2020年3月13日，仁恒滨江园公示登记结果，共有992组有效购房登记家庭报名。南星桥内千万级豪宅的最后的一次加推，中签率锁定在了6.25% 。
3月17日下午，仁恒滨江园线上选房，62套房源，39分钟售罄，至此仁恒滨江园宣布清盘，恭喜中签的准业主，入住南星桥。
但南星桥已经是过去式，短时间内没有新的宅地供应了，二手均价也在7—9W。不过错失机会的930位富人，也不用灰心，除了南星桥外，还有望江这个豪宅聚集区有宅地供应，其中一个滨江望江项目预计于上半年入市。
滨江望江项目基本信息
55轮竞价，滨江险胜绿城拿下“第二贵”
第二贵宅地：
杭政储出[2019]12号地块即望江单元SC0402-R21-08地块，经过55轮竞价，最终于19年4月由竞买人杭州滨泰投资管理有限公司（滨江）以总价520317万元竞得，楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%，自持比例22%。
这宗宅地的竞拍过程，可谓是“龙争虎战”。在第34轮有竞买人直接加价4.6亿元，溢价从18%直接拉到30%封顶，仅略低于凤起潮鸣的45368元/平方米。随后便转入更为激烈的自持竞投，在这过程中，绿城频频出价，但最终被滨江以22%的自持比例拿下，最终的实际楼面价远超凤起潮鸣。
（地块位置）
要论起这宗宅地，为何这么受房企喜爱的原因，当然是因为其肉眼可见的“含金量”了：
1、该地块，地块方正，体量大，且根据望江新城最新规划图，板块内后期再也没有如此方正且同等体量的地块。
（望江新城单元规划）
2、地铁是近，但不下穿，建筑主体不受干扰。
3、相比滨江金地·御品，无需代建公租房和幼儿园。
4、建筑密度22%，绿地率35%，均比对面御品项目要求高，更受豪宅购房者的喜爱。
规划11幢高层+2幢洋房
将于上半年入市
后在19年9月，项目出规划：
小区自身配建地上泳池、景观水体、景观连廊、下沉庭院。
实行人车分流，人行主出入口位于始版桥直街，人行次出入口位于海潮路，车行出入口在始版桥直街和映霞街各有一个。
层高3.1米，外立面主要为铝板、玻璃栏板和涂料。
共建造11幢高层住宅楼（层数16—18F），和2幢5F洋房项目。其中，3#和4# 为自持住宅。
近日，该项目最新消息传出，定案名：滨江御潮府，由融创和滨江共同打造（这也是他们继杭州壹号院之后的二度合作），将于今年上半年入市。高层建面约123—191㎡，洋房建面约290—441㎡。
小胖团队火速前往实地查看，得知：
目前，项目整体桩基工程即将结束，土方才刚刚开始。
当中进度最快的当属12#，从航拍图看：地下室一层已经施工完毕，按正常施工进度，若想在6月前入市，是完全有可能的。
（12#近景）
优质地段&重磅配套
望江还在持续升级
如果说从前的望江新城，是被一片老城包围的旧城区，中间还夹着几个历史景区，那现在的望江新城则定位为望江金融科技城，是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，规划了大量的基建配套，如：香港新世界项目、崇文公办学校、杭州城站等。
（望江新城区位）
（望江新城规控）
而御潮府项目就能实实在在的享受这些利好。
项目东面界面良好，为成型的大量集中住宅区，含一所高级中学。
项目南面是大片的回迁安置房，施工节点各不同，有即将开始建造或主题即将完毕或已基本成型的小区。但无论施工进度如何，应该都不会比滨江御潮府项目晚，且就目前已经成型的海潮雅园，虽然是回迁安置房，但颜值很高。
在建的钱学森学校就位于海潮雅园南面，共48个班，其中30个小学班，18个初中班，预计于2021年建成。
（南面）
项目西面紧挨着河道，老旧小区偏多，其中地铁7号线江城路站就在这个方向。
未来项目周边将有3条地铁线在侧，分别为1、5、7号线，而最近的是城站东地铁口，待地铁线建成后可实现1站到西湖，3站到武林广场。
（西面）
项目北面则是大家熟悉的金地御品项目，项目有配建的邻里中心 （含农贸市场、社区卫生服务中心等）及18班的幼儿园，未来滨江御海潮的业主大概率也是在这里上幼儿园。
而滨江金地御品后的一大块空地则是城站东广场及新世界望江商住项目。
（北面）
滨江御潮府所有周边配套中，最重磅的就是南面的新世界望江商住项目了，该项目占地面积近9.34万㎡，其中商业部分占60%。
从规划信息来看，将有K11综合体及瑰丽酒店。K11于2009年诞生于香港，随后分别进入上海、北京、广州等城市，这一香港商业巨头入杭，让杭州整体商业格局变得更加多元化。
（新世界地块效果图）
（新世界实景）
该项目还含部分住宅，精装限价69800元/㎡，也是不可多得的豪宅项目，目前处于即将开始桩基工程。
小胖将持续跟进这两宗豪宅项目，您更期待哪一宗项目入市？欢迎大家评论区踊跃讨论。
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