历经2018、2019两个土拍大热年，
北海卖出近300万平方的房地产用地。
进入2020年，北海又会推出那些重磅的优质地块？
冯家江今年不会推出新地块
就目前的规划来看，北海今年可供出让的好地块，数量无多。首先，行业看好、大家关注的冯家江区域，今年不会推出新地块。
现阶段，冯家江只有两个地块可供出让，一个是情人岛。但这块地的面积太大了，超过400亩，肯定会分割出售。
作为北海最顶级的高端住宅用地，按目前的市场情况，这块地卖不了好价钱。等冯家江湿地公园、滨江路做好了，这块地更是水涨船高，奇货可居。
另外一块，位于上海路交银滩大道的商务住宅用地，总面积约91700万平方，其中14600平方的商务用地，规定要建一栋超高层的酒店+办公的综合楼，还要有一个五亩的广场。做超高层酒店不难，但销售、运营、管理，这个条件会吓跑一堆开发商。
在北海官方眼中，彰泰无疑是最理想的买家。前后三次冯家江土地竞投，彰泰不惜工本的打法，压倒性击败碧桂园、金科、荣和、龙光这种高级别的开发商。如果没有金科、荣和参与投地，北海的土地收入，至少减掉5个亿。
2019年的抢地，彰泰花了差不多18亿，所以冯家江这块商务住宅用地，北海将会推迟上市，是给彰泰一个凑钱扑水的时间，也是在等待一个和彰泰旗鼓相当的竞投对手，托高冯家江地价。
很多人觉得，彰泰花那么高的价钱拿地，成了钉蟹水鱼。其实彰泰的算盘，比任何人都打得响。北海花25个亿，做一个国家级别的城市湿地公园，给彰泰的楼盘做配套、做后花园，彰泰才是最大的得益者。
2020年，北海五大重磅地块！
2020年，虽然冯家江中场休息，北海仍有5个值得期待的重磅地块！
北海房地产历史上，从来没有公开出让过外沙岛的土地，但今年可能会破例。
2019年11月14日，北海规划局发布公示：在岛上规划一块商住用地（49100平方），三块商业用地（23599平方），另外还配套有公交站、广场、公园。
外沙岛的内港清淤、明珠西路、观光栈桥三个工程，正在密集施工。很明显，就是为开发外沙岛铺路造势。
不过，外沙岛地块想顺利卖出，首先要解决交通问题，施工车辆不可能走外沙桥。最好的方法，就是在贵州路或者云南路，新建一个大桥上岛，而北海也正有此意，在云南路规划了一个大桥。
外沙岛地块出让，大桥工程很可能会捆绑销售。想拿地，就要先修桥。外沙岛4个地块商业价值极大，开价估计大概在3亿到3.5亿之间。
图文较长，接下的四个地块
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