务公开办相关工作人员对中新经纬客户端表示，他们没有接到任何要求撤回文件的通知，宝鸡市的官方微博、微信仍保留着。
（注：微信推送头条一般会显示长方形封面的头图，如上面《宝鸡供热时间延长》。只有当天微信头条被删的情况下，才会直接显示正方形封面的次条……）
（注：宝鸡发布官方微博最新两条内容……）
【2】
宝鸡算是第四个发布“救市”政策被锤的城市了。
2月21日，驻马店提出首套房最低首付比例由30%下调为20%；公积金贷款额度由最高45万元提高到50万元。但是，这个最先动起来、政策内容和宝鸡也最像的驻马店，在坚持了近半个月后，被约谈撤回了新政。
3月3日，广州给“商住房”松绑。但该政策在4日就被撤回，理由是“还需要具体细则还需要研究确定”。等相关文件再上架官网时，已删除放松公寓限购的相关内容，也就是说楼市调控将“按原有政策执行”。
3月10日，一则浙江湖州银行放松限贷的新闻在网上流传，随后迅速“辟谣”，只存活了几个小时。
全国那么多城市出台政策，都稳稳当当的，为什么上述4个会被锤。
概括一下，无非是两个原因：公然降首付、试图松限购。比起，放宽预售、补贴购房、减免契税等等政策，降首付和松限购对楼市的刺激明显更大。
上层的意思已经很明显了，疫情期间，随便你怎么救房企都行，就是不能做有违“房住不炒”的事儿。
【3】
前面已经有例子了，为什么宝鸡还是要“试探”？
因为太艰难了，等不起了……
业内研究院有报告显示，2019年，宝鸡市房地产市场呈现两个特点。
一是较为明显的供大于求关系，其中全年新建商品住宅供应面积为740万平方米，成交面积为371万平方米，供求矛盾恶化增加了库存压力。
二是，去年以来，宝鸡市房价经历了一波高开低走，2019年1、2月份宝鸡市房价分别为6229和6603元/平方米，3月份降至5902元/平方米后，年中有所回升，三、四季度走势继续向下，9月探底5534元/平方米后，四季度平均价维持在6000元/平方米左右。
最新数据显示，今年受疫情影响，宝鸡市楼市降温显著。2月份，宝鸡新建商品住宅成交面积为5.8万平方米，成交套数为471套，相较今年1月分别下跌了84.8%和85.5%，同比下滑65.1%和66.6%。
【4】
在驻马店、宝鸡疯狂试探降首付想要刺激楼市的时候，深圳豪宅快速售罄、广州某售楼中心门口排长队、南京杭州二手房成交量大幅回升。
虽然现在还谈不上什么“楼市回暖”，但只看冲击过后的恢复速度就不难得出一个结论。经济发展良好，吸引人口能力强的城市，楼市也更加坚挺。（刚才提到的几个楼市开始回暖的，都是外来人口多的城市）
早几年，全国楼市在各种政策优惠的刺激下，都获得了快速发展，房价也都大幅上涨。
但这段时间，上层频频表态，先是反复强调“房住不炒”，但凡有与之相悖的政策全都驳回去；再是“非对称降息”，与房贷有关的5年期LPR只降一点点，企业融资会涉及到的1年期LPR多降一些；最后是34万亿砸向“新基建”。
之前靠着房地产快速发展拉升经济的城市，应该在这个时候好好冷静冷静了。
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