理財迦

房住不炒，美聯儲降不降沒啥影響，現在都已看透，房子有的住就行，不是個倒買倒賣的商品了，所以看看目前足夠45億人口居住的閒置房，再怎麼想辦法炒作也不管用了，房價必然大跌！

景陽zzr

如果美聯儲連續大幅降息，就會引發世界上主要經濟體跟隨降息，從而進入貨幣寬鬆週期。而如果我國同步進入貨幣寬鬆週期，而出現降息，那麼，通脹預期就會提升，進而銀行在信貸上就會調低房貸利率水平，從而帶來購房者的支出成本的相對下降。因此，有利於房價和銷售的上漲。

是否房價會暴漲，從短期來看，難度較大，因為國家對房地產的高度調控和警惕，使得房價會有上漲難以出現暴漲。而從歷史角度去看，全球的每一輪貨幣寬鬆和降息，都會引發通脹預期和房價的上漲。這是因為人們心裡恐懼通脹和貨幣貶值，在沒有更好的投資品替代下，只能投資房產來對抗通脹和貶值。

從國家調控角度來看，其目的並非希望房價大跌和暴跌，而是希望房價平穩，以期望房價收入比指標能夠逐步填平房價上漲過快帶來的風險。而事實上，房價收入比這個指標依舊在加速擴大剪刀差。因此國家對房地產的調控始終無法放鬆和鬆懈。

而從百姓角度看，消費支出壓力加大，但是投資於房產對抗通脹和貶值，還是有經濟能力的人的最終選擇。只是區別於各個城市具體情況的差異，的確有些城市房價小幅下跌，而依舊不少城市房價在學區房等因素驅動下，均價上漲依舊明顯。

總體來看，假設房價穩定在某個合理區間，那麼，以房價對抗通脹和貶值的預期依舊比其他渠道更加確定。是否大幅上漲不好說，需要看每個具體的城市。

屠龍刀fei0598

01、

美聯儲毫無預兆地緊急降息了！

聯邦基金目標利率降至0%-0.25%的區間，同時，推出7000億美元大規模量化寬鬆計劃。

這已經是這個月內，美聯儲宣佈的第二次降息了。

3月3日，降了50個基點，相比起以往一次25個基點的常規操作來說，已經屬於大規模放水，而這次，史無前例地“一步到位”，一次降了100個基點，直接降到零利率。

局姐回溯了一下，上一次美國出現零利率，是全球經濟危機下的2008年。

2008年底，美聯儲降至零利率，但是，那一次的降息，遠沒有今年來得迅猛，至少，最多的一次，只降了75個基點。

為什麼這一次，美聯儲下了前所未有的“猛藥”？

因為新冠。

2008年的全球金融危機，起源於房地產市場泡沫，說到底，就是老百姓過度借錢買房。

2020年，經濟的槓桿其實不算太高，只是疫情一來，社會和經濟活動被迫停止，幾乎涉及到了所有經濟體，恐慌情緒瞬間就被放大了。

這次的恐慌有多強烈呢？

拿美股來說吧。美股是有熔斷機制的，指數下跌超過一個閾值，就會觸發停盤。從1987年到2020年2月，美股只在1997年出現過一次熔斷，就連2008年的金融危機都沒有真正觸發熔斷過。

但是今年一進入3月，美股破天荒熔斷了2次，還創下了33年來的最大跌幅。美聯儲不得不出手救市，但是，放水真的有用嗎？局姐是質疑的。

因為，這種恐慌的情緒，根本不是來源於流動性枯竭，這是來源於疫情啊！

果然，就在剛剛，美股剛開盤又雪崩了……

發生了歷史上的第4次，本月的第3次熔斷。

要救美國乃至全球經濟，恐怕只有全球疫情得到初步控制，大家心裡才有底。但從現在的情況看來，短期內做到，太難了。

所以，基本可以總結一下，放水對經濟用處不大，但是不放水，也真沒有什麼辦法。

02、

那麼，這一輪“大放水”中國會跟進嗎？

2008年，我們是跟過的。

為了應對國內經濟下滑的壓力，以及對沖美元超發的風險，當年的中國同步啟動了至少3輪“4萬億”的經濟刺激計劃。2009年，中國的M2增速為28.42%，2010年M2增速為 18.95%。

但這次，我們不會跟進得那麼積極。

從近段時間的反應來看，中國的貨幣政策，還是以我為主的。

今天，央行如期實施定向降準，釋放長期資金5500億元。

這次降準完全在預期之內，11號國常會就已經安排了，央媽只是執行了部署而已，沒有超預期的舉動。

另外，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，令人有些驚訝的是，MLF的利率沒降。

之前，業內人士普遍的預期是，MLF的利率預計下調5-10個基點，引導20日的LPR繼續下行。今天，這個預期被推翻了。

看來，基本控制好了疫情，正在忙著恢復元氣的中國，貨幣寬鬆的鴨梨確實沒有其他國家那麼大。

但是！即使央媽再淡定，中國的利率走低也是大趨勢，只是會比外界慢一些。

3月份LPR調降依然是大概率事件，如果沒有調，那也只是延遲調降時間。

畢竟，當前中國經濟還在恢復期，新基建老基建都需要錢，實體經濟，特別是小微企業的復甦也需要便宜資金的扶持，降低他們的貸款實際利率，才能直接支持實體經濟。

而且，當全世界都在降息的時候，如果中國一直死撐著不降息，最後的結果，就是熱錢大規模流入，推高CPI，推高所有的物價，然後被全世界的資本“剪羊毛”。

03、

所以，降息週期下，樓市又會迎來新一輪暴漲嗎？

局姐覺得，房地產的利好是有的，但是2009年那種，過剩貨幣流入房地產這個“蓄水池”引起的房價暴漲，估計不會再出現了。

畢竟，為了預防降息週期可能產生的房價暴漲，中國從去年開始，就用LPR替代了基準利率，把房地產市場利率和實體經濟利率做了區隔。

相同時間裡，代表實體經濟貸款利率的1年期LPR降了44個基點，5年期只降了10個基點。

局姐之前在《對於降息，我們究竟在期待什麼？》中分析過，按照這大半年的降息規律，即使LPR繼續保持下降，也難以降到能支撐一波大牛市的程度。

既然央行對地產金融絕不鬆口，高層的基本態度依然是房住不炒，那麼，對於房價更多的支撐，來源於城市的內生動力，以及房地產調控的取向。

目前，一二線城市已經迎來了土拍的小陽春，國企入場搶地，形勢一片大好，而中小城市拼命發佈政策試探政策底線。

市場是什麼樣子的呢？局姐最近恢復了踩盤，也和業內人士有多方面交流，各方面的信息是很正面的：一二線城市在疫情之後，看房和成交已經出現明顯的回暖，對於敢大幅度降價10%-20%的樓盤，還是有很多購房者買單的。

其中，改善型的樓盤比剛需的更好賣，

同時，最近已經有不少銀行在試探非限購城市首套房首付降低至兩成了，未來，針對剛需與剛改的信貸政策有寬鬆的可能。

地產知識局

美聯儲降息，利好中國出口復甦！

1、2019年7月底美聯儲首次降息25個基點，美聯儲的印鈔機又開始了，隨著美元湧向全球，各個國家的投資增加、消費增長；

2、雖然這一次，美國政府會給獲取美元貸款和投資、賺取美元的各個國家和企業提出購買美國產商品的繩索，但是美國不可能在短期內生產出滿足全球需要的各種商品；

3、可以預見，美元貸款及其乘數效應帶來的資金流動性中必然有非常大的金額用於採購非美國商品，在充分競爭的國際市場上，中國商品最具競爭優勢，中國出口自然不可阻擋的恢復增長；

4、我國出口增長的恢復，將給咱們老百姓帶來更多智能製造的就業崗位。

美聯儲降息，不會引發房價暴漲！

1、日本實行負利率多年，但在此期間日本房價很長時間內並未上漲；

2、過去10年全球房價上漲的第一推手是中國買家；

3、從2019年初，清查多有資金外流的合規情況開始，海外房產就進入了集中拋售期，看到的新聞都是“環比下跌、同比下跌”；

4、美聯儲降息，在近幾年，不可能在全球催生出超過中國買方團的接盤俠！

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美聯儲如果大幅度降息，意味著全球重啟貨幣寬鬆，全球經濟將在短期內進入一個衰退週期，很顯然，這種情況下，將對全球所有新興市場國家來說，都不是利好消息。就拿對我國來說，在已經面臨著較大經濟下行壓力之背景下，必須要面對美元走弱導致外需減弱的現實。

截止目前，今年全球已經有25個國家央行實施降息，其中打響發達經濟體和發展中經濟體降息的“第一槍”的新西蘭、印度，已經分別完成降息兩次和四次。一時間，全球經濟十年輪迴的“週期性魔咒”似乎再度重相逢。

美聯儲降息是什麼意思呢？

美聯儲就是美國的中央銀行（更有全球央行之別稱），其降息就是降低聯邦基準利率，也是對商業銀行的再貼現利率。當地時間7月31日，美聯儲宣佈下調聯邦基準25個基點至2.00%-2.25%，符合市場預期。這是2008年金融危機以來的美聯儲首次降息。

從1982年至今，美聯儲共計有過6次降息週期，每一輪降息週期開始都與美國經濟衰退或者其經濟增速大幅下滑有關係。比如說，美聯儲上一次的降息，就發生在2007年，由於眾所周知的金融危機影響，美聯儲於當年9月18日，降息幅度達50個基點；再到2008年1月22日，降息幅度更達75個基點，同年3月19日，再度降息達到了75個基點。如果往前再推，那就是2000年互聯網泡沫的破滅。

美聯儲降息之後，房價會暴漲嗎？

我看到題主用了一個“暴漲”的說法，顯然，這是有些誇張了，也是缺乏對當前國內房地產市場宏觀調控的認識。可以肯定，房價今後將不可能大起大落，更不會暴漲。因為穩地價、穩房價和穩預期仍舊是長期需要落實的目標。尤其是在經濟下行壓力較大的情況下，穩預期是重中之重。

從今年5月以來，全國各地的貸款利率明顯都有一定幅度的上調，比如說，天津首套房貸利率為基準利率的1.05倍，而在今年3月時，首套房貸利率已經與基準利率持平。另外，蘇州的房貸利率更是上浮至1.25倍，寧波首套房貸利率上浮1.15倍，南京則是在5月份以後三次提高房貸利率。

不得不說的是，在今年7月末的中央經濟工作會議上，再次明確地指出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產市場長效管理機制，不以房地產作為短期刺激經濟的手段”。很明顯，鑑於國內房價已經處於高位且嚴重影響消費，對於房地產的態度就是“房住不炒”的原則不動搖，更是新增了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”這句話，這顯示出政府的強大定力。

此外，在談到貨幣政策時增加了一句“保持流動性合理充裕”。從這句話可以預見，未來我們的“雙降”似乎也不可避免。

但只要“央媽”不跟隨美聯儲連續大幅度降息，也就是說，繼續穩健型貨幣政策取向不變，不搞“大水漫灌”式地降息。那麼，美聯儲的降息對於我國的樓市和房地產影響是微乎其微的。最重要的是，我們必須要充分相信“7.30”會議上所說的不以房地產作為短期刺激經濟的手段。

另外，我們從監管對房地產市場的融資環境進一步收緊也能發現，近段時間調控政策密集落地。無論是禁止消費貸流入房地產，還是對那些違規向房地產開發商“輸血”的銀行開出罰單都是一種信號。整體來說，國內房價普漲的時代結束了！

總之，在當前全球經濟增長放緩，貿易局勢不確定性增加的大背景下，美聯儲9月份繼續降息的概率性很強，就看其幅度和頻率。如果大幅度降低100個基點的話，那對於全球任何一個國家都不是利好。但高房價、高泡沫的現實環境下，不可能繼續通過房地產市場作為拉動經濟增長的主要支柱產業，否則很可能會提前戳破的。我相信今後擴大內需和消費一定是主要動力，比如說“夜間經濟”的提出就是明證。

東震木

如果美聯儲連續大幅降息，會發生什麼？相當於大水漫灌，把美國給淹了。至於房子價格會不會暴漲，還要看很多因素。

現在，美聯儲結束了連續多年的加息，首次降息25個基點，不但沒有引起股市上漲，反而是哀鴻遍野，讓美聯儲很受傷，鮑威爾覺得自己已經很努力了，為什麼市場不買賬？特朗普則抱怨美聯儲降息不夠，應該儘快再降息100個基點。

市場對美聯儲的降息預期也是很強烈，大部分預計9月或12月美聯儲很可能會再次降息，甚至美國要重啟量化寬鬆的貨幣政策。如果美聯儲真的向美國總統要求的那樣，持續大幅降息會對房地產有什麼影響呢？

持續大幅降息會降低貨幣的使用成本，可以刺激經濟發展，會利好股市，也利好房地產，但是，我認為關鍵看資金向哪裡流動。如果美國持續降息，估計全球都要降，就我國而言，現在的兩個蓄水池，一個是股市，另一個是樓市，現在明顯的是股低樓高，按照資金自然配置，很顯然對股市的刺激會更多一些。

為什麼這些年樓市吸金如此厲害呢？其實最關鍵的不是利率高低的問題，而是由多重因素影響的。

• 首先是樓市放開時間不長，房產市場化時間不過20年，老百姓住房需求迫切，我剛結婚的時候，當時單位分房，一間宿舍就是婚房，和現在的幾室幾廳比，自然會吸引大量的資金；
  

• 其次是國人儲蓄率高，開放後老百姓手裡攢了一點錢，如果長期不流動會形成經濟滯漲。問題怎麼破，放開住房就是讓老百姓花錢最有效的方法，你看現在，儲蓄率明顯降低，負債率反而增高了；
  
• 再次是政策導向問題，土地政策、投資政策、信貸政策、戶籍政策，為了房地產市場發展，很多地方政府可以說是不遺餘力，大量的政策傾斜導致地產發展過快，高層不得不進行干預，住房不炒，不把房地產當做短期經濟刺激手段，可見地產過熱已經得到高度重視。
  

因此，房價是和很多因素有關的，不單單是一個資金問題，更不單單是一個利率問題，即便美聯儲連續大幅降息，對房價的影響應該比較有限，房價不可能會出現暴漲。

互金直通車

雖然理論上美聯儲降息釋放出來大量的流動性，會助推資產價格，包括房價；但現在美聯儲真的開啟降息週期，未必可以助推房價。

一、美聯儲降息與中國房價並不直接相關

美聯儲上一輪降息從2007年開始，這樣的降息週期持續維持，並將美國實際利率壓低到了零的水平，而中國房價在當時卻遭遇了低谷，直到2009－2010年才緩過來，開始重新的增長，這充分說明了美聯儲降息與中國房價之間的關聯並不大，週期不重合。

首先，美聯儲降息預示著經濟下行

對於美聯儲而言，其最重要的政/策目標是通過調節貨幣供應量來達到對經濟進行調控，其中包括了，在經濟有明顯下行傾向時開啟降息，釋放流動性以支持經濟的增長。

但是我們可以看到，即使是對美股，美聯儲的降息也不一定能夠直接支撐美股上漲。
這裡的原因就是，當美聯儲降息時，往往面臨的是經濟下行趨勢較為明顯的現狀，美聯儲的降息能夠讓經濟下行的趨勢放緩，維持住情況不繼續惡化，但是隻有很小的機會能夠扭轉經濟走勢。這也導致了，美聯儲的降息週期與經濟衰退區間高度重合。

而在經濟衰退過程中，房價作為資產價格肯定是下跌的，即使是貨幣供應的支撐，也未必能夠挽回頹勢。所以即使是美國房價，也並沒有在當時的降息下得到支持，更不要說中國房價了。

第二，中國房市主要的支撐來自於國內貨幣供應量。

那麼貨幣供應量在經濟下行週期中無法支撐房市嗎？那顯然是錯誤的。
因為實際上，中國房市最近一波的漲幅，正是在當時為了度過經濟危機，所推出的四萬億刺激計劃之下所推動的。

在這裡我們不能說刺激計劃有什麼不對，因為如果當時不是果斷的對經濟予以刺激，那麼可能中國的經濟增長就會中斷。但這樣大量的貨幣刺激之後，造成了資產泡沫的大幅度攀升，即使現在都沒有完全消化。房價也在這樣的刺激之下出現了迅速的上漲。

因此可以知道，美聯儲降息對於中國房價的直接相關性不大，關鍵其實是中國自身的寬鬆與否。

二、本次美聯儲降息週期對房價的影響有限。

雖然說美聯儲降息對於中國房價來說，並不一定直接相關，但是降息週期過程中，還是有可能影響到中國樓市的。這主要是在美聯儲降息、美元貶值的壓力之下，央行政/策受到壓力，可能會同時推出進一步的寬鬆手段，這有可能推升房價。

但是，這次影響中國樓市的概率比較小。

第一，中國房市已經進入了均衡點

我在之前的文章中有過詳細的分析，由於長時間的大幅度增長，中國的整體房市現在已經非常接近供需的平衡點，雖然這並不意味著房價短期內會下跌，但是房價的繼續突飛猛漲已經不現實了。

在很多地區，房價已經達到了供需的平衡，很難有繼續增長的購買力來繼續支撐房價了；而少數城市，甚至出現了房價已經開始出現了基礎效應，對經濟進行制約（當然不是所有地區）。

也因此，即使現在貨幣供應量上升，對於部分地區的樓市肯定是利好的，但是對於整體房市的推動力不會太大。

第二，調控成為房市上漲的上限

我們其實可以看到，央行對於這次經濟下行的干預還是很有決心的。但是在這樣的干預前，已經明確了對樓市的調控，這應該是充分吸取了上一波刺激的經驗。

所以在央行表態會持續對經濟進行適度有限制的寬鬆之外，還明確對城市的樓市進行了加緊的限制，重新提出“房住不炒”，控制貨幣供應不繼續向樓市聚集。

三、美聯儲降息會為我們帶來什麼？

我在之前有過分析，美聯儲本次降息實際上對經濟的支撐作用將非常有限，甚至對美股都可能未必起到力挽狂瀾的作用，那麼，會對我們國內有什麼影響呢？

第一，推升資產價格和通脹

我們7月的CPI是2.8%，看上去其實比較高。但是如果我們只看工業品的漲幅，卻可以看到緊縮的壓力，因為消費的疲軟已經對工業造成了傷害。

那麼作為全球貨幣，美元的流動性氾濫必然帶來大量資金進入國際市場，包括中國。而且如果美國經濟下行嚴重，流入中國的資金量還可能增加。這樣的資金進入中國，顯然可以推升通脹，短時間提高物價，但在央行的調控下，也許是一個推升工業投資的機會。

第二，貴金屬價值上升。

雖然美元指數在其他貨幣加速貶值之下，還表現的比較強勁，但是對比黃金，可以看到美元絕對價值的迅速下跌。

而隨著美聯儲降息週期的開啟，美元貶值進入快速通道，可能黃金即將創造本輪週期的高點。

最後，美聯儲的降息可能是一個契機，從而帶動國內股票漲勢。

因此，美聯儲降息實際上對國內還是有很大影響，是值得關注的事件；但是美聯儲的降息對於房價來說的影響可能並不直接，推升房價的可能性不大。

諮詢師天生

評論員門寧：

從理論上講，美聯儲如果大幅降息，意味著使用資金的成本降低，激勵市場參與者舉債，增加市場流動性，從而推動資產價格上漲。但在實際操作中，兩者的聯繫並不像理論中這樣簡單。

美國經濟徹底走出了次貸危機後的蕭條，已經處於繁榮期，美聯儲為了防止經濟過熱，連續多次加息，將利率加到了2.25%至2.5%，甚至高於中國的基準利率。美聯儲的政策引起了特朗普的不滿，他多次炮轟美聯儲，逼迫美聯儲降息。

為什麼特朗普逼美聯儲降息呢？因為他擔心美國重新進入衰退，這是美國和全世界都不想看到的。美聯儲面對巨大的壓力，只將利率下調了0.25%，原因是經濟並未出現明顯衰退跡象，這讓特朗普非常不滿，但只能繼續炮轟。

那麼什麼能讓美聯儲大幅降息呢？答案是經濟衰退。如果美國經濟出現明顯衰退，相信就可以見到大幅降息了。但在經濟衰退的背景下，房價恐怕也難以上漲，最多從快跌猛跌變成慢跌。這個房價說的是美國房價，跟中國沒有關係。

那麼美聯儲大幅降息中國房價會暴漲嗎？我認為不會，美國加息時也沒見中國房價下跌，為何美國降息中國房價會漲呢，實際上兩者關聯度並不高。

首席投資官

這還需多問嗎？肯定房子也暴跌，別跟我說有多少條理由房子會漲，那都是虛的，有人也可說出一百條跌的理由，最主要的一個原因，就是一個字，那就是錢，都金融危機了，哪來錢買房？更別說漲價了，你有一萬個買房理由，但沒錢了，怎麼買？偷？搶？還是你給？

大師兄8302

如果美聯儲連續大幅降息，會發生什麼？房子價格會暴漲嗎？

美聯儲降息，尤其是大幅降息，可能標誌著兩種趨勢，或兩大取向。一是美國經濟十分糟糕，二是全球貨幣市場再度大水滿灌。

先說美國經濟，去年底前，也可以說今年一季度前，美國經濟已經完全進入了復甦通道，經濟增長率也達到了4%左右。美國經濟的復甦，也帶來了全球經濟的好轉，以至於美國需要通過加息來平緩經濟增長，穩定經濟預期，避免出現經濟過熱現象。但是，今年以來，特別是二季度以來，由於美國強力推行貿易保護和單邊主義，與中國等國家強打貿易戰，結果，使美國已經復甦的經濟，再度陷入困境。因此，無奈之下，只能重啟降息手段。所以，降息是美國經濟遇到困難、出現麻煩的表現。

從全球貨幣市場來看，美國曾經用一波多輪的量化寬鬆政策，給國際市場輸入大量的流動性，並帶動其他國家一起寬鬆，一些大量發行貨幣，導致全球市場變成一片貨幣的汪洋大海。隨後，隨著美國經濟的復甦，美國啟動了加息政策，從而使國際資本向美國轉移，緩解了國際市場的貨幣滿灌現象。可是，沒有多長時間，隨著美國經濟的復甦退潮，又掀起了新一輪降息潮，向市場補充流動性。給市場補充流動性的結果，就是貨幣貶值，繼而對包括房子在內的許多商品都產生價格推動作用。

那麼，美聯儲的降息，會不會帶動中國房價的上漲呢？答案是，不會；理由是，中國正在進行強有力的樓市調控，正在抓緊落實“房住不炒”的定位，怎麼可能再讓房價上漲呢？怎麼能不控制好房價呢？怎麼會讓房價再像脫韁的野馬呢？

關鍵字: 房產 財經 銀行